Bất động sản Việt Nam trong dòng chảy vốn ASEAN

Từ khu công nghiệp, đô thị cao cấp, bán lẻ cho tới nghỉ dưỡng, sự hiện diện của nhà đầu tư ASEAN ngày càng rõ rệt, góp phần định hình diện mạo đô thị Việt Nam theo chuẩn mực quốc tế.

Nghiên cứu mới đây của Savills cho thấy, năm 2023, bất chấp xu hướng sụt giảm của dòng vốn toàn cầu, ASEAN vẫn ghi nhận mức kỷ lục 230 tỷ USD vốn FDI, trong đó bất động sản là một trong những lĩnh vực hấp dẫn hàng đầu. Việt Nam nổi lên như một mắt xích quan trọng của hệ sinh thái đầu tư này, không chỉ nhờ khả năng thu hút vốn, mà còn nhờ việc tiếp nhận công nghệ, kinh nghiệm quản lý và mô hình phát triển tiên tiến.

Trong khối ASEAN, Singapore giữ vai trò tiên phong khi liên tục dẫn đầu về số lượng dự án và tổng vốn đăng ký bất động sản tại Việt Nam. Sự góp mặt của những thương hiệu lớn như Keppel Land, CapitaLand hay Mapletree đã góp phần đưa thị trường tiến gần hơn với chuẩn mực quốc tế.

Bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Hà Nội cho rằng, khi môi trường pháp lý tiếp tục cải thiện và hạ tầng được nâng cấp, dòng vốn ASEAN sẽ đóng vai trò ngày càng lớn.

Chỉ tính riêng 6 tháng đầu năm 2025, vốn FDI vào bất động sản Việt Nam đạt 5,1 tỷ USD, gấp đôi cùng kỳ năm trước và chiếm tới 24% tổng vốn đăng ký. Đáng chú ý, trong dòng vốn từ ASEAN, bất động sản chiếm 30,4% với 97 dự án và 16,6 tỷ USD, một tỷ trọng vượt trội so với mức chung. Điều này cho thấy nhà đầu tư khu vực đặc biệt ưu tiên bất động sản Việt Nam nhờ lợi thế về vị trí địa lý, sự tương đồng văn hóa kinh doanh và khả năng nhận diện cơ hội đô thị hóa nhanh chóng.

Phân khúc nào thu hút vốn mạnh từ ASEAN?

Trong các phân khúc, công nghiệp vẫn là điểm đến hàng đầu với mô hình Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) trở thành biểu tượng hợp tác thành công.

Ở lĩnh vực nhà ở, các dự án như Estella Heights, Palm City, Celesta Rise của Keppel Land; Vista Verde, Feliz en Vista của CapitaLand; hay ParkCity Hà Đông do tập đoàn Malaysia phát triển đã định hình xu hướng đô thị tích hợp, quy hoạch bài bản, chú trọng không gian xanh và hệ thống tiện ích đồng bộ. Lĩnh vực bán lẻ và thương mại cũng chứng kiến sự mở rộng nhanh chóng của các tập đoàn đến từ Singapore, Thái Lan và các quốc gia trong khu vực, với hàng loạt trung tâm thương mại, chuỗi bán lẻ hiện đại đáp ứng nhu cầu tiêu dùng đang gia tăng mạnh.

Bên cạnh đó, bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch trở thành “mảnh đất vàng” khi các nhà đầu tư ASEAN đẩy mạnh rót vốn vào các khách sạn, resort cao cấp, dự kiến giúp nguồn cung toàn thị trường tăng thêm 70–80% so với năm 2024.

Không chỉ mang theo nguồn lực tài chính, nhà đầu tư ASEAN còn đem đến những chuẩn mực quốc tế trong thiết kế, quy hoạch, xây dựng và quản lý.

Theo bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Hà Nội, mô hình phát triển “công nghiệp – đô thị – dịch vụ” của VSIP là minh chứng điển hình, vừa đáp ứng hạ tầng sản xuất, vừa kiến tạo hệ sinh thái đô thị chất lượng cao cho người lao động và chuyên gia. Thông qua các liên doanh, công nghệ xây dựng hiện đại, kinh nghiệm vận hành và quản trị cũng được chuyển giao, góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh cho doanh nghiệp Việt và chuyên nghiệp hóa toàn ngành...

Với nền kinh tế tăng trưởng ổn định, nhu cầu nhà ở và đô thị không ngừng mở rộng cùng quá trình hội nhập sâu rộng, Việt Nam vẫn được đánh giá là điểm đến chiến lược trong dài hạn.

Bà Dung cho rằng, khi môi trường pháp lý tiếp tục cải thiện và hạ tầng được nâng cấp, dòng vốn ASEAN sẽ đóng vai trò ngày càng lớn, không chỉ bổ sung nguồn lực mà còn góp phần định hình diện mạo hiện đại, bền vững cho bất động sản Việt Nam trong thập kỷ tới.