.jpg)
1. Tên gọi mới của sổ đỏ, sổ hồng
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, khi đó, Sổ đỏ, Sổ hồng đã có tên gọi mới theo quy định là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và mẫu Giấy chứng nhận cũ vẫn được sử dụng cho tới hết 31/12/2024.
Trong thời gian từ 01/8/2024 - 01/01/2025, người dân dù làm Sổ lần đầu hay thực hiện cấp đổi, cấp lại đều vẫn nhận được Sổ theo phôi cũ.
Còn Giấy chứng nhận mẫu mới cùng tên gọi pháp lý "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất" bắt đầu được áp dụng chính thức từ 01/01/2025.
Như vậy, từ năm 2025 Sổ đỏ, Sổ hồng có tên gọi chính xác là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất bao gồm: Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất.
Vậy, có phải đổi sổ đỏ/sổ hồng sang mẫu mới từ ngày 01/01/2025?
Theo Khoản 3, 4 Điều 256 Luật Đất đai 2024 quy định giải quyết về cấp giấy chứng nhận khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực như sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ), Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là sổ hồng) đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành vẫn có giá trị pháp lý và không phải cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy chúng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.
- Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho đại diện hộ gia đình trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành, nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.
Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Như vậy, sổ đỏ, sổ hồng đã cấp trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thì vẫn được tiếp tục sử dụng, không bắt buộc phải đi đổi sổ đỏ, sổ hồng nếu không có nhu cầu.
.jpg)
Mẫu giấy chứng nhận mới từ năm 2025
Việc thực hiện cấp phôi của sổ đỏ mới theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, áp dụng từ ngày 1/1/2025 trở đi. Mẫu sổ đỏ mới sẽ được thực hiện theo mẫu tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT như sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (tên thông dụng là sổ đỏ) sẽ gồm một tờ có hai trang, in nền hoa văn trống đồng, màu hồng cánh sen, có kích thước 210mm x 297mm, có Quốc huy, Quốc hiệu cùng dòng chữ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất", số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 2 chữ cái tiếng Việt và 8 chữ số, dòng chữ "Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR", số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận (được gọi là phôi Giấy chứng nhận).
Mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thể hiện những nội dung sau:
- Trang 1: Gồm Quốc huy, Quốc hiệu cùng dòng chữ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất" in màu đỏ, mã QR; mã Giấy chứng nhận; mục "1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất:"; mục "Thông tin thửa đất:"; mục "3. Thông tin tài sản gắn liền với đất:"; địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận; số phát hành Giấy chứng nhận (số seri); dòng chữ "Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR".
- Trang 2: Gồm mục "4. Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất:"; mục "5. Ghi chú:"; mục "6. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận:"; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận; nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận;
- Nội dung cũng như hình thức thể hiện thông tin cụ thể trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thể hiện theo Mẫu số 04/ĐK-GCN của Phụ lục số 1 ban hành kèm theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.
-
Trường hợp bắt buộc phải đổi sang mẫu sổ đỏ mới từ 1/1/2025
Theo quy định hiện hành, từ 01/01/2025, khi thực hiện các thủ tục cấp mới, cấp đổi, cấp lại sổ đỏ thì người dân sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo mẫu mới được áp dụng theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMTT. Với sổ đỏ đã cấp, một số trường hợp cũng buộc phải đổi sang mẫu sổ đỏ mới từ 01/01/2025.
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Bảng giá đất mới nhất!-
Định giá đất: Thách thức và kỳ vọng cải cách từ Luật Đất đai 2024 - Phần 1
Trong những năm qua, vấn đề định giá đất tại việt nam đã bộc lộ nhiều bất cập, từ sự chênh lệch giữa giá đất trong bảng giá nhà nước ban hành và giá giao dịch thực tế, đến tình trạng thiếu minh bạch và không đồng nhất trong phương pháp áp dụng. Hệ qu...
-
Từ năm 2025, những trường hợp nào sẽ được miễn, giảm tiền sử dụng đất, thuê đất?
Điều 157 Luật Đất đai 2024 đã có quy định rõ về trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, có hiệu lực từ tháng 1/2025.
-
9 trường hợp bắt buộc đổi sổ đỏ, sổ hồng từ năm 2025 người dân cần phải biết
Theo quy định hiện hành, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không bắt buộc cấp đổi Giấy chứng nhận sang mẫu mới. Tuy nhiên có 9 trường hợp bắt buộc phải cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp (sổ đỏ, sổ hồng cũ)....
Chia sẻ bài viết
Góp ý
