Nikkei: Thị trường nhà ở Việt Nam chứng kiến những chồi xanh của sự phục hồi

Một cậu bé bơi trong hồ bơi tại khu phức hợp chung cư Vinhomes ở TPHCM: Nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn của Việt Nam vượt xa nguồn cung, đẩy giá lên cao. Ảnh: Getty Images

"Nếu đủ khả năng tài chính, tôi muốn sống trong một khu chung cư", Tiffany Tran nói. "Ở đó có hồ bơi, khu vực đi dạo, bầu không khí trong lành".

Nhiều người trẻ như Tran, 28 tuổi, cho biết họ không đủ khả năng mua nhà, một phần vì Việt Nam không xây dựng nhiều nhà mới và với nhu cầu cao trong nền kinh tế đang phát triển nhanh chóng khiến giá cả tăng cao.

Theo dữ liệu do công ty bất động sản Savills, số lượng nhà mới đang ở mức thấp nhất trong thập kỷ, mặc dù lĩnh vực này dường như đã ngăn chặn được sự khó khăn như ở Trung Quốc.

Những người trong ngành cho biết thị trường nhà ở của Việt Nam, trong những năm gần đây đã bị ảnh hưởng bởi sự khó khăn về tài chính của các công ty bất động sản và tình hình pháp lý dự án. Tuy nhiên, mọi thứ đang bắt đầu chuyển biến tích cực. Các quy định nới lỏng hơn trong Luật đất đai mới đang thổi bùng hy vọng về sự phục hồi, mặc dù ít người tin rằng nguồn cung sẽ đáp ứng được nhu cầu ngày càng tăng của tầng lớp trung lưu trong tương lai gần.

Không giống như Trung Quốc, Việt Nam không xây dựng quá mức và tạo ra bong bóng, Troy Griffiths, Phó Giám đốc điều hành của Savills, nói với Nikkei Asia. Hai thành phố lớn Hà Nội và Tp.HCM cần khoảng 60,000 ngôi nhà mới mỗi năm, nhưng có thể chỉ hoàn thành một nửa con số đó trong năm 2024, ngân hàng đầu tư UBS cho biết trong một báo cáo có tiêu đề "Trong làn sóng phục hồi".

Đồng tình với quan điểm trên, Thanh Phạm, Phó Giám đốc tại công ty tư vấn bất động sản CBRE, nói rằng nhu cầu lớn đến mức người mua thường mua căn hộ chung cư, cả mới và đã qua sử dụng, mà không cần giấy chứng nhận quyền sở hữu.

"Thị trường Việt Nam khác với các thị trường khác. Không giống như Trung Quốc, ở đây không có quá nhiều nguồn cung", cô nói.

Đồng tình với quan điểm trên, Thanh Phạm, Phó Giám đốc tại công ty tư vấn bất động sản CBRE, nói rằng nhu cầu lớn đến mức người mua thường mua căn hộ chung cư, cả mới và đã qua sử dụng, mà không cần giấy chứng nhận quyền sở hữu. "Thị trường Việt Nam khác với các thị trường khác. Không giống như Trung Quốc, ở đây không có quá nhiều nguồn cung", cô nói.

Theo Savills, khoảng 33.500 căn hộ mới được xây dựng ở Hà Nội và Tp.HCM trong nửa đầu năm nay, trong khi cả năm 2023 chỉ có 29.500 căn. Con số này thậm chí còn thấp hơn so với năm 2014 - thời điểm duy nhất trong thập kỷ qua mà nguồn cung nhà ở mới giảm xuống dưới 50.000 căn, theo dữ liệu của Savills.

"Thị trường có thể đang ở vùng đáy", Griffiths nói. "Người Việt Nam rất thích bất động sản", và nhiều người đang muốn chuyển đến các thành phố nếu cơ sở hạ tầng có thể bắt kịp.