Rộ làn sóng nhà đầu tư dịch chuyển ra vùng ven

Ảnh minh hoạ

Đây không chỉ là một sự thay đổi chiến lược, mà còn là cơ hội mở ra cho những vùng đất mới đang chờ đón sự phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

Vì sao nhà đầu tư rời trung tâm?

Những năm gần đây, việc đầu tư vào bất động sản tại trung tâm các thành phố lớn trở nên ngày càng khó khăn. Không chỉ vì giá đất leo thang, mà còn vì nhiều dự án gặp phải các vấn đề về pháp lý, kéo dài thời gian triển khai. Chưa kể, chi phí vốn tăng cao khiến biên lợi nhuận của các dự án tại trung tâm không còn hấp dẫn như trước.

Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng tìm kiếm các cơ hội tại các khu vực vùng ven, nơi giá đất còn mềm và tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ.

Theo báo cáo của Công ty Nghiên cứu Bất động sản Savills, trong năm 2023, lượng giao dịch tại các khu vực vùng ven đã tăng lên đáng kể, đặc biệt là ở các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An (vùng ven TP. HCM) và các khu vực như Bắc Ninh, Bắc Giang (vùng ven Hà Nội).

Một khảo sát từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, hơn 60% nhà đầu tư tham gia khảo sát cho biết họ đang chuyển hướng đầu tư vào các khu vực vùng ven, đặc biệt là những nơi có quy hoạch tốt, hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ và giá đất còn hợp lý. Điều này chứng tỏ rằng nhu cầu về đầu tư bất động sản vùng ven đang ngày càng gia tăng.

Một yếu tố quan trọng khác thúc đẩy xu hướng này là chính sách quy hoạch của Chính phủ và các địa phương. Các đô thị vệ tinh và vùng ven đang được phát triển mạnh mẽ nhằm giảm tải cho các đô thị trung tâm, giải quyết tình trạng quá tải dân số và hạ tầng.

Với sự hoàn thiện của các tuyến giao thông trọng điểm như cao tốc, vành đai, và đặc biệt là các hệ thống giao thông công cộng như metro, thời gian di chuyển giữa khu vực ven và trung tâm thành phố giảm thiểu đáng kể, mở ra cơ hội lớn cho bất động sản vùng ven.

Theo Bộ Giao thông Vận tải, tổng đầu tư cho hệ thống giao thông quốc gia giai đoạn 2021-2025 ước tính lên tới hơn 400.000 tỷ đồng, trong đó phần lớn được phân bổ cho các dự án cao tốc, vành đai kết nối các tỉnh, thành.

Các tuyến cao tốc như Bến Lức - Long Thành, Cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận đã rút ngắn thời gian di chuyển, làm tăng sức hấp dẫn của các khu vực vùng ven. Tỷ lệ kết nối giao thông giữa các tỉnh với TP.HCM, Hà Nội đã được cải thiện mạnh mẽ.

Giá bất động sản vùng ven tăng trưởng mạnh mẽ

Thị trường bất động sản vùng ven đang ghi nhận mức tăng giá ấn tượng. Theo dữ liệu từ CBRE, trong năm 2023, các khu vực vùng ven TP.HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai đã chứng kiến mức tăng giá bất động sản từ 10-15%, đặc biệt là đất nền và nhà phố.

Tại Hà Nội, các khu vực như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ từ 15-20%. Bên cạnh đó, giá đất tại các khu vực vùng ven các thành phố lớn đã trở nên “hấp dẫn” hơn so với các khu vực trung tâm, nơi giá đất đã đạt mức cao kỷ lục, tạo ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư với tiềm năng sinh lời lớn trong tương lai.

Nguyên nhân của tình trạng tăng giá này đến từ sự xuất hiện của các dự án khu đô thị, trung tâm thương mại, và các khu nghỉ dưỡng ven đô. Những khu đất này không chỉ có giá trị gia tăng nhanh chóng mà còn tạo ra nhu cầu lớn cho các dịch vụ tiện ích, từ đó thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản.

Xu hướng đầu tư và chiến lược tích luỹ quỹ đất

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, những nhà đầu tư cá nhân hiện nay không chỉ tìm kiếm cơ hội lướt sóng ngắn hạn mà đang tập trung vào chiến lược dài hạn, tích lũy quỹ đất tại những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ.

Các loại hình như đất nền, nhà phố thương mại hay các dự án khu đô thị mới với giá trị đầu tư hợp lý đang là lựa chọn ưu tiên. Các khu nghỉ dưỡng, farmstay hay second home cũng thu hút sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư, nhờ khả năng khai thác cho thuê tốt, đặc biệt trong bối cảnh sau đại dịch khi nhu cầu sống xanh và làm việc từ xa gia tăng.

Nhận thấy tiềm năng lớn, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã bắt đầu triển khai các dự án quy mô lớn tại các tỉnh thành lân cận. Các dự án như Aqua City (Đồng Nai), Izumi City (Biên Hòa) hay Vinhomes Ocean Park (Hà Nội) đang mở ra một làn sóng đầu tư mới vào bất động sản vùng ven, không chỉ thu hút các nhà đầu tư cá nhân mà còn cả các doanh nghiệp lớn.

Đặc biệt, các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ đang chủ động tìm kiếm quỹ đất sạch tại các khu vực vùng ven để triển khai dự án, tận dụng giá đất còn thấp và tiềm năng tăng trưởng cao.

Ngoài nhà ở, bất động sản công nghiệp cũng đang là phân khúc thu hút mạnh mẽ sự chú ý, đặc biệt khi nhu cầu về nhà xưởng, kho bãi và trung tâm logistics tăng vọt do xu hướng chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu.

Theo báo cáo của JLL Việt Nam, diện tích đất công nghiệp cho thuê tại các khu vực này đã tăng trưởng mạnh mẽ, với lượng nhu cầu thuê đất gấp đôi so với 2 năm trước.

Điều đáng chú ý là sự phát triển của các khu vực ngoài trung tâm không chỉ dừng lại ở việc xây dựng các khu đô thị mới mà còn đi kèm với sự phát triển hạ tầng và tiện ích đồng bộ. Các trung tâm thương mại, văn phòng làm việc, khu phức hợp cũng đang được triển khai, tạo nên một diện mạo mới cho các khu vực này, thu hút cư dân và nhà đầu tư.

Chủ tịch VARS dự báo, trong vài năm tới, khu vực ngoài trung tâm sẽ tiếp tục trở thành “miền đất hứa” với các nhà đầu tư bất động sản, nhất là khi giá đất tại khu vực này còn khá mềm và tiềm năng tăng trưởng rất lớn.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phải nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư, vì không phải khu vực nào cũng có tiềm năng phát triển bền vững. Các vấn đề pháp lý như quy hoạch, quyền sử dụng đất và thủ tục pháp lý cũng là yếu tố cần được lưu ý.

Trước những dự liệu này, một số chuyên gia cho rằng, khả năng sốt đất tại các khu vực vùng ven vào năm 2025 là có thể xảy ra, đặc biệt là khi các yếu tố hạ tầng, quy hoạch và nhu cầu về nhà ở tại những khu vực này tiếp tục phát triển. Tuy nhiên, sốt đất chỉ xảy ra ở những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ và được hỗ trợ bởi chính sách phù hợp, hạ tầng kết nối tốt và sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu. Nhà đầu tư cần chuẩn bị tốt và theo dõi sát sao tình hình để có thể nắm bắt cơ hội nhưng cũng tránh được rủi ro.