Cảnh giác với chiêu trò “Treo đầu dê, bán thịt chó”

Quảng cáo một đằng, thực tế một nẻo

Theo tìm hiểu, thời điểm cuối năm 2022 thị trường bất động sản trầm lắng, siết tín dụng gây khó cho các nhà đầu tư nhưng lại là cơ hội tốt cho những người có sẵn tiền mặt, nên chị Hà Giang (TP.HCM) tìm mua một lô đất nền để đầu tư khi trong tay đang có hơn 1,5 tỉ đồng.

Lướt các trang mạng xã hội, chị Giang thấy một bài đăng ở nhóm mua bán nhà đất đang bán “cắt lỗ” mảnh đất hơn 60m2 tại huyện Nhà Bè có giá 1,5 tỉ đồng. Theo nội dung bài đăng giới thiệu mặt trước của mảnh đất rộng hơn 5m. Như vậy, nếu chị Giang mua được với giá này là rẻ hơn thị trường khoảng 300-400 triệu đồng.

Nhiều người lợi dụng cơ hội rao bán "cắt lỗ" nhưng thực chất chỉ là chiêu trò - Ảnh minh họa.

Tính toán xong xuôi, chị Giang liên hệ với người đăng tin để đi xem đất và hẹn lịch. Đúng 9 giờ sáng chị Giang có mặt ở điểm hẹn, nhưng người đến gặp chị là một cái tên khác. Anh ta giới thiệu mình là người quen của chủ đất và dẫn chị Giang đi xem. Tuy nhiên, khi xem thực tế lô đất này chị Giang thấy không giống với những gì trong bài quảng cáo. Khi được hỏi, nhân viên tư vấn nói lô này gần nên dẫn chị đi xem trước, còn lô chị muốn mua cách đây hơn 5km nữa.

“Cứ thế môi giới dẫn tôi xem đến 5 lô đất, nhưng không lô nào giống với lô đã giới thiệu. Có lô diện tích lớn hơn nhưng lại trong ngõ hẹp, có lô mặt tiền đúng là có rộng 5m nhưng cũng không đúng với diện tích như đã quảng cáo. Bực mình chỉ là một phần, nhưng tôi thấy hụt hẫng nhiều hơn vì đang hi vọng tìm được một mảnh đất phù hợp để đầu tư trong giai đoạn này” – chị Giang chia sẻ.

Tương tự, anh Ngọc Hà – một nhà đầu tư nhỏ tại TP.HCM cũng bị môi giới bất động sản đưa vào các “ma trận” khi đi xem một lô đất. Theo bài đăng giới thiệu, anh ưng một lô đất rộng 65m2 ở quận 7 có giá ban đầu là 1,8 tỉ đồng, nhưng chủ đất đang cần tiền nên bán “cắt lỗ” 30%, chỉ còn gần 1,3 tỉ đồng.

“Nghe môi giới tư vấn một hồi tôi mới nhận ra lô đất này không phải ở quận 7 như đã giới thiệu mà thuộc huyện Nhà Bè. Giá của lô đất cũng ngang ngửa thị trường chứ không có chuyện cắt lỗ như đã quảng cáo” – anh Hà bức xúc kể lại.

Chia sẻ của người trong cuộc

Từng có một thời gian làm môi giới cho một công ty bất động sản, Đình Phúc (28 tuổi, Hải Dương) nhớ lại những ngày dẫn khách đi xem đất.

Nhân viên môi giới nghỉ đủ chiêu trò để ép được khách cọc tiền - Ảnh minh họa.

Phúc cho hay: “Mình vào TP.HCM và bắt đầu làm trong công ty bất động sản từ một bài đăng tuyển dụng. Công việc của mình là nhân viên môi giới, đăng bài bán đất rồi tư vấn cho khách hàng. Ban đầu mình chỉ nghĩ đơn giản không phải mảnh đất mình đăng nhưng vẫn có mảnh đất khác tương tự, chỉ là xa hơn một chút. Tuy nhiên, làm dần rồi mới thấy tất cả chỉ là treo đầu dê bán thịt chó thôi. Đăng bán đất ở trong thành phố với giá rẻ, nhưng lại đưa người mua xuống các dự án tận Long Thành, Củ Chi, Bình Dương… tư vấn rồi yêu cầu người mua cọc tiền mới có suất ưu đãi nhưng lại không có giấy tờ gì đảm bảo hay công chứng sổ sách gì. Những ngày tháng đó mình thấy những người bằng tuổi ba mẹ mình phải đi đến những nơi họ không có nhu cầu mua, nhưng vẫn bị ép phải cọc, sau đó chấp nhận mất tiền vì không đòi được”.

Anh chàng 9X cho biết, sở dĩ anh chọn theo nghề này là vì một số bạn bè đã làm và thành công, có nguồn thu nhập tốt. Có người mua nhà, mua xe thành phố. Tuy nhiên, đó chỉ là bề nổi trong tảng băng chìm.

“Quy định công ty không quá khắt khe, mọi người cũng hỗ trợ nhau trong công việc. Lương cơ bản 4,5 triệu đồng, nếu sale tốt, bán được sẽ có mức hoa hồng hấp dẫn. Nhưng mình làm được gần một năm, phải chịu áp lực từ những người bị lừa nhắn tin chửi mình, sếp thì bắt phải lấy được cọc của khách… nên quyết định nghỉ việc. Mình làm hai ba công ty, nhưng đều làm việc với hình thức như vậy” – Phúc chia sẻ thêm.