Chi tiết 6 trường hợp đăng ký đất đai phải cấp mới sổ đỏ theo quy định mới nhất?

Ngày 9/12/2025, Bộ Nông nghiệp và Môi trường ban hành Văn bản hợp nhất 83/VBHN-BNNMT hợp nhất Nghị định quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai (sau đây gọi tắt là Văn bản hợp nhất 83/VBHN-BNNMT).

Tại Điều 23 Văn bản hợp nhất 83/VBHN-BNNMT các trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay thường gọi là sổ đỏ) như sau:

1. Hợp thửa đất hoặc tách thửa đất.

2. Người thuê, thuê lại quyền sử dụng đất của nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng.

3. Dự án đầu tư có sử dụng đất mà điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc trường hợp chủ đầu tư dự án đã được cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích đất thực hiện dự án mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt.

4. Chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận.

5. Thay đổi toàn bộ các thông tin thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính; thay đổi diện tích đất ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai 2024.

6. Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi hoặc trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Tại Văn bản này cũng quy định rõ, sổ đỏ mới được cấp theo quy định của Luật Đất đai và Nghị định này có mã Giấy chứng nhận do Bộ Nông nghiệp và Môi trường quản lý tập trung, thống nhất trên phạm vi cả nước và được cấp thông qua phần mềm ứng dụng của Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai khi thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Theo thông tin từ Cục Quản lý đất đai, trong ba tháng từ 15/8 - 15/11, đã hướng dẫn hơn 1.560 xã, phường; phối hợp tổ chức gần 50 buổi tập huấn với sự tham gia của gần 1.200 xã, phường, thu hút hơn 2.700 cán bộ, công chức.

Nội dung tập huấn tập trung vào những vấn đề địa phương vướng mắc nhiều như: đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận; thủ tục hành chính; phân định thẩm quyền của chính quyền hai cấp; thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; đấu giá quyền sử dụng đất; quản lý đất đai sau khai thác khoáng sản…

Qua rà soát, tổng hợp, các công chức Cục Quản lý Đất đai đã tiếp nhận 1.778 kiến nghị, vướng mắc, trong đó 1.382 kiến nghị thuộc lĩnh vực đất đai. Phần lớn các vướng mắc đã được trả lời, hướng dẫn trực tiếp tại cơ sở, thông qua làm việc trực tiếp, hội nghị tập huấn và các nhóm hỗ trợ chuyên môn. Hiện còn 334 kiến nghị được tổng hợp gửi về Cục Quản lý đất đai để tiếp tục hỗ trợ, hướng dẫn thống nhất trên phạm vi cả nước.

Trong 1.382 kiến nghị có 480 vướng mắc liên quan đến thực hiện mô hình chính quyền địa phương 2 cấp; 902 kiến nghị, vướng mắc liên quan đến quá trình triển khai thi hành pháp luật đất đai.

>>Xem đầy đủ Nghị định số 83/VBHN-BNNMT của Bộ Nông nghiệp và Môi trường