Cho dù bạn đang đầu tư cho thuê căn hộ dài hạn hay ngắn hạn, qua một khoảng thời gian, bạn sẽ cần cân nhắc đến việc cải tạo tài sản để nó phù hợp với nhu cầu của khách thuê tiềm năng.
Trước khi bắt đầu, có một điều bạn cần chắc chắn rằng căn nhà đó không phải là nơi bạn sẽ sinh sống. Điều này có nghĩa là mặc dù bạn đang lo lắng về một số vấn đề nhất định ở đó, nhưng người thuê nhà của bạn chỉ cần một không gian đủ để ở. Trước tiên, hãy quên đi những thứ đắt tiền và tập trung vào việc khiến cho tài sản phù hợp với nhu cầu chung của người thuê nhà. Dưới đây là một số vấn đề mà bạn cần lưu ý trước khi cải tạo nhà cho thuê.
1. Sửa chữa trước khi thay thế
Là một nhà đầu tư bất động sản, bạn cần hiểu rằng không nên thay thế bất cứ thứ gì nếu nó có thể sửa chữa được. Điều này có thể giúp bạn tiết kiệm một số tiền đáng kể. Do đó, đừng vội thay thế một món đồ nếu nó có thể sửa chữa được. Chẳng hạn, hãy cân nhắc việc sơn lại tủ bếp của bạn thay vì lắp mới, hoặc hãy tham khảo ý kiến của thợ sửa chữa nếu điều hòa bị hỏng trước khi quyết định mua một cái mới.
2. Tập trung vào nhà bếp và phòng tắm
Đây là hai khu vực mà người thuê sẽ quan tâm và chú trọng tới nhất khi xem nhà. Không ai muốn thuê một căn nhà có khu bếp xập xệ hoặc phòng tắm cũ kỹ, ẩm mốc.
Dẫu vậy, trước khi suy xét đến việc tháo dỡ hoặc đổi mới hoàn toàn nhà bếp và phòng tắm, bạn nên cân nhắc việc lau dọn và sơn mới tường hoặc tủ trước để xem nó có hiệu quả hay không. Ngoài ra, bạn cũng có thể suy nghĩ đến việc lắp đặt thêm hoặc thay đổi đèn chiếu sáng ở hai khu vực này. Những thay đổi nhỏ này có thể tạo nên tác động lớn và hoàn toàn khác biệt cho bất động sản của bạn.
3. Lựa chọn vật liệu cải tạo phù hợp
Bạn cần biết vật liệu nào tiết kiệm chi phí, vật liệu nào sẽ khiến bạn mất nhiều tiền hơn khi cải tạo. Bạn nên cân nhắc đầu tư vào sàn gỗ cứng tốt vì về lâu dài, nó tiết kiệm chi phí hơn nhiều và rất dễ làm sạch. Ngoài ra, bạn cũng có thể xem xét lắp đặt gạch, nhất là ở khu vực nhà bếp và phòng tắm bởi vì chúng dễ dàng làm sạch và ít cần bảo trì.
Đặc biệt, bạn không nên sử dụng những vật liệu đắt tiền khi những vật liệu giá thành rẻ có thể đáp ứng được mục đích tương tự. Đá granite và đá cẩm thạch là những lựa chọn phổ biến cho mặt bàn bếp. Tuy nhiên, đối với một căn hộ cho thuê, bạn không nhất thiết phải lắp đặt bàn bếp với những vật liệu giá thành cao như vậy. Hãy cố gắng chọn một giải pháp thay thế có giá thành rẻ hơn như mặt bàn bằng gỗ trông giống đá granite để tiết kiệm tiền lắp đặt và bảo trì. Tuy nhiên, bạn không nên sử dụng những vật liệu chất lượng quá kém. Việc “ham rẻ”, sử dụng những vật liệu chất lượng kém sẽ khiến bạn sớm phải thay mới chúng và điều này có thể khiến bạn tốn nhiều chi phí hơn.
4. Giữ mọi thứ ngăn nắp và sạch sẽ
Đây là một trong những lưu ý quan trọng nhất khi bạn đầu tư vào một bất động sản để cho thuê. Một căn hộ sạch sẽ và gọn gàng sẽ luôn thu hút và gây ấn tượng mạnh với mọi khách hàng tiềm năng cho dù diện tích không quá lớn. Do đó, bạn có thể không thực hiện cải tạo cho tài sản nhưng bạn cần phải dọn dẹp cẩn thận tài sản của mình sau mỗi lần cho thuê dài hạn hoặc lưu trú ngắn hạn. Chẳng hạn, hãy chắc chắn rằng không có đồ ăn thừa bị mốc trong tủ lạnh, làm sạch màng dầu mỡ bám trên bếp, thông tắc cống,... Nếu bạn không thể tự mình thực hiện, hãy thuê dịch vụ dọn dẹp chuyên nghiệp. Bạn sẽ mất một chút chi phí, nhưng nó hoàn toàn đáng giá.
Ngoài ra, trước khi cân nhắc cải tạo bất động sản, bạn cũng nên cân nhắc một vài yếu tố phong thủy đơn giản. Điều này có thể hữu ích cho cả chủ nhà lẫn người thuê. Đồng thời, hãy nhớ rằng việc cải tạo nhà cho thuê không đòi hỏi nhiều sự sáng tạo. Bạn nên giữ mọi thứ đơn giản. Điều rất quan trọng là không cải tạo quá đà. Việc cải tạo quá mức có thể tiêu tốn của bạn rất nhiều tiền mà chưa chắc người thuê tiềm năng đã thích những sự thay đổi “quá lố” như vậy.
-
3 quy tắc làm giàu từ đầu tư bất động sản mà không phải ai cũng biết: 7 năm, 50% và 2%
Nhiều nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp thường tuân theo một số quy tắc để dễ dàng đánh giá các khoản đầu tư bất động sản. Trong số đó, ba quy tắc được nhắc đến nhiều nhất là 7 năm, 50% và 2%. Vậy chúng là gì?
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Bảng giá đất mới nhất!-
Cải tạo nhà ba thế hệ Hà Nội tiết kiệm chi phí bằng ký ức
Nằm ở ngoại ô Hà Nội, có một ngôi nhà không được xây mới hoàn toàn, mà được chắp vá từ ký ức sau hơn hai thập kỷ bỏ trống đã xuống cấp. Giờ đây, thay vì phá đi, những người con đã quyết định mở rộng và tái sử dụng vật liệu nhằm gìn giữ ký ức gia đình...
-
Cải tạo căn nhà 160m2 ở Thủ Đức kết hợp kinh doanh cafe
Với diện tích 160m², ngôi nhà phố kết hợp kinh doanh quán café này nằm nép mình sâu trong khu phố nhộn nhịp của Sài Gòn được thiết kế như một "ngôi nhà" linh hoạt, nơi vật liệu và nội thất được coi như những can thiệp mở, sẵn sàng thay đổi, sửa chữa ...
-
Với vật liệu tái chế ngôi nhà cấp 4 Huế lột xác thành nơi dừng chân bền vững
Công trình cải tạo biến một ngôi nhà cấp 4 cũ kỹ thành không gian ở kết hợp kinh doanh cà phê và lưu trú, với mục tiêu tạo nên chốn dừng chân xanh sạch, tận dụng tối đa vật liệu sẵn có, tránh chặt cây, và ưu tiên nguyên liệu địa phương để giảm thiểu ...
-
Cải tạo nhà cổ Huế hài hòa truyền thống và hiện đại
Một ngôi nhà 1 trệt 1 lầu được lột xác từ kiểu nhà ba gian hai chái truyền thống. Ngôi nhà này là minh chứng cho sự sáng tạo, thích nghi với cuộc sống hiện đại từ sân trước xanh mát, qua phòng khách ấm cúng, đến những góc riêng tư đầy bất ngờ....
-
Cải tạo nhà cũ Hóc Môn thành thiên đường xanh Địa Trung Hải
Len lỏi qua một con hẻm yên tĩnh ở quận Hóc Môn, nơi một ngôi nhà phố hai tầng cũ kỹ đã được lột xác thành một không gian sống hiện đại, lấy cảm hứng từ Địa Trung Hải. Với diện tích chỉ 61m², ngôi nhà này chứng minh rằng không gian nhỏ vẫn có thể rộn...
Chia sẻ bài viết
Góp ý
