Môi giới bất động sản "khóc cười" trong vòng xoáy Covid-19

Đìu hiu phố bất động sản

Ở giai đoạn 2015-2018, thị trường bất động sản TP.HCM bùng nổ mạnh mẽ. Nhiều đoạn thuộc các tuyến đường tại quận 9 như Nguyễn Xiển, Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp… được nhiều môi giới ví von là “phố bất động sản” bởi hàng loạt sàn giao dịch và công ty môi giới mọc lên san sát nhau.

Tuy nhiên, ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 đã làm đảo lộn hình ảnh nhộn nhịp của những khu phố này. Phần lớn trụ sở của công ty, sàn môi giới trên tuyến đường đều đóng cửa, hoặc đăng thông báo cho thuê lại mặt bằng. Số khác vẫn cố gắng bám trụ nhưng chỉ hoạt động cầm chừng.

Nhân viên của một công ty bất động sản tại đây cho biết, công ty chỉ mới hoạt động bình thường trở lại sau khi đợt dịch bệnh đầu tiên được kiểm soát. Chưa kịp vui mừng thì nay dịch bệnh bùng phát trở lại nên chưa biết sắp tới sẽ ra sao.

Nhiều công ty, sàn môi giới bất động sản phải đóng cửa trước làn sóng Covid

Anh Huy, một nhân viên môi giới chia sẻ, dù thị trường khó khăn nhưng anh vẫn tìm cách để bám trụ với nghề. Không có sản phẩm mới, Huy tập trung vào mảng chuyển nhượng và cho thuê lại.

Tuy nhiên, dịch bệnh bùng phát trở lại khiến cho việc cho thuê gặp khó khăn. Nhiều khách có ý định thuê trước đó nay phải huỷ do lo ngại công việc bất định trong thời gian sắp tới. Một số khách thuê là người nước ngoài vẫn còn hợp đồng nhưng chưa thể quay trở lại khi các đường bay quốc tế chưa mở cửa.

Giám đốc một công ty môi giới tại quận 9 chia sẻ, từ đầu năm đến nay dường như không hoạt động được gì. Ảnh hưởng của dịch bệnh covid-19 cùng các biện pháp giãn cách xã hội đã phá tan mọi kế hoạch của doanh nghiệp. Công ty này trước đây có khoảng 15 nhân viên nhưng nay chỉ còn lại vài người.

“Thị trường vốn đã khó khăn khi nguồn cung khan hiếm, nay dịch bệnh kéo dài khiến cho doanh nghiệp nhỏ khó mà trụ vững. Nhiều anh em môi giới cũng phải bỏ nghề chạy Grab để kiếm sống”, vị giám đốc trẻ chua chát.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, nhận định dịch Covid-19 bùng phát đã khiến thị trường bất động sản trải qua giai đoạn khó khăn chưa từng có.

Trong đợt dịch bùng phát đầu năm, trong tổng số khoảng 1.000 doanh nghiệp hoạt động ở lĩnh vực môi giới thì có tới 1/3 sàn giao dịch bất động sản phải đóng cửa. Bên cạnh đó, khoảng 500 sàn phải tạm dừng hoạt động một phần.

Đứng trên vai người khổng lồ

Trái ngược với nhiều môi giới bất động sản đang rơi vào cảnh thất nghiệp, Minh Hoà, nữ môi giới đang làm việc cho một tập đoàn bất động sản lớn tại TP.HCM vẫn bận “tối mắt, tối mũi”.

Minh Hoà chia sẻ, cô có được công việc ổn định như vậy là bởi quyết định sáng suốt từ trước đó. Những năm trước, cô từng trải qua rất nhiều công ty, sàn môi giới nhỏ lẻ. Tuy nhiên, sau một thời gian cô nhận thấy những môi trường này thiếu ổn định và khó bền vững để theo nghề.

Do đó, cô quyết tâm ứng tuyển vào một tập đoàn bất động sản lớn thuộc dạng nhất nhì tại TP.HCM. Dù quá trình tuyển chọn nhân sự của doanh nghiệp này rất khắt khe, đào thải liên tục nhưng chính điều đó giúp Hoà học hỏi được rất nhiều. Và những khác biệt của một “ông lớn” so với phần còn lại thể hiện rất rõ trong bối cảnh dịch bệnh hiện nay.

Hoà cho biết, dịch bệnh diễn biến phức tạp kéo dài cộng với việc khan hiếm nguồn hàng mới đã khiến cho rất nhiều doanh nghiệp bất động sản nhỏ lẻ có tiềm lực tài chính hạn chế phải “phơi áo” trong thời gian qua. Hàng ngàn nhân viên môi giới rơi vào cảnh thất nghiệp, bỏ nghề.

Trong khi đó, những tập đoàn lớn tuy có bị ảnh hưởng nhưng nhờ có nguồn tài chính vững mạnh, cùng kế hoạch phát triển có tầm nhìn dài hơi nên hoạt động không bị đảo lộn.

Mặt khác, những doanh nghiệp này có rổ hàng lớn và đa dạng. Hiện tập đoàn của Minh Hoà đang phát triển nhiều dự án tại TP.HCM và nhiều tỉnh thành khác. Sản phẩm đa dạng từ căn hộ, nhà phố đến bất động sản nghỉ dưỡng. Cái mác của một doanh nghiệp đã khẳng định được tên tuổi uy tín cũng giúp cô rất nhiều trong việc tạo dựng lòng tin của khách hàng.

Có một sự khác biệt mà Minh Hoà cảm nhận rõ rệt giữa các nhóm khách hàng mà cô đã làm việc. Nếu như trước đây phần lớn khách mua đều chỉ quan tâm đến lợi nhuận, chọn cách đầu tư lướt sóng thì những khách hàng hiện tại là những nhà đầu tư có kinh nghiệm và tầm nhìn dài hạn. Đặc biệt, họ luôn có cái nhìn lạc quan trong cách đầu tư.

Nhiều người cho rằng, dịch bệnh sẽ làm tê liệt thị trường bất động sản nhưng thực tế ngược lại. Bằng chứng là các dự án cô đang bán được khách hàng tiêu thụ rất nhanh.

“Những người có tiền họ luôn tìm thấy cơ hội đầu tư, dù đó là nghịch cảnh. Chẳng hạn, Covid-19 mang lại khó khăn nhưng cũng là cơ hội để họ săn tìm những sản phẩm có giá phải chăng, hoặc tận dụng các chương trình chiết khấu, khuyến mãi, gói tài chính hấp dẫn kích cầu của chủ đầu tư. Những nhà đầu tư này có tiềm lực tài chính lớn, họ khác biệt với những người chỉ lướt sóng”, Hoà nói.

Nữ môi giới này cho rằng, trong vòng xoáy bất định do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, người làm nghề môi giới muốn tồn tại thi phải biết cách “đứng trên vai người khổng lồ”. Làm việc dưới chiếc ô che chở của những tập đoàn lớn đã tạo dựng được uy tín, có nguồn sản phẩm dồi dào là lựa chọn khôn ngoan để môi giới vượt qua giai đoạn khó khăn hiện nay.