HoREA đề xuất dự án cao cấp không cần dành 20% quỹ đất làm nhà xã hội

Đề xuất trên được Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đưa ra trong kiến nghị về giải pháp tạo quỹ đất phát triển nhà xã hội trên địa bàn thành phố gửi Thường trực UBNDTP.HCM và Sở Xây dựng.

Đề xuất cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại cao cấp không phải xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20%.

Theo Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III phải dành 20% tổng diện tích đất ở trong dự án, sau khi đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật, để xây dựng nhà ở xã hội. Tuy nhiên, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quyết định cho phép chủ đầu tư bố trí quỹ đất này tại vị trí khác hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật để phát triển nhà ở xã hội.

Góp ý với UBND TP.HCM, HoREA kiến nghị chỉ nên áp dụng quy định dành 20% đất dự án thương mại làm nhà ở xã hội với các dự án nhà ở bình dân vì loại hình này không có sự khác biệt đáng kể về giá với nhà ở xã hội.

Riêng các dự án nhà ở thương mại cao cấp và trung cấp, thành phố nên cho phép doanh nghiệp không phải bố trí quỹ đất 20% của dự án để xây nhà ở xã hội (trừ trường hợp chủ đầu tư tự đề xuất xây dựng).

Thay vào đó cho chủ đầu tư được đề xuất thực hiện bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội khi chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, giá nhà ở xã hội được xây dựng trên quỹ đất 20% của dự án nhà ở thương mại cao cấp, dự án nhà ở thương mại trung - cao cấp thì sẽ làm cho giá nhà ở xã hội rất cao do chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng rất cao.

Chi phí đầu tư kết cấu hạ tầng của dự án nhà ở thương mại cao cấp, dự án nhà ở thương mại cao cấp được phân bổ cho phần quỹ đất 20% làm nhà ở xã hội rất cao.

Chưa tính đến chi phí quản lý, vận hành sau khi dự án hoàn thành đầu tư xây dựng đưa vào sử dụng cũng rất cao, có thể vượt quá khả năng tài chính của đối tượng hưởng chính sách nhà ở xã hội.

Ông Châu cho biết, đang có ý kiến là các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại sẽ lựa chọn phương thức đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội thì sẽ dẫn đến tình trạng thiếu hụt nguồn quỹ đất khả dụng để thực hiện mục tiêu phát triển nhà ở xã hội của Thành phố trong giai đoạn 2021-2030.

Tuy nhiên, HoREA cho rằng TP.HCM hoàn toàn có thể sử dụng khoản thu này để tạo lập quỹ đất phát triển nhà ở xã hội tại các khu vực phù hợp hơn.