Người dân nên làm thủ tục cấp sổ đỏ trước 01/01/2026 để tiết kiệm chi phí

Giá đất tăng sát thị trường: Tiền bồi thường cao nhưng nghĩa vụ tài chính cũng tăng

Việc điều chỉnh giá đất sát với giá thị trường sẽ góp phần bảo đảm quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất. Điều này có nghĩa là khoản tiền bồi thường về đất mà người dân nhận được sẽ cao hơn so với trước đây.

Tuy nhiên, điều đó cũng đồng nghĩa với việc các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai như thuế, lệ phí, tiền sử dụng đất,… cũng sẽ tăng theo. Đặc biệt, những người đang có nhu cầu:

- Xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ hoặc sổ hồng);

- Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khác sang đất ở.

Do đó, những ai thuộc trường hợp này nên tranh thủ thực hiện trước ngày 01/01/2026 (thời điểm bảng giá đất mới chính thức áp dụng) để tiết kiệm một khoản chi phí đáng kể.

Ảnh minh họa

Bảng giá đất được áp dụng cho nhiều trường hợp

Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

- Tính thuế sử dụng đất;

- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Điều đó cho thấy, bảng giá đất không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân trong một vài trường hợp cụ thể, mà có tác động trực tiếp đến rất nhiều hoạt động liên quan đến đất đai.

Lưu ý: Nếu bạn đang sở hữu đất nhưng chưa làm sổ đỏ, hoặc có ý định chuyển mục đích sử dụng đất trong thời gian tới, hãy cân nhắc thực hiện các thủ tục này càng sớm càng tốt, tốt nhất là trước ngày 01/01/2026.