Giá nhà ở Thụy Điển đã giảm mạnh khoảng 15% từ mức cao nhất vào tháng 3 năm ngoái đến cuối năm và hầu như không thay đổi kể từ lúc đó. Xung đột tại Ukraine, cuộc khủng hoảng năng lượng ở châu Âu và lạm phát gia tăng toàn cầu đã đẩy lãi suất lên cao, đột ngột chấm dứt tình trạng giá nhà tăng vọt ở quốc gia này diễn ra suốt thời kỳ đại dịch, khi mọi người trả giá cao hơn nhau để chuyển đến những ngôi nhà lớn hơn.
Các ngân hàng trung ương trên khắp thế giới đã dành phần lớn thời gian trong năm 2022 để chống lại lạm phát. Sau khi tăng mạnh lãi suất, các ngân hàng trung ương lớn, bao gồm Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ và Ngân hàng Trung ương Châu Âu, đang cảnh báo rằng lạm phát có thể kéo dài hơn dự kiến. Giống như việc một số ngân hàng mất cảnh giác trước lãi suất tăng nhanh, các nhà kinh tế đang lo lắng thị trường nhà ở toàn cầu có thể suy thoái. Giá bất động sản ngày càng lao dốc ở Anh, Đức, Hà Lan, Canada, Úc và Hoa Kỳ.
Nhưng một số quốc gia như Thụy Điển đang bị ảnh hưởng nặng nề hơn do mức nợ hộ gia đình cao kết hợp với việc sử dụng rộng rãi lãi suất cố định ngắn hạn hoặc lãi suất thả nổi đối với các khoản vay thế chấp mua nhà.
Ba phần tư các khoản vay mới ở Thụy Điển có lãi suất thả nổi hoặc cố định trong vòng chưa đầy một năm, theo dữ liệu mới nhất từ Liên đoàn Thế chấp châu Âu. Ở khu vực đồng euro, tỷ lệ này là khoảng 25%. Tình hình hoàn toàn trái ngược tại Mỹ, khi một khoản thế chấp điển hình thường áp dụng lãi suất cố định trong vòng 30 năm.
Các hộ gia đình Thụy Điển nhanh chóng cảm nhận được tác động của việc tăng lãi suất, buộc họ phải cắt giảm chi tiêu để trả chi phí thế chấp cao hơn. Kể từ tháng 4/2022, Ngân hàng Trung ương Thụy Điển, Riksbank, đã tăng lãi suất từ 0% lên 3%. Các nhà phân tích dự báo tỷ lệ này sẽ tiếp tục tăng trong bối cảnh các dấu hiệu lạm phát, vốn đã tăng với tốc độ 12%/năm trong tháng 2 vừa qua, đang ăn sâu vào nền kinh tế. Đồng thời, chủ nhà cũng rất khó bán được nhà trong thời gian ngắn như chưa đây, tính thanh khoản của thị trường đang trở nên ngày càng tồi tệ.
“Năm nay là một năm mất mát đối với các hộ gia đình Thụy Điển về nhiều mặt”, Annika Winsth, nhà kinh tế tại ngân hàng Nordea cho biết. Ngân hàng này đã dự đoán tổng sản phẩm quốc nội và tiêu dùng tư nhân tại Thụy Điển sẽ giảm 1,8% trong năm nay. Ủy ban châu Âu cho biết nền kinh tế Thụy Điển có thể sẽ là nền kinh tế duy nhất trong Liên minh châu Âu suy giảm vào năm nay.
Đợt suy giảm gần đây đã đẩy giá nhà trở lại mức trước đại dịch, sau khoảng thời gian giá tăng 20% một năm.
Georgio Hadad, một nhà môi giới, cho biết: “Đây không phải là mức giá tồi. Nhưng một khi bạn đã nếm trải mức tăng 20%, thì điều này thật tệ.”
Đã lâu lắm rồi Thụy Điển mới trải qua tình trạng suy thoái nhà đất như hiện nay, kể từ những năm 1990 khi bong bóng nhà đất vỡ và đánh sập hệ thống ngân hàng. Những cải cách nghiêm ngặt sau đó đã giúp Thụy Điển vượt qua cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008.
Nhưng ngay cả khi giá nhà đã giảm đến 15%, người mua nhà chưa chắc đã an toàn về tài chính. Lãi suất thả nổi cùng sự không chắc chắn của thị trường và chính sách đang khiến nhiều người mua nhà đau đầu. Hệ quả là, số lượng giao dịch giảm đi đáng kể do tâm lý thận trọng.
Maria Wallin Fredholm, một nhà kinh tế tại Swedbank, cho biết: “Không chắc lãi suất thế chấp sẽ tăng cao bao nhiêu. Cho đến khi mọi chuyện ổn định thì số lượng giao dịch sẽ ít hơn và giá bán cũng thấp hơn”.
Bà nói thêm, giá nhà có thể tiếp tục giảm trong mùa hè và Swedbank dự báo lãi suất sẽ tăng lên 3,75% vào tháng 6/2023 và giữ nguyên ở mức đó trong một thời gian.
-
Ngập chìm trong nợ vì mua nhà với lãi suất thả nổi
Nhờ anh trai cắm đất (thế chấp) để vay tiền mua chung cư, anh H. tính toán việc thế chấp thêm miếng đất của mẹ sẽ có tiền trả lãi và gốc khoản vay ngân hàng. Chàng trai 32 tuổi này đang tự hỏi liệu quyết định mua nhà của mình có quá vội vã?







-
So sánh lãi suất vay mua nhà: Ngân hàng nào đang có ưu đãi tốt nhất?
Tính đến ngày 1/4/2025, lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng Việt Nam có sự khác biệt đáng kể, phụ thuộc vào chính sách ưu đãi và thời gian cố định lãi suất ban đầu. Dưới đây là bảng so sánh chi tiết lãi suất vay mua nhà của một số ngân hàng....
-
VIB mở gói mua nhà 45.000 tỷ: Lãi suất từ 5,9%, duyệt nhanh trong ngày, vay 1 tỷ trả gốc 1 triệu/tháng
Ngân hàng Quốc tế Việt Nam (VIB) vừa chính thức ra mắt gói vay mua căn hộ, nhà phố năm 2025 với quy mô lên đến 45.000 tỷ đồng, đi kèm với lãi suất từ 5,9% và thời gian duyệt vay từ 4-8 giờ.
-
BIDV tung gói tín dụng 40.000 tỷ đồng giúp người trẻ sở hữu nhà với lãi suất ưu đãi
Nhằm hỗ trợ thế hệ trẻ an cư, phát triển sự nghiệp, BIDV chính thức triển khai gói tín dụng 40.000 tỷ đồng nhân dịp kỷ niệm ngày thành lập Đoàn TNCS Hồ Chí Minh 26/3.