Theo thống kê, TP Hồ Chí Minh hiện còn tồn khoảng 14.490 căn hộ chung cư, 300.070 m2 đất nền và 58.790 m2 diện tích văn phòng thương mại cho thuê; ước tính giá trị khoảng 30.242 tỉ đồng. Trong số căn hộ, chung cư tồn kho, loại có diện tích 60-90 m2 chiếm tỉ lệ cao gần 70%. Còn tại Thủ đô Hà Nội, hiện tượng bất động sản nằm “bất động” cả năm trời cũng là số giật mình, hiện có gần 6.000 căn hộ chung cư, hàng ngàn căn biệt thự tồn kho, “đắp chiếu”.

Nhiều DN kinh doanh bất động sản từ nhiều tháng nay thua lỗ, nợ xấu, tồn đọng, một số đã khai tử phần đông đang ngoắc ngoải hoặc chết “lâm sàng”. Thị trường nhà đất trong lúc “đìu hiu”, thì chính sách chuyển nhà thương mại sang hướng phát triển thành nhà ở xã hội của các cơ quan có thẩm quyền như cái phao cứu sinh làm nhiều DN hồi hộp trông ngóng.

Thông tin mới nhất, Bộ Xây dựng vừa chấp thuận cho dự án nhà ở thương mại khu nhà ở cao tầng Đô thị Sông Đà tại 143 Trần Phú, quận Hà Đông (Hà Nội) chuyển đổi sang làm nhà ở xã hội. Vinaconex 2 cho biết Công ty này đã đề nghị được chuyển đổi một tòa chung cư cao tầng thuộc dự án Khu đô thị mới Kim Văn – Kim Lũ tại quận Hoàng Mai sang loại hình nhà ở xã hội. Công ty Sơn Hà đang có ý định xin chuyển đổi mục đích xây dựng nhà ở thương mại tại Khu đô thị Kiến Hưng thành nhà ở xã hội.

Nhiều dự án trước đó đã được phép chuyển mục đích từ nhà thương mại sang nhà xã hội như dự án Kiến Hưng (Hà Đông), Linh Đàm (Hoàng Mai), Nam An Khánh (Hoài Đức) do Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư... Trong năm 2013, Hà Nội sẽ phấn đấu xây dựng, chuyển đổi khoảng 10 dự án nhà ở xã hội và ngay quý II, sẽ có khoảng từ 5 đến 6 dự án khởi công.

Còn tại TPHCM, các DN bất động sản cũng đang đua nhau chuyển đổi sang nhà xã hội với tổng số lên đến gần 10.000 căn hộ như khu nhà ở Việt Liên Á (Bình Chánh), khu dân cư Hưng Điền (quận 8), khu căn hộ 584 Tân Kiên (Bình Chánh)... Tính đến thời điểm này, đã có 12 chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại xin chuyển qua nhà ở xã hội, với tổng số 9.646 căn. Dự án khu căn hộ cao tầng 584 Bình Chánh (Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Khai thác CTGT 584 làm chủ đầu tư) đã được UBND TP cho phép chuyển đổi công năng từ nhà ở thương mại sang bệnh viện, nay cũng xin chuyển sang nhà ở xã hội. Cho đến nay, TP HCM có đến 279 dự án chậm triển khai với quy mô 2.740 ha đất, 84.000 căn hộ và 37 dự dán đang tạm dừng với quy mô 394 ha đất, 7.760 căn hộ. Hầu hết chủ đầu tư các dự án này đều mong mỏi được chuyển dự án của mình sang nhà ở xã hội...

Tuy nhiên việc chuyển đổi nhà thương mại sang nhà xã hội không dễ dàng. Theo tính toán của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, việc chuyển đổi nhà thương mại sang dàng ở xã hội có nhiều điểm “bất hợp lý”. Bất hợp lý ở chỗ, giá nhà chuyển đổi cao hơn giá nhà ở xã hội từ 20% - 30%. Bất hợp lý hơn là những chung cư thương mại với những thiết kế ban đầu dành cho những căn hộ cao cấp nay được thiết kế lại, chia nhỏ cho phù hợp với giá cả mà những người có thu nhập thấp có thể chấp nhận đã phá vỡ không gian kiến trúc. Những căn hộ với DT từ 30 m2 - 40 m2 lơ lửng trên “tận mây xanh”, ai dán chắc rằng vài ba năm nữa, khi những chủ nhân với nhu cầu thực tế do phát triển (sinh con, đẻ cái) lại không biến thành những khu ổ chuột trên trời với những lồng sắt, ban công tự cơi nới?

Những lý do trên vẫn chưa hẳn là hệ quả trực tiếp từ chủ trương chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Nhiều ý kiến cho rằng người thu nhập thấp họ không biết “đi thang máy”, không dám mơ làm “thượng đế nơi cửu trùng” trên tít chín tầng mây, bởi với mức phí dịch vụ cao ngất ngưởng hàng triệu đồng cho gửi xe, vệ sinh, điện nước, an ninh… thì họ thà đi thuê chứ không bao giờ mơ về… “nơi xa lắm”.

Khánh Ngân (Giáo dục thời đại)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
Luxury Apartment 2,340 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.