Thị trường bất động sản thời gian qua gặp quá nhiều sức ép do chính sách thắt chặt tiền tệ, dư nợ giảm mạnh cộng với niềm tin của các nhà đầu tư giảm sút...

Quá nhiều sức ép cho thị trường bất động sản


Đói vốn


Nhận định về tình hình bất động sản từ nay đến cuối năm, nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường sẽ khó khởi sắc. Việc Ngân hàng Nhà nước kiên quyết thắt chặt tín dụng, đặc biệt lĩnh vực phi sản xuất giảm 22% vào tháng 6 và tiếp tục giảm xuống còn 16% vào cuối tháng 12 càng làm nguồn tiền đổ vào bất động sản khan hiếm.


Chính vì vậy, cả chủ đầu tư lẫn khách hàng mua nhà không có khả năng tiếp cận nguồn vốn nên thị trường sẽ ế ẩm. Những nhận định trên cũng nhận được sự đồng thuận của lãnh đạo Bộ Xây dựng, bởi theo Bộ này, dòng vốn cho bất động sản trong thời gian tới dù có điều chỉnh nhưng sẽ không thay đổi nhiều.


Thị trường trầm lắng làm ngay cả những đơn vị lớn trong lĩnh vực xây dựng cũng khó khăn. Thực hiện Nghị quyết 11, HUD đã điều chỉnh giá trị đầu tư năm 2011 giảm 1.800 tỷ đồng, giá trị sản xuất kinh doanh cũng giảm 460 tỷ đồng, chỉ duy nhất kế hoạch xây diện tích sàn nhà ở gần 1,5 triệu m2 được giữ nguyên. Song, trước bối cảnh thị trường đang đóng băng thì việc triển khai đúng kế hoạch cũng không đơn giản.


Trao đổi với báo chí, lãnh đạo HUD cho hay, chỉ sau một thời gian ngân hàng siết chặt tín dụng, áp dụng lãi suất ở mức cao thì ngay lập tức các doanh nghiệp đã bị ảnh hưởng đến chi phí đầu vào, đồng thời kéo theo đó là tình trạng suy giảm, đóng băng của thị trường bất động sản cả nước.


Với Tập đoàn Sông Đà cũng gặp cảnh tương tự, hàng loạt dự án trọng điểm của tập đoàn này đang bị đình trệ, dang dở. Thậm chí, một số công trình trọng điểm của Nhà nước, tổng giá trị thi công của các đơn vị, nhà thầu trong Tập đoàn đã lên tới 1.300 tỷ, nhưng vốn thanh toán của chủ đầu tư thì đến nay mới được 264 tỷ đồng. Trong nhiều tháng ròng, các đơn vị thi công gần như không được nhận tiền thanh toán, Tập đoàn đã phải huy động vốn mọi nơi để trả lương cho công nhân.


Mất niềm tin


Một sức ép rất lớn nữa của thị trường là việc mất niềm tin của các nhà đầu tư. Dù các ngân hàng vẫn áp dụng chính sách thắt chặt tín dụng nhưng lượng tiền trong dân còn nhiều và nhu cầu mua nhà ở còn rất lớn. Tuy nhiên, các nhà đầu tư đã mất dần niềm tin vào thị trường bất động sản sẽ đổi chiều trở lại vào cuối năm nên đã “ém” tiền ở các ngân hàng hoặc đầu tư vào một lĩnh vực khác an toàn hơn.


Thực tế trong thời gian qua, thị trường đang tồn tại một dạng đánh lừa khách hàng khá phổ biến là quảng cáo, truyền thông quá sự thật về dự án. Từ đầu năm đến nay, giới kinh doanh bất động sản phải đau đầu vì đọng vốn, ế hàng.


Hàng loạt các dự án vào giai đoạn hoàn thành phải tìm mọi cách để có thể bán được hàng. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư vẫn nói rằng dự án của họ vẫn bán được và rất ít người thừa nhận mình gặp khó khăn.


Điều này khiến các nhà đầu tư càng nghi ngại và không dám “đánh liều” bỏ tiền mua bất động sản. Theo một chuyên gia CBRE Việt Nam, điều quan trọng trong tiếp thị bất động sản là tôn trọng sự thật, nói được thì phải làm được. Có như vậy mới thuyết phục được người mua. Trong thời gian tới, để thị trường có thể đảo chiều và bớt “băng” thì các chủ đầu tư cần nắm bắt được điều này và phải tôn trọng các nhà đầu tư hơn.
Theo Đức Nguyễn (GTVT Online)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City     Harbor Center Malibu hội an