Mức giá khởi điểm bao nhiêu là hợp lý?

Giảm giá khởi điểm

UBND tỉnh Quảng Ngãi từng phê duyệt mức giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất quá cao, không được thị trường chấp nhận nên việc đấu giá đã không thành công. Sau đó, tỉnh này đã phê duyệt lại giá khởi điểm theo hướng điều chỉnh giảm thì ngay lập tức có khách hàng trúng đấu giá đất.

Ngày 20/5 vừa qua, UBND tỉnh Quảng Ngãi ban hành Quyết định số 483/QĐ-UBND về việc phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với 13 lô đất đoạn từ đường sắt Bắc Nam đến đường Hoàng Văn Thụ thuộc dự án Hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu dân cư trục đường Bàu Giang-Cầu Mới, thành phố Quảng Ngãi.

Theo đó, 13 lô đất với tổng diện tích 1.560 m2 đã được đưa ra đấu giá thành công với tổng trị giá khoảng 25 tỉ đồng.

Trước đó, 13 lô đất này được phê duyệt với tổng giá khởi điểm khoảng hơn 19,7 tỉ đồng. Như vậy, so với tổng giá trúng đấu giá, mức giá chênh lệch tăng so với giá khởi điểm khoảng hơn 5 tỉ đồng.

Để tổ chức đấu giá thành công 13 lô đất ở này, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi đã phải xác định lại mức giá khởi điểm đối với 76 lô đất đoạn từ đường sắt Bắc Nam đến đường Hoàng Văn Thụ thuộc dự án Hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu dân cư trục đường Bàu Giang-Cầu Mới, thành phố Quảng Ngãi.

Theo đó, mức giá khởi điểm của 13 lô đất này đã được điều chỉnh giảm từ khoảng 1,975 tỉ đồng xuống còn 1,516 tỉ đồng/lô đất/120 m2.
Việc phải xác định lại giá khởi điểm đối với 116 lô đất nêu trên là do Quảng Ngãi đã tổ chức đấu giá theo quy định nhưng không thành công.

Ông Đặng Văn Minh, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi, cho biết trong thời gian qua, chất lượng các sản phẩm của đơn vị tư vấn thẩm định giá được Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính thuê còn nhiều hạn chế, chưa phù hợp với thực tiễn diễn biến thị trường đất đai trên địa bàn tỉnh.

Cụ thể, kết quả định giá đất khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất của đơn vị tư vấn không được thị trường chấp nhận và đấu giá không thành công, như trường hợp 116 lô đất và 06 lô đất thuộc dự án Hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu dân cư trục đường Bàu Giang-Cầu Mới.

Tăng gần 400 lần so với giá khởi điểm

Trong khi tại Quảng Ngãi khách hàng không mặn mà vì giá khởi điểm quá cao thì tại Gia Lai, một cuộc đấu giá 'vô tiền khoáng hậu' đã xảy ra với kết quả giá đất trúng đấu tăng gần 400% so với mức giá khởi điểm

Cụ thể, vào cuối tháng 3/2022, dư luận cả nước xôn xao về cuộc đấu giá đất tăng gần 400% so với giá khởi điểm trên địa bàn tỉnh Gia Lai.

Theo đó, chỉ trong hai ngày 25 và 26/3/2022, tỉnh Gia Lai đấu giá thành 104 lô đất với tổng trị giá hơn 101 tỉ đồng, tỷ lệ tăng so với giá khởi điểm là 365% (tổng giá khởi điểm là 21,7 tỉ đồng)

Trong đó, lô trúng cao nhất là 3 tỉ 120 triệu đồng, có diện tích 209m2 và giá khởi điểm 301 triệu đồng. Lô trúng thấp nhất 760 triệu đồng, có diện tích 132m2 và giá khởi điểm 169 triệu đồng.

Cuộc đấu giá đất nêu trên đã thu hút sự quan tâm của đông đảo người dân trong và ngoài tỉnh khi có hơn 10.000 hồ sơ tham gia.

Ngay sau đó, UBND tỉnh Gia Lai phát đi Công văn số 866/UBND-KTTH về việc tiếp tục thực hiện các biện pháp nhằm tăng cường quản lý nhà nước đối với hoạt động đấu giá tài sản trên địa bàn tỉnh.

Tại văn bản này, UBND tỉnh Gia Lai giao Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với các sở, ban, ngành, UBND cấp huyện tham mưu việc xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đảm bảo đúng quy định pháp luật và phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường.

Bên cạnh đó đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường tăng cường kiểm tra, thanh tra việc chấp hành pháp luật trong việc đưa tài sản ra đấu giá, tổ chức xác định giá khởi điểm tài sản đấu giá và tổ chức, doanh nghiệp thẩm định giá.

Tỉnh Gia Lai cũng yêu cầu xử lý nghiêm theo quy định pháp luật đối với các hành vi vi phạm, tiếp tay, bao che cho hành vi vi phạm về đấu giá tài sản và thẩm định giá.

Sở Tài chính chịu trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các sở, ban, ngành, UBND cấp huyện điều chỉnh tăng hệ số để xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đảm bảo đúng quy định pháp luật và phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường.

Việc xác định giá khởi điểm như thế nào là hợp lý Ảnh: Lê Phước Bình

Giá khởi điểm như thế nào là hợp lý?

Mới đây, ngày 16/5/2022, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã phát đi Công văn số 2581/BTNMT-TCQLĐĐ gửi UBND tỉnh các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương về việc một số giải pháp tăng cường công tác quản lý đất đai trong tình hình hiện nay.

Theo đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị các địa phương chấn chỉnh hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất, trong đó tập trung vào việc thực hiện đúng quy định các trường hợp phải đấu giá quyền sử dụng đất, nhất là những khu đất “vàng” sau khi rà soát, sắp xếp lại các cơ sở nhà, đất của Nhà nước để chống thất thu cho ngân sách nhà nước và phòng chống tiêu cực, tham nhũng trong lĩnh vực đất đai.

Đồng thời đề nghị các địa phương chỉ đạo tổ chức lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất chi tiết, để tổ chức theo dõi, kiểm tra.

Trong phương án đấu giá quyền sử dụng đất phải quy định rõ điều kiện của tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá như năng lực về tài chính, kỹ thuật, ký quỹ, nguồn vốn của chủ đầu tư, thời gian đưa đất vào sử dụng theo đúng tiến độ nếu trúng đấu giá.

Đặc biệt, Bộ cũng yêu cầu làm tốt công tác xác định giá khởi điểm bảo đảm giá khởi điểm phù hợp với giá thị trường.

Chưa hết, Bộ Tài nguyên và Môi trường còn yêu cầu tăng cường thanh tra, kiểm tra công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo công khai minh bạch, cạnh tranh bình đẳng, không để xảy ra tình trạng thông đồng, móc ngoặc trong các cuộc đấu giá.