22 nhà phát hành trái phiếu có lợi suất cao của Trung Quốc, tất cả đều liên quan đến lĩnh vực bất động sản, đã vỡ nợ trái phiếu bằng đồng USD hoặc phải thông báo trả chậm bằng cách hoán đổi trái phiếu kể từ đầu năm nay.
Điều này khiến Goldman Sachs buộc phải nâng dự báo tỷ lệ vỡ nợ của 22 công ty này trong năm tài chính 2022 lên mức 31.6%, từ dự báo 19% trước đó. Hệ quả là, tỷ lệ vỡ nợ của các công ty có lợi suất cao của châu Á có thể lên đến 15,5%, từ mức dự báo 9,3% trước đó, do các doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc thống trị danh mục này. Dự báo mới này thấp hơn một chút so với tỷ lệ 17,8% vào năm ngoái.
Theo ước tính của Moody’s, bất động sản và các ngành liên quan chiếm hơn 1/4 giá trị của nền kinh tế Trung Quốc.
Bắc Kinh đã cố gắng giảm bớt nạn đầu cơ trên thị trường bất động sản. Trong 2 năm qua, các cơ quan quản lý đã tập trung giảm sự phụ thuộc của các nhà phát triển bất động sản vào vay nợ để tăng trưởng. Một số doanh nghiệp đã có sự điều chỉnh, nhưng nhiều tập đoàn lớn như Evergrande vẫn khiến các nhà đầu tư lo lắng với nguy cơ vỡ nợ ở quy mô lớn.
Các nhà phân tích của Goldman Sachs cho biết “khó có thể thấy sự phục hồi ở 22 doanh nghiệp này nếu doanh số bất động sản không được cải thiện. Thị trường này cần được nới lỏng hơn nữa, nhất là trong bối cảnh Trung Quốc theo đuổi Zero-Covid và lệnh phong tỏa đang được áp dụng tại nhiều thành phố”.
Kể từ tháng 3, Trung Quốc đại lục đã phải đối mặt với đợt bùng phát Covid-19 tồi tệ nhất trong vòng 2 năm, dẫn đến việc hạn chế đi lại và người dân buộc phải ở trong nhà tại nhiều nơi trên cả nước, đặc biệt là Thượng Hải. Người dân không thể đi xem nhà, kéo theo doanh số ngày càng sụt giảm trên một thị trường vốn đã suy yếu.
Khối lượng giao dịch bất động sản hàng ngày trên 30 thành phố lớn đã giảm 50% so với cùng kỳ năm ngoái, theo phân tích riêng của Goldman vừa được công bố ngày 22/05.
Trong tháng 05/2022, các nhà chức trách Trung Quốc đã cắt giảm lãi suất thế chấp và đưa ra mức trần của lãi suất cho vay. Một số chính quyền địa phương cũng đã giảm các khoản thanh toán trả trước để mua nhà hoặc công bố các chính sách để giúp việc mua bất động sản trở nên dễ dàng hơn.
Các chuyên gia cho biết, chính sách bất động sản của Trung Quốc trong suốt 2 năm qua đã thắt chặt đến mức tỷ lệ vay thế chấp mua nhà trung bình đang cao hơn tỷ lệ vay nợ trung bình, một điều rất bất thường. Doanh số nhà ở trong tháng 04/2022 có thể là mức thấp nhất của cả năm nay.
Một số nhà nghiên cứu dự báo, tỷ lệ thất nghiệp tăng cao trong khi nhu cầu bất động sản và tín dụng sụt giảm có thể khiến các nhà hoạch định chính sách không còn lựa chọn nào khác ngoài cách phải hành động để cứu lấy thị trường bất động sản.
-
Trung Quốc tìm cách hồi sinh lĩnh vực nhà ở: Cắt giảm thêm nữa lãi suất cho vay
Giá nhà mới của Trung Quốc trong tháng 4/2022 đã giảm lần đầu tiên so với tháng trước kể từ tháng 12/2021 do nhu cầu giảm và dịch COVID-19 bùng phát khiến tình trạng đóng cửa kéo dài ở hàng chục thành phố.
trên toàn quốc và một số ngân hàng
để hỗ trợ bạn tìm một ngôi nhà phù hợp.

-
Khủng hoảng bất động sản có thể ngăn đà tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc trong cả năm 2024
Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB) mới đây đã đưa ra cảnh báo rằng cuộc khủng hoảng bất động sản tại Trung Quốc có thể gây cản trở đà tăng trưởng kinh tế của nước này trong năm 2024.
-
Bất chấp những tín hiệu khởi sắc trên thị trường bất động sản, giới đầu tư nước ngoài vẫn “xa lánh” Trung Quốc
Các nhà đầu tư nước ngoài đã bán ra lượng cổ phiếu có giá trị 23 tỷ nhân dân tệ (3,15 tỷ USD) trong tháng này sau khi đã bán ra kỷ lục trong tháng 8, bất chấp có những dấu hiệu về sự cải thiện của nền kinh tế hàng đầu châu Á....
-
Mặt trái của cuộc khủng hoảng bất động sản tại Trung Quốc: Nhu cầu dùng xi măng giảm, môi trường khí hậu được cải thiện
Cuộc khủng hoảng bất động sản tại Trung Quốc dường như cũng vô tình tạo ra một số điểm tích cực, bao gồm việc bảo vệ môi trường thông qua hình thức giảm thiểu lượng khí thải từ ngành xi măng....