Đất nền “dẫn dắt” thanh khoản thị trường bất động sản năm 2025

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý 4/2025 và cả năm 2025, trong đó nhận định thanh khoản thị trường tiếp tục cải thiện trong quý cuối năm.

Giao dịch đất nền ghi nhận tín hiệu phục hồi trong quý 4/2025 khi tổng lượng tiêu thụ.

Cụ thể, quý 4/2025, cả nước ghi nhận khoảng 151.382 giao dịch bất động sản thành công, tăng khoảng 10% so với quý 3/2025 và tăng khoảng 35% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 37.865 giao dịch; giao dịch đất nền đạt 113.517 giao dịch.

Tính chung cả năm 2025, tổng số giao dịch bất động sản thành công đạt khoảng 579.718 giao dịch, tăng khoảng 7,7% so với năm 2024. Đất nền tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn với 441.693 giao dịch, trong khi căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 138.025 giao dịch.

Số liệu từ DKRA Group cũng ghi nhận sức cầu thị trường đất nền cải thiện rõ rệt trong quý 4/2025, với lượng tiêu thụ tăng khoảng 69% so với cùng kỳ 2024. Tuy nhiên, giao dịch chỉ tập trung cục bộ ở nhóm dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý được triển khai bởi các chủ đầu tư có năng lực tài chính cũng như khu vực có mức độ tạo thị cao

Tây Ninh giữ vai trò dẫn dắt nguồn cung mới trong năm 2025 khi tỷ trọng nguồn cung và lượng tiêu thụ đạt lần lượt là 38% và 53%. Theo đó, các dự án có lợi thế vị trí “thuộc khu đô thị vệ tinh TP.HCM” đóng vai trò đầu tàu thanh khoản cũng như lượng sản phẩm cung ứng ra thị trường.

Mặt bằng giá đất nền ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 12-15% so với năm 2024 và duy trì ở mức cao, chủ yếu do áp lực chi phí đầu vào. Biên độ giá giữa các khu vực có sự chênh lệch lớn, phản ánh khác biệt về vị trí, đặc tính sản phẩm và sức cầu từng địa phương.

Ở thị trường thứ cấp cũng ghi nhận mức tăng trưởng tích cực với mức tăng phổ biến 12% - 15% so với năm trước. Các yếu tố như nguồn cung mới khan hiếm, nhu cầu ở thực cao,... đã góp phần duy trì việc tăng trưởng tích cực về mặt bằng giá cũng như thanh khoản thị trường trong năm qua.

Tồn kho đất nền trong 6 tháng cuối năm có xu hướng giảm

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tồn kho có dấu hiệu tăng trở lại trong nửa cuối năm. Báo cáo của 24/34 địa phương cho thấy, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý 4/2025 khoảng 32.894 căn, nền.

Trong đó, tồn kho chung cư là 10.952 căn, nhà ở riêng lẻ 9.810 căn và đất nền 12.132 nền. So với quý 3/2025, tồn kho chung cư và nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 23,7%, còn tồn kho đất nền tăng khoảng 21,6%.

Diễn biến này cho thấy, đối với loại hình nhà ở chung cư, 6 tháng đầu năm 2025, lượng tồn kho có xu hướng giảm nhưng đến 6 tháng cuối năm lượng tồn kho lại có xu hướng tăng trở lại. Đối với loại hình đất nền, trong 6 tháng cuối năm, lượng tồn kho có xu hướng giảm so với 6 tháng đầu năm. Đối với với loại hình nhà ở riêng lẻ, lượng tồn kho có xu hướng tăng qua từng quý.

Về giá giao dịch, Bộ Xây dựng cho biết, trong năm 2025, giá căn hộ chung cư tăng 20 - 30% so với năm 2024, một số khu vực tăng trên 40%, tập trung ở phân khúc trung và cao cấp.

Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đạt khoảng 100 triệu đồng/m2, tăng 40% so với năm trước. Ở TP.HCM, giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 111 triệu đồng/m2, tăng 23% so với năm 2024.

Giá biệt thự và nhà liền kề trong dự án trong năm 2025 tăng 10 - 20% so với năm 2024, một số khu vực tại Hà Nội ghi nhận mức tăng 20 - 30%.

Đối với đất nền, giá trên thị trường thứ cấp trong năm 2025 tăng 20 - 25% so với năm 2024, tập trung tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ và thông tin quy hoạch rõ ràng.