Dòng vốn hàng trăm nghìn tỷ đồng đổ vào các đại dự án, nhà đầu tư bất động sản các nơi sắp đón tin vui

Loạt siêu đô thị trải dài từ Bắc vào Nam

Tại Hà Nội, liên danh giữa Tập đoàn BRG (Việt Nam) và Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) đã chính thức khởi công dự án thành phố thông minh Bắc Hà Nội tại xã Vĩnh Thanh với tổng vốn đầu tư 4,2 tỷ USD (tương đương hơn 110.495 tỷ đồng).

Phối cảnh tổng thể dự án Thành phố thông minh Bắc Hà Nội. Ảnh: BRG

Dự án được triển khai trên diện tích gần 272ha, với điểm nhấn là tháp tài chính cao 108 tầng, cùng hàng chục tòa văn phòng, chung cư hỗn hợp và hàng trăm căn biệt thự, nhà liền kề.

Dự án được triển khai trong 9 năm, chia làm 5 giai đoạn, gồm giai đoạn 1 (72,7ha) triển khai từ quý I/2024 đến cuối 2025; giai đoạn 2 (67,5ha) từ 2026-2029; giai đoạn 3 (65,7ha) từ 2027-2030; giai đoạn 4 (30,2ha) từ 2028-2031 và giai đoạn 5 (35,3ha) từ 2029-2032.

Trong quỹ đất, có gần 49ha đất ở (biệt thự, liền kề, chung cư, hỗn hợp), gần 50ha đất thương mại – công cộng, hơn 57ha hồ Phương Trạch và cây xanh (kết hợp bãi đỗ xe ngầm), 10ha đất chỉnh trang, gần 96ha đất cây xanh và giao thông. Đất ở và đất thương mại được giao hoặc cho thuê có thu tiền sử dụng/thuê đất; trong khi đất chỉnh trang, cây xanh, hạ tầng được giao không thu tiền, bàn giao cho địa phương quản lý theo quy định.

Giáp ranh với Hà Nội, tại Bắc Ninh, Vingroup cũng chính thức khởi công Khu đô thị mới phía Tây Bắc Bắc Ninh (khu 1) với tổng vốn đầu tư hơn 41.000 tỷ đồng.

Phối cảnh phân khu A1 Khu đô thị mới Tây Bắc Bắc Ninh

Dự án tọa lạc tại phường Kinh Bắc, quy mô khoảng 277ha, với một mặt giáp sông Cầu. Theo quy hoạch, đây sẽ là khu đô thị hiện đại, đồng bộ với thời gian triển khai 7 năm, dự kiến hoàn thiện và vận hành vào năm 2032.

Trong tổng diện tích, khoảng 60ha dành cho nhà ở với gần 3.500 căn biệt thự, liền kề cao 4 tầng và hệ thống chung cư tối đa 35 tầng. Bên cạnh đó, dự án cũng dành 9,5ha phát triển nhà ở xã hội, kết hợp với chuỗi tiện ích gồm văn phòng, trung tâm dịch vụ, trường học liên cấp, bệnh viện, công viên và khu thể thao. Chi phí giải phóng mặt bằng ước tính hơn 1.100 tỷ đồng.

Ngoài dự án này, Vingroup cũng khởi công một siêu dự án khác tại Tây Ninh là Khu đô thị Phước Vĩnh Tây với tổng vốn đầu tư hơn 90.000 tỷ đồng.

Dự án do Liên danh Vinhomes - VIG đầu tư có diện tích 1.089,6ha tọa lạc tại xã Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An (cũ) nay là tỉnh Tây Ninh.

Theo quy hoạch, toàn dự án sẽ có tổng cộng 15.244 lô đất ở thấp tầng xây thô, bao gồm 7.050 căn nhà ở liền kề và 8.194 căn biệt thự; Nhà ở xã hội cao 10 tầng với 13.440 căn hộ, khu nhà ở tái định cư thấp tầng có khoảng 2.370 căn.

Theo kế hoạch đến cuối năm 2030, khu đô thị này sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng, đáp ứng quy mô dân số của khu đô thị này gần 90.000 người.

Bên cạnh đó, dự án còn có 30 trường học các cấp từ mầm non đến trung học phổ thông, 1 bệnh viện đa khoa, 2 công trình thể thao, văn hoá và các công trình thương mại dịch vụ khác.

Phối cảnh Khu đô thị Phước Vĩnh Tây

Tại Khánh Hòa, sáng ngày 19/8 Tập đoàn Sun Group phối hợp cùng UBND tỉnh Khánh Hòa khởi công Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang quy mô hơn 226ha và tổng mức đầu tư hơn 17.000 tỷ đồng.

Dự án nằm ở khu vực Đồng Bò và cửa sông Quán Trường, chủ yếu được phát triển trên đất nông nghiệp (68%), đất nuôi trồng thủy sản, đất ở nông thôn. Đây là dự án hỗn hợp với gần 4.200 căn nhà thương mại và 1.500 căn nhà ở xã hội, phục vụ dân số khoảng 20.000 người.

Dự án được thiết kế gồm 3 đảo lớn, dự kiến dự án sẽ được đưa vào vận hành vào năm 2029.

Phối cảnh Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang

Cùng ngày, chủ đầu tư Sun Group cũng khởi công một siêu dự án khác là Khu Công viên văn hóa vui chơi giải trí, thương mại dịch vụ cao cấp (Da Nang Downtown) tại TP Đà Nẵng.

Dự án này có quy mô gần 77ha, tổng vốn đầu tư gần 80.000 tỷ đồng. Tâm điểm của Danang Downtown là khu công viên văn hóa vui chơi giải trí gồm: Nhà hát hơn 9.000m2 với 4.000 chỗ ngồi (gồm khán phòng Opera và phòng đa năng), khu vực bảo tàng, trung tâm triển lãm; tòa tháp 69 tầng – cao thứ 2 Việt Nam (408m), đây kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng kiến trúc của khu vực miền Trung.

Phối cảnh dự án Da Nang Downtown

Định hình lại không gian đô thị

Điểm chung của loạt siêu dự án vừa khởi công là quy mô vốn lớn, định hình lại không gian đô thị, song mỗi địa phương lại có một định hướng đi riêng.

Hà Nội chọn mô hình thành phố thông minh với tháp tài chính 108 tầng làm biểu tượng, hướng đến trung tâm tài chính – công nghệ, thu hút dòng vốn quốc tế.

Bắc Ninh lại tập trung phát triển đô thị hiện đại ven sông với hàng nghìn biệt thự, chung cư, khẳng định vị thế thủ phủ công nghiệp đồng thời mở rộng không gian sống chất lượng cao.

Tây Ninh bứt phá bằng đại đô thị quy mô gần 90.000 dân, bổ sung nguồn cung nhà ở khổng lồ, biến nơi đây thành cực tăng trưởng mới của vùng Nam Bộ.

Trong khi đó, Khánh Hòa và Đà Nẵng lại chọn lợi thế sẵn có, phát triển tổ hợp giải trí – du lịch – thương mại cao cấp, xây dựng các biểu tượng kiến trúc, biến dải ven biển miền Trung thành “thủ phủ kinh tế đêm” và trung tâm du lịch – tài chính mới.

Theo các chuyên gia, với loạt siêu đô thị vừa được khởi công, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một chu kỳ phát triển mới. Trong 5 năm tới, nguồn cung nhà ở và hạ tầng đô thị cao cấp sẽ dịch chuyển mạnh ra các vùng ven Hà Nội, Bắc Ninh, Tây Ninh, Khánh Hòa, Đà Nẵng, thay vì chỉ tập trung ở TP.HCM hay Hà Nội như trước.

Điều này không chỉ tạo sự cân bằng phát triển mà còn giúp giảm áp lực hạ tầng cho các đô thị trung tâm. Về dài hạn, những dự án này có thể trở thành “cực tăng trưởng” mới, kéo theo dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước, mở rộng cơ hội cho các ngành công nghiệp phụ trợ, dịch vụ, tài chính, thương mại.