Báo cáo môi trường siêu dự án du lịch TOP LỚN NHẤT miền Nam

Dự án Núi Chứa Chan có tổng diện tích gần 107 ha, nằm tại xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai dự kiến sẽ phục vụ 5 triệu lượt khách mỗi năm. Điều này đặt ra câu hỏi lớn về khả năng đáp ứng của hạ tầng, hệ thống giao thông và các tiện ích du lịch trong bối cảnh khu vực còn nhiều hạn chế về hạ tầng kết nối.

Theo ĐTM, dự án sẽ có tác động chủ yếu trong hai giai đoạn:

Thi công: Đào đắp đất đá, vận chuyển vật liệu và thay đổi địa hình có thể gây ảnh hưởng đến không khí và tiếng ồn.

Vận hành: Lượng khách lớn lên tới 5 triệu người/năm sẽ tạo sức ép lên hệ thống thu gom rác thải, xử lý nước thải và giao thông kết nối.

Tuy nhiên, báo cáo đánh giá rằng tất cả các tác động này đều có thể kiểm soát được nếu chủ đầu tư tuân thủ các biện pháp giảm thiểu và bảo vệ môi trường đã cam kết. Các giải pháp chính gồm: Hệ thống xử lý nước thải công suất lớn, đảm bảo tiêu chuẩn môi trường; Quản lý chất thải rắn hiệu quả, phân loại tại nguồn và thu gom hằng ngày và Lắp đặt các hệ thống cảnh báo cháy sớm và an toàn điện cho khu vực cáp treo.

Vị trí các trạm xử lý nước thải của dự án

Tuy ĐTM không bao gồm các hoạt động đền bù giải phóng mặt bằng hay khai thác nguyên vật liệu ngoài phạm vi dự án, đây vẫn là bước quan trọng để xác định mức độ tác động của dự án này đối với khu vực và môi trường xung quanh.

Quy mô Siêu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng 5 triệu khách

Dự án Du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí Núi Chứa Chan không chỉ đơn thuần là một điểm du lịch tâm linh hay sinh thái. Quy mô dự án thực sự rất ấn tượng, với các hạng mục được phân bổ rộng khắp trên diện tích 107 ha, từ khu chân núi lên đỉnh núi. Dưới đây là thông tin chi tiết về các phân khu và các công trình chính.

1. Khu thương mại liên kế – 2,18 ha (149 căn)

Một trong những phân khu đầu tiên chính là khu thương mại liên kế nằm ở chân núi. Khu này có tổng diện tích 2,18 ha, xây dựng 149 căn thương mại phục vụ dịch vụ, bán hàng và cho thuê. Mật độ xây dựng gộp lên tới 80%, với chiều cao tối đa là 5 tầng. Đây sẽ là khu vực chủ yếu phục vụ các du khách đến thăm khu vực chân núi, với các cửa hàng tiện ích và dịch vụ.

2. Khu biệt thự nghỉ dưỡng – 30,68 ha (630 căn)

Khu biệt thự nghỉ dưỡng là phân khu quan trọng, chiếm 28,67% tổng diện tích dự án.

Sườn núi có diện tích khoảng 242.611 m², với 508 căn biệt thự, thiết kế tối đa 4 tầng.

Đỉnh núi có diện tích khoảng 64.197 m², với 146 căn biệt thự.
Mật độ xây dựng ở các khu này khá thấp, chỉ khoảng 25–35%, đảm bảo sự riêng tư cho du khách lưu trú dài ngày.

3. Khu khách sạn – lưu trú – 4,47 ha (34 công trình)

Khu khách sạn – lưu trú chiếm 4,18% tổng diện tích dự án, bao gồm khoảng 34 công trình. Các công trình này sẽ có chiều cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng 40%, phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng ngắn hạn của du khách. Đây là khu vực trung tâm đón khách, phục vụ hội nghị, đoàn khách lớn và các sự kiện du lịch.

4. Khu dịch vụ – giải trí – 29,72 ha

Khu dịch vụ và giải trí rộng 29,72 ha, với các công trình nổi bật như:

Winter Zone – mô phỏng mùa đông nhân tạo.

Các khách sạn, condotel cao tầng (5–9 tầng).

Khu MICE cho các hội nghị, sự kiện lớn.

Khu biểu diễn nghệ thuật ngoài trời, khu ẩm thực, vui chơi giải trí.

Các công trình tại đây sẽ mang đến một không gian sinh động, kết hợp giữa nghỉ dưỡng và giải trí, tạo điểm nhấn cho du khách.

>> Xem thêm quy hoạch Xuân Lộc

5. Hệ thống cáp treo và tàu hỏa leo núi – 8,10 ha

Cáp treo là hạng mục nổi bật trong dự án, với hệ thống 5 ga cáp treo, nối liền từ chân núi lên đỉnh, xuyên qua các khu biệt thự – khách sạn – khu vui chơi giải trí. Các ga cáp treo sẽ chiếm diện tích từ 4.500 m² đến gần 40.000 m², tạo nên một tuyến giao thông không chỉ giúp di chuyển nhanh chóng mà còn là điểm tham quan đặc sắc của khu du lịch.

6. Hạ tầng giao thông – cây xanh – 31 ha

Hệ thống giao thông bao gồm đường đối nội và đối ngoại rộng rãi, tạo điều kiện thuận lợi cho lưu thông trong khu vực. Diện tích dành cho cây xanh chiếm 7,09 ha, với mật độ xây dựng chỉ 2%, giúp duy trì không gian sinh thái và tạo điểm nhấn cho khu du lịch.

Điểm đến du lịch tầm cỡ quốc gia

Với tổng diện tích lên tới 107 ha, dự án Núi Chứa Chan được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những tổ hợp du lịch lớn nhất tại miền Nam, cạnh tranh với các khu du lịch nổi tiếng như Núi Bà Đen (Tây Ninh) hay Bà Nà Hills (Đà Nẵng). Dự án này không chỉ tạo ra một điểm đến mới, mà còn là cực tăng trưởng du lịch mới của Đồng Nai, giúp phát triển kinh tế địa phương và tăng trưởng ngành dịch vụ.

Sự kết hợp giữa du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng cao cấp và các dịch vụ giải trí sẽ giúp Núi Chứa Chan thu hút một lượng lớn khách trong và ngoài nước, góp phần định vị Đồng Nai trên bản đồ du lịch khu vực.

Dự án Du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí Núi Chứa Chan không chỉ là một khu du lịch thông thường. Với quy mô gần 107 ha, hệ thống cáp treo và tàu hỏa leo núi, cùng hàng trăm công trình nghỉ dưỡng – thương mại – giải trí, đây hứa hẹn sẽ là cực du lịch mới của Đông Nam Bộ, đóng góp đáng kể vào sự phát triển du lịch và kinh tế của Đồng Nai trong tương lai gần.