Các nhà điều hành và nhà kinh tế trong ngành dự đoán doanh số bán hàng sẽ tiếp tục giảm do thị trường việc làm yếu kém, tình trạng khan hiếm tiền mặt kéo dài và niềm tin vào giá nhà đất ở mức thấp. Những điều này có thể tác động đến tăng trưởng ở nền kinh tế lớn thứ hai thế giới, nơi bất động sản và các ngành liên quan chiếm khoảng 20% tổng sản phẩm quốc nội.
Theo số liệu của Tập đoàn Thông tin Bất động sản Trung Quốc (CRIC), doanh số tại các nhà phát triển nhà ở lớn nhất Trung Quốc đã giảm 43% trong tháng 6 so với cùng kỳ năm trước. Dù vậy, dữ liệu theo tuần từ CRIC cũng cho thấy một số thành phố lớn, bao gồm Thâm Quyến và Quảng Châu, đã tạo ra mức tăng trưởng dương vào cuối tháng 6. Tính cả năm 2022, cả Moody's và S&P Global đều dự đoán doanh số của các nhà phát triển bất động sản hàng đầu Trung Quốc sẽ giảm từ 15% trở lên.
Ông Feng Jun, một cựu quan chức Bộ Nhà ở, hiện là người đứng đầu Hiệp hội Bất động sản Trung Quốc cảnh báo: “Ngành bất động sản sẽ gặp nhiều hạn chế nếu chứng kiến doanh số giảm từ 10% đến 20%”.
Ông Yu Liang, người đứng đầu công ty xây dựng lớn thứ hai Trung Quốc China Vanke, cho biết rằng thị trường đã "chạm đáy", nhưng chưa thể phục hồi nhanh chóng. Ông cho rằng sự phục hồi một phần là do yếu tố “theo mùa”, bởi tháng 6 thường là thời điểm các công ty bất động sản đẩy nhanh tiến độ bán hàng nhằm làm đẹp kết quả kinh doanh nửa đầu năm.
Giao dịch đất tại Trung Quốc trong tháng 6 đã tăng so với cùn kỳ năm trước. Báo cáo của Tạp chí Chứng khoán Trung Quốc cho biết, doanh số bán đất thông qua đấu giá từ 300 thành phố đã tăng 45% lên 120 triệu m2 vào tháng 6. Đây là một dấu hiệu cho thấy thị trường đã có sự cải thiện.
Việc nới lỏng các lệnh giãn cách xã hội và phong tỏa đã góp phần giúp thị trường đi lên. Dữ liệu từ CRIC cho thấy doanh số bán nhà của các nhà phát triển hàng đầu trong tháng 6 đã tăng 61% so với tháng 5. Tuy nhiên, con số đó chưa bằng một nửa tốc độ tăng sau khi dỡ bỏ các lệnh phong tỏa vào năm 2020.
Dữ liệu như vậy cho thấy "một sự phục hồi nhẹ, thay vì sự phục hồi “hình chữ V” vào năm 2020", nhà phân tích Wilson Ho của ngân hàng Barclays chi nhánh Hong Kong chia sẻ.
Ông nói thêm, doanh số ở các thành phố nhỏ thấp hơn so với các thành phố lớn. Điều đó đã thúc đẩy các nhà phát triển ở một số khu vực nông thôn chấp nhận thanh toán nhà bằng tỏi, lúa mì và thậm chí dưa hấu.
Theo số liệu chính thức, doanh số bán nhà đã giảm so với cùng kỳ năm trước trong 11 tháng liên tiếp, đây là mức sụt giảm dài nhất kể từ khi Trung Quốc tạo ra thị trường bất động sản tư nhân vào cuối những năm 1990. Một số nhà kinh tế kỳ vọng doanh số bán hàng sẽ chuyển biến tích cực trong quý cuối của năm, một phần là do hoạt động kinh doanh cuối năm ngoái quá yếu.
Tuy nhiên, ngành bất động sản vẫn phải đối mặt với những thách thức lớn. Công ty bất động sản hàng đầu Trung Quốc là Shimao Group Holdings đã bị vỡ nợ đối với các khoản vay trái phiếu ra nước ngoài trị giá 1 tỷ USD trong tuần này. Sự việc này làm nổi bật mức độ nghiêm trọng của cuộc khủng hoảng thanh khoản kéo dài từ năm 2021.
Điều này có thể khiến các dự án của tập đoàn này nói riêng cùng một số đơn vị khác nói chung bị trì trệ, ảnh hưởng tới người mua. Theo dữ liệu chính thức, tỷ lệ hoàn thành của các nhà phát triển cho các dự án bất động sản tiếp tục sụt giảm trong tháng 5.
Trung Quốc vẫn có một số lựa chọn để thúc đẩy thị trường, chẳng hạn như các đợt cắt giảm lãi suất thế chấp. Tuy nhiên, các quan chức cho biết họ sẽ kiên định với chính sách không sử dụng bất động sản để kích thích kinh tế, điều mà họ từng làm trong quá khứ.
-
Sự lao dốc của thị trường nhà đất Trung Quốc sẽ dừng lại?
Theo lãnh đạo doanh nghiệp phát triển bất động sản lớn thứ hai của Trung Quốc, thời kỳ thị trường nhà ở của quốc gia này lao dốc cuối cùng cũng đã đến hồi kết.
-
Ascott mua lại hệ thống Oakwood, tăng số lượng căn hộ lên 150.000 đơn vị trên toàn cầu
The Ascott Limited (Ascott), công ty con của CapitaLand Investment Limited (CLI), vừa thông báo thâu tóm Oakwood Worldwide (Oakwood), nhà cung cấp căn hộ dịch vụ trên toàn cầu, từ Mapletree Investments Pte Ltd.
-
Google xem xét chuyển dây chuyền sản xuất điện thoại Pixel từ Trung Quốc sang Việt Nam
Google, công ty đang có phần lớn điện thoại thông minh Pixel 6 được sản xuất tại Trung Quốc, đang xem xét chuyển đơn đặt hàng các mẫu điện thoại tương lai đến các nhà máy của đối tác sản xuất ở Việt Nam để tránh rủi ro từ căng thẳng thương mại Mỹ-Trung đang diễn ra và việc đóng cửa do COVID-19 tại Trung Quốc, theo tin từ Digitimes.
trên toàn quốc và một số ngân hàng
để hỗ trợ bạn tìm một ngôi nhà phù hợp.

-
Khủng hoảng bất động sản có thể ngăn đà tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc trong cả năm 2024
Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB) mới đây đã đưa ra cảnh báo rằng cuộc khủng hoảng bất động sản tại Trung Quốc có thể gây cản trở đà tăng trưởng kinh tế của nước này trong năm 2024.
-
Bất chấp những tín hiệu khởi sắc trên thị trường bất động sản, giới đầu tư nước ngoài vẫn “xa lánh” Trung Quốc
Các nhà đầu tư nước ngoài đã bán ra lượng cổ phiếu có giá trị 23 tỷ nhân dân tệ (3,15 tỷ USD) trong tháng này sau khi đã bán ra kỷ lục trong tháng 8, bất chấp có những dấu hiệu về sự cải thiện của nền kinh tế hàng đầu châu Á....
-
Mặt trái của cuộc khủng hoảng bất động sản tại Trung Quốc: Nhu cầu dùng xi măng giảm, môi trường khí hậu được cải thiện
Cuộc khủng hoảng bất động sản tại Trung Quốc dường như cũng vô tình tạo ra một số điểm tích cực, bao gồm việc bảo vệ môi trường thông qua hình thức giảm thiểu lượng khí thải từ ngành xi măng....