Vì sao 3 dự án ở Đà Nẵng đủ điều kiện mở bán nhưng khách hàng nên cẩn trọng xuống tiền?

Phối cảnh dự án New Town tại Đà Nẵng

Theo báo Tiền Phong, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng vừa công bố danh sách 7 dự án nhà ở thương mại hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán từ ngày 1/1 – 31/7/2024.

Trong số này, có 3 dự án có tổng quy mô hàng nghìn căn hộ dù đã đủ điều kiện mở bán nhưng khách hàng nên cân nhắc trước khi giao dịch bởi chủ đầu tư đang thế chấp quyền sử dụng đất hoặc dự án đầu tư hoặc nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án.

Cụ thể 3 dự án này gồm: Khu căn hộ cao tầng thuộc dự án Khu đô thị thương mại và dịch vụ thể thao cao cấp New Town (Q. Ngũ Hành Sơn) với 1.733 căn hộ chung cư do Công ty TNHH Phát triển New Town làm chủ đầu tư. Dự án có tên thương mại là Danang Diamond Residence gồm tòa nhà cao 36 tầng nổi, 3 tầng hầm, 1 tum, tổng vốn đầu tư 1.640 tỷ đồng.

Dự án Tổ hợp khách sạn và căn hộ P.A Tower (Q. Hải Châu) hay còn gọi là dự án Movenpick Hotels & Residences - Risemount Apartment Danang. Dự án có tổng mức đầu tư gần 1.800 tỷ đồng, chủ đầu tư là Công ty CP PAVNC. Dự án gồm 2 tòa tháp, trong đó mỗi toàn tháp cao 31 tầng nổi, 2 tầng hầm và sở hữu 300 căn hộ cao cấp, 143 phòng khách sạn, 222 căn hộ dịch vụ khách sạn.

Dự án Nhà ở liền kề và nhà ở biệt thự thuộc Khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn (Q. Hải Châu), chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Landcom. Dự án có tổng số 219 căn nhà ở, trong đó nhà ở liền kề là 156 căn và nhà ở biệt thự là 63 căn.

Theo Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, đối với các dự án trên nếu trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai mà thu tiền trả trước của người mua nhà ở thì chủ đầu tư phải gửi kèm theo giấy tờ chứng minh đã giải chấp hoặc biên bản thống nhất của bên mua nhà ở và bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp và được mua bán nhà ở đó; gửi Sở Xây dựng để xem xét, ban hành văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định .

Trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Trường hợp sau khi Sở Xây dựng ban hành văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán nhưng chủ đầu tư không bán mà thực hiện thế chấp nhà ở thì việc bán nhà ở này sau khi thế chấp chỉ được thực hiện khi có đủ điều kiện và có văn bản thông báo của Sở Xây dựng theo quy định.

Ngoài 3 dự án trên, 4 dự án còn lại nằm trong danh sách các dự án đã đủ điều kiện mở bán gồm:

Chung cư Bắc Cường (quận Hải Châu), với 112 căn hộ chung cư; Dự án Olalani Riverside Towers (quận Sơn Trà), 1.425 căn hộ chung cư; Khu căn hộ phía Đông đường Trần Hưng Đạo (quận Sơn Trà), 528 căn hộ; Tòa nhà B4-1 và Tòa nhà B4-2 thuộc dự án Khu dịch vụ du lịch ven sông Hàn (quận Ngũ Hành Sơn), 679 căn hộ.