Trong bối cảnh khó khăn hiện nay, do nguồn vốn hạn hẹp, rất nhiều công ty, chủ đầu tư phải “cắn răng” bán bớt một phần hoặc toàn bộ dự án để thoát khỏi vòng vây nợ nần hoặc thu vốn về tập trung vào mảng kinh doanh chính.

Mới đây, CTCP Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (HAG) công bố hoàn thành việc chuyển nhượng 6 dự án thủy điện thuộc sở hữu của Tập đoàn. Giao dịch chuyển nhượng này giúp HAG giảm nợ vay 1.876 tỷ đồng và mang lại doanh thu 2.099 tỷ đồng (tổng quy mô là 3.975 tỷ đồng tương đương trên 189 triệu USD), đảm bảo tiến độ kế hoạch tái cơ cấu đã được Đại hội cổ đông (ĐHCĐ) thông qua, giúp Tập đoàn tập trung vào các mảng kinh doanh chiến lược khác của mình.

Ngoài ra, HAG cũng đã và đang tiếp tục lên kế hoạch cho việc tái cấu trúc các đơn vị thuộc ngành bất động sản bằng hình thức bán một số dự án, bán sỉ căn hộ hoặc bán cổ phiếu của các công ty con đang sở hữu dự án trực thuộc Tập đoàn này.

Theo Công ty Chứng khoán Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng (VPBS), đơn vị tư vấn cho thương vụ chuyển nhượng của HAG đánh giá, việc chuyển nhượng dự án của HAG là động thái hoàn toàn phù hợp trong tình hình hiện tại của DN, không những giúp HAG giải quyết được một khoản nợ đáng kể, mà còn tạo ra nguồn lực mới để công ty tài trợ cho những khoản đầu tư ở lĩnh vực khác hiệu quả hơn.

 Trước đó không lâu, tại ĐHCĐ thường niên năm 2013, đại diện CTCP Vạn Phát Hưng (VPH), ông Trương Thành Nhân, Tổng giám đốc VPH cho biết, do tình hình thị trường chưa có dấu hiệu khởi sắc, trong khi nguồn tiền của công ty còn hạn chế và phải tập trung vào những dự án trọng điểm, VPH đã có kế hoạch bán đất nền của 5 dự án với doanh số ước tính hơn 377 tỷ đồng và rút vốn tại 2 công ty: CTCP Bất động sản Nhà Bè (8,7 tỷ đồng), CTCP Chứng khoán Sen Vàng (13,36 tỷ đồng).

Trong năm nay, Công ty chỉ tập trung thực hiện thi công 2 dự án chính là dự án La Casa (Quận 7) và san lấp mặt bằng, hoàn thành cơ sở hạ tầng giai đoạn 1 của dự án Nhơn Đức (Nhà Bè).

Tương tự, CTCP Đầu tư Phát triển đô thị & KCN Sông Đà (Sudico) cũng đang xem xét, tính toán đến việc chuyển nhượng dự án đầu tư của mình nhằm giảm áp lực công nợ, chi phí lãi vay các tổ chức tín dụng do tính toán đây là phương án giúp giải tỏa nhanh nhất sức ép tài chính trong năm 2013…

Không riêng gì những đại gia bất động sản đã điểm mặt trên, trong bối cảnh khó khăn hiện nay, do nguồn vốn hạn hẹp, rất nhiều công ty, chủ đầu tư phải “cắn răng” bán bớt một phần hoặc toàn bộ dự án để thoát khỏi vòng vây nợ nần hoặc thu vốn về tập trung vào mảng kinh doanh chính.

Đối với những DN kinh doanh trong lĩnh vực này, khi lượng hàng tồn kho lớn, quay vòng vốn chậm thì việc chuyển nhượng, bán bớt được dự án còn là “cứu cánh” trong việc giảm áp lực nợ và chi phí lãi vay cao trong lúc thị trường ảm đạm, chưa có lối thoát.

Việc vay nợ nhiều với lãi suất cao trước đây để đầu tư được coi là một trong những áp lực lớn nhất khiến các thương vụ mua bán, chuyển nhượng giữa các tập đoàn, DN diễn ra ngày một nhiều hơn. Vì vậy, không ít DN đang lâm vào cảnh phải bán bớt một phần tài sản, đất đai, nhà xưởng thuộc sở hữu của DN nhằm thu gọn, tái cơ cấu danh mục đầu tư một cách có trọng tâm, trọng điểm hơn.

Theo nhận định của một số chuyên gia kinh tế, việc chuyển nhượng bớt một số tài sản, dự án có thể coi là những cuộc tháo chạy, song nếu xét ở khía cạnh khác đây cũng là cách tính toán phù hợp với từng thời điểm, hoàn cảnh cụ thể nhằm mục đích tái cơ cấu đầu tư sao cho hợp lý và hiệu quả nhất của DN.

Tuy nhiên, chuyên gia cũng đưa ra cảnh báo, nên tránh tình trạng đầu tư ồ ạt theo kiểu “bầy đàn” trong lúc thị trường thăng hoa dễ dẫn đến tình trạng danh mục đầu tư không được kiểm soát chặt chẽ sẽ để lại nhiều hậu quả, gánh nặng về mặt tài chính, không những đẩy DN đến tình trạng phải bán tháo tài sản, dự án không đúng với giá trị thực mà thậm chí có thể dẫn đến phá sản, đóng cửa DN vĩnh viễn.

Thanh Tuyết (Thời báo ngân hàng)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden