Thu nhập 20 triệu/tháng, bao giờ mua được nhà?

"Nếu không phát triển nhà ở xã hội, rất nhiều người dân sẽ gần như không bao giờ có thể mua được nhà".

Theo ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cen Group, phát triển nhà ở xã hội chính là lời giải. Nếu không phát triển nhà ở xã hội, rất nhiều người dân sẽ gần như không bao giờ có thể mua được nhà.

Cen Group là một trong số doanh nghiệp đã chính thức công bố tham gia phát triển nhà ở xã hội từ tháng 4 vừa qua. Ngoài ra, Vingroup cũng cam kết phát triển tới 500.000 căn trong mục tiêu 1 triệu căn mà Chính phủ đặt ra. Điều này, cho thấy doanh nghiệp hoàn toàn có quỹ đất để làm, vấn đề chỉ là chính sách và triển khai.

Dẫn chứng ở Quảng Ninh, ông Vũ cho biết: "Hiện nay nhà ở xã hội tại đây đang không bán được vì sản phẩm không đúng với nhu cầu của đối tượng. Xây nhà ở khu công nhân than sinh sống, nhưng họ vốn đã ở trọ ổn định, không có nhu cầu mua thêm. Giải pháp đơn giản là cần mở rộng đối tượng, như vậy sẽ giải quyết được ngay vấn đề.

Theo ông Vũ, nút thắt lớn nhất là chi phí đầu vào, đặc biệt là tiền sử dụng đất. Nếu nhà nước chấp nhận không thu khoản này thì chi phí sẽ giảm mạnh, nhà xã hội sẽ có thể triển khai với giá hợp lý.

Thay vì thu 20 - 50 triệu đồng mỗi m2 tiền sử dụng đất thì có thể bỏ khoản thu này đi để giảm chi phí đầu vào. Đổi lại, bất động sản đó sẽ phải tuân thủ các điều kiện như không được bán trong 5–10 năm, chỉ cho thuê hoặc bán đúng đối tượng”.

“Quan trọng nhất là sau khi giao dự án, Nhà nước cần giám sát chặt việc bán đúng đối tượng. Nếu giữ đối tượng quá hẹp, họ sẽ không mua, dẫn đến nhà bỏ không. Vậy thì thay vì để nhà trống, hãy mở rộng diện tiếp cận. Chẳng hạn như cho phép thuê, hoặc cho những người thu nhập trung bình, ví dụ dưới 20 triệu/tháng được mua nhà ở xã hội”, ông Dũng nhấn mạnh.

Lãnh đạo Cen Group khẳng định, chìa khóa nằm ở quyết tâm hành động, không chỉ từ phía doanh nghiệp mà cả hệ thống chính sách.

Ông Vũ cho rằng, nếu Việt Nam đang hướng đến phát triển hệ thống đường sắt cao tốc, quy hoạch các đô thị vệ tinh, thì không thể bỏ quên nhóm người thu nhập thấp và trung bình. “Đây là lực lượng rất đông và có vai trò quan trọng”.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, Nghị quyết mới đây đã tháo gỡ một số khó khăn về thủ tục làm nhà ở xã hội. Tuy nhiên, vấn đề tiếp theo đặt ra là “đất ở đâu”?.

Doanh nghiệp đi đền bù để làm nhà ở xã hội thì rất khó; hoặc nếu mua đất ở vùng rừng, vùng sâu để làm rồi bán thì cũng rất khó bán. Do đó, nhiều địa phương chưa thể phát triển được nhà ở xã hội.

Thủ tướng mới đây đã có quyết định yêu cầu các địa phương phải có KPI đăng ký với Chính phủ, đưa vào kế hoạch phát triển NOXH của địa phương, đồng thời có cơ chế xử lý nếu không thực hiện được.

Tuy nhiên, theo ông Đính, cần xác định lại vai trò phát triển nhà ở xã hội, không thể đặt toàn bộ trách nhiệm cho doanh nghiệp, mà Nhà nước cần là bên chủ động tạo ra vốn, quỹ đất, thủ tục hồ sơ để doanh nghiệp có thể tham gia thì mới có thể giải quyết được bài toán này.