Tổng giá trị giao dịch bất động sản tại châu Á giảm 30% trong quý I

Ông Stuart Crow, Giám đốc điều hành Bộ phận Thị trường vốn khu vực châu Á – Thái Bình Dương của JLL cho biết: “Thị trường tiếp tục gặp nhiều thách thức, với nhiều nhà đầu tư cho rằng việc thắt chặt các tiêu chuẩn cho vay sẽ tạo thêm sự bấp bênh cho thị trường bất động sản thương mại.

Tuy nhiên, châu Á – Thái Bình Dương không chịu nhiều tác động từ sự sụp đổ của một số ngân hàng phương Tây và chúng tôi tin tưởng rằng rủi ro thanh khoản đã được kiểm soát tốt trong khu vực, đồng thời việc nối lại hoạt động chỉ là vấn đề thời gian chứ không phải liệu có xảy ra hay không”.

Trong quý I, hoạt động đầu tư tại Nhật Bản vượt trội so với phần còn lại của khu vực, ghi nhận 8,9 tỷ USD, tăng 4,7% so với cùng kỳ năm ngoái, được hỗ trợ bởi sự gia tăng các hoạt động thanh lý văn phòng của các tập đoàn Nhật Bản và hoạt động mua lại của J-REITs.

Ngược lại, Úc đã ghi nhận giá trị khối lượng giao dịch đạt 3,7 tỷ USD, giảm 26% so với cùng kỳ năm ngoái do các công ty ưu tiên hình thức làm việc linh hoạt, giảm diện tích thuê văn phòng.

Khối lượng đầu tư bất động sản thương mại tại Trung Quốc đạt 6,9 tỷ USD trong quý đầu tiên, giảm 17% so với cùng kỳ năm ngoái, với hoạt động hạn chế bên ngoài thị trường Thượng Hải.

Trong khi đó, các giao dịch ở Hong Kong chỉ dừng ở mức 1,6 tỷ USD vì hầu hết các giao dịch chủ yếu là các giao dịch vốn tư nhân vừa và nhỏ. Tương tự ở Singapore, khối lượng đầu tư giảm xuống còn 1,9 tỷ USD, giảm 67% so với cùng kỳ năm ngoái do hoạt động hạn chế trong lĩnh vực văn phòng và bán lẻ.

Các khoản đầu tư vào thị trường văn phòng trong quý đầu tiên tại châu Á – Thái Bình Dương đã giảm xuống còn 12,7 tỷ USD từ mức 17,3 tỷ USD cùng kỳ năm trước do áp lực về lãi suất và việc định giá lại tài sản đã ảnh hưởng đến giá trị các khoản giao dịch.

Tương tự như vậy, khối lượng đầu tư vào lĩnh vực logistics và công nghiệp đã giảm 24% so với cùng kỳ năm ngoái vì số lượng các giao dịch trị giá hơn 100 triệu USD giảm đi do một chu kỳ mới về thẩm định giá bắt đầu xuất hiện.

Hoạt động đầu tư vẫn tương đối im ắng trong lĩnh vực bán lẻ, đạt 5,3 tỷ USD trong quý đầu tiên của năm 2023, thấp hơn mức trung bình hàng quý trong 5 năm là 7,5 tỷ USD. Trong quý đầu tiên của năm, các trung tâm mua sắm quy mô lớn đã biến mất phần lớn trong khu vực.

Đầu tư vào thị trường khách sạn tại châu Á - Thái Bình Dương đạt tổng cộng 2,4 tỷ USD trong quý I, giảm 30% so với cùng kỳ năm ngoái do ảnh hưởng của kinh tế vĩ mô đè nặng lên tâm lý của nhà đầu tư, mặc dù hoạt động kinh doanh khách sạn phục hồi mạnh mẽ.

“Mặc dù châu Á – Thái Bình Dương chậm trễ trong chu kỳ điều chỉnh giá hiện tại, nhưng chúng tôi không dự đoán mức giá của khu vực này sẽ điều chỉnh một cách đáng kể. Chúng tôi dự đoán mức định giá lại sẽ đạt đỉnh vào quý II và sau đó giảm nhẹ vào nửa cuối năm nay do chi phí đi vay dự kiến sẽ giảm cùng với khả năng cắt giảm lãi suất trong tương lai”, Pamela Ambler, Trưởng bộ phận Investor Intelligence khu vực châu Á – Thái Bình Dương tại JLL chia sẻ.