Nhà ở xã hội: “Nam ế ẩm - Bắc cháy hàng”

Đồng Nai: Ít hồ sơ, phải gia hạn

Theo Báo Đồng Nai, chủ đầu tư dự án Nhà ở xã hội Long Bình Tân (Eco Residence) thông báo gia hạn thời gian tiếp nhận hồ sơ đến ngày 31/12/2025, thay cho mốc 15/11 ban đầu. Lý do là số lượng hồ sơ nộp thấp hơn đáng kể so với lượng người quan tâm.

Trong quá trình tiếp nhận, dự án ghi nhận 800–900 lượt tìm hiểu, nhưng chỉ khoảng 500 hồ sơ được nộp. Đây là mức thấp so với kỳ vọng của một dự án NOXH tại địa phương có số lượng lớn công nhân, người lao động.

Giá bán là yếu tố tác động lớn đến quyết định nộp hồ sơ

Theo thông tin công bố, giá bán tạm tính tại dự án dao động 22,3–24,5 triệu đồng/m², mức giá cao hơn mặt bằng NOXH tại một số tỉnh thành khác. Với mức giá này, tổng giá trị căn hộ có thể lên đến hơn 1 tỷ đồng – ngưỡng tài chính khiến nhiều người phải cân nhắc.

Bên cạnh đó, yêu cầu hồ sơ pháp lý theo quy định của loại hình NOXH như chứng minh đối tượng, xác nhận cư trú, xác nhận thu nhập… cũng khiến người dân cần thêm thời gian hoàn thiện. Chủ đầu tư cho biết việc gia hạn nhằm tạo điều kiện để người dân bổ sung hồ sơ theo đúng quy định.

Việc một dự án NOXH phải gia hạn thời gian nhận hồ sơ cho thấy sức hấp thụ của thị trường không đồng đều giữa các địa phương. Khi giá bán tiệm cận phân khúc thương mại giá thấp, nhu cầu có thể giảm dù phân khúc này vốn phục vụ nhóm ở thật.

>> Xem thêm các dự án NOXH Đồng Nai

Hà Nội: Quá tải, hồ sơ gấp 5–10 lần quỹ nhà

Trái ngược với Đồng Nai, thị trường NOXH tại Hà Nội liên tục ghi nhận cảnh quá tải hồ sơ. Nhiều dự án chỉ vừa mở nhận đăng ký đã có hàng trăm người xếp hàng từ rạng sáng. Nhiều dự án ghi nhận sức nóng lớn như:

NOXH Hoàng Văn Thụ (Hoàng Mai): người dân xếp hàng dài trước thời điểm tiếp nhận hồ sơ.

NHS Trung Văn: số lượng hồ sơ vượt nhiều lần so với quỹ căn.

NOXH Kim Chung – Đông Anh: từng ghi nhận dòng người kéo dài hàng trăm mét trong ngày đầu mở tiếp nhận hồ sơ.

Theo ghi nhận từ các chủ đầu tư và cơ quan quản lý, tỷ lệ cạnh tranh tại nhiều dự án đạt 1/5 đến 1/10, tức một căn hộ có thể có 5–10 người cùng đăng ký.

Nguyên nhân Hà Nội " cháy" hàng

1. Giá bán ở mức phù hợp hơn: Phần lớn dự án NOXH tại Hà Nội có giá 14–17 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với nhiều tỉnh thành. Đây là mức nhiều gia đình trẻ có thể tiếp cận nếu vay ngân hàng.

2. Nhu cầu ở lớn: Hà Nội có tốc độ đô thị hóa cao, dân số tăng nhanh, nguồn cung NOXH hạn chế. Khi một dự án mở bán, nhu cầu dồn nén khiến lượng hồ sơ tăng mạnh.

3. Vị trí và kết nối thuận tiện: Nhiều dự án nằm gần các tuyến đường lớn, vành đai hoặc trung tâm việc làm, giúp người mua dễ dàng di chuyển – yếu tố quan trọng với người ở thật.

>> Hà Nội có bao nhiêu NOXH?

Vì sao có nơi ế, nơi lại “cháy”?

Sức mua phụ thuộc vào chênh lệch thu nhập giữa các địa phương: Tại các tỉnh công nghiệp, thu nhập trung bình thấp hơn nên mức giá NOXH trên 20 triệu đồng/m² trở thành thách thức. Trong khi đó, tại Hà Nội, mức thu nhập và nhu cầu ổn định chỗ ở cao hơn, giúp sức hấp thụ tốt hơn.

Giá bán chịu tác động từ chi phí đất và ưu đãi: Sự khác nhau trong quỹ đất sạch, mức bồi thường, hạ tầng và ưu đãi đầu tư dẫn đến giá NOXH chênh lệch đáng kể giữa các tỉnh. Các dự án có giá phù hợp ngay lập tức thu hút lượng lớn hồ sơ.

Vị trí và hạ tầng quyết định sức hấp dẫn: NOXH ở khu vực gần trung tâm hoặc khu vực có hạ tầng hoàn thiện luôn có nhu cầu lớn hơn những dự án ở vị trí xa, hạ tầng chưa đồng bộ.

Nguồn cung – cầu mất cân đối: Hà Nội thiếu nguồn cung NOXH nhiều năm liên tiếp, khiến mỗi dự án mở bán đều trở thành “điểm nóng”. Ngược lại, một số địa phương có tốc độ phát triển dự án nhanh hơn sức mua thực.