“Bỏ phố về ven”: Cơn sóng ngầm bất động sản đang âm thầm định hình lại Hà Nội!

Ảnh minh hoạ

Giá nhà nội đô chạm đỉnh

Theo bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội, mặt bằng giá nhà tại khu vực nội đô đang tiệm cận ngưỡng khó chịu với số đông người có nhu cầu ở thực. Biệt thự, liền kề đang được giao dịch thứ cấp ở mức 160 – 270 triệu đồng/m², thậm chí một số quận lõi như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Tây Hồ… giá có thể vọt lên tới 400 triệu đồng/m². Với căn hộ cao tầng, giá cũng không mấy “dễ chịu” khi dao động 65 – hơn 300 triệu đồng/m² tùy vị trí.

Trong khi đó, dân số Hà Nội đến năm 2030 dự báo sẽ đạt 11 triệu người thường trú, đô thị hóa lên 70%. Với áp lực này, nguồn cung nội đô không thể đáp ứng kịp, khiến giấc mơ sở hữu nhà ở trung tâm ngày càng xa tầm tay với người trẻ và người mua ở thực.

Làn sóng “bỏ phố về ven” đang lan rộng

Không còn là xu hướng “manh nha”, dịch chuyển ra vùng ven đang trở thành làn sóng mạnh mẽ trên thị trường Hà Nội. Từ Đông Anh, Gia Lâm, Mê Linh đến Thường Tín, Sóc Sơn – các khu vực ngoại thành đang ghi nhận sức mua tăng trưởng rõ rệt. Riêng Đông Anh ghi nhận tới 84% giao dịch sơ cấp trong quý IV/2024, tương đương gần 2.800 căn hộ – con số chứng minh rõ sức hấp dẫn ngày càng lớn của bất động sản vùng ven.

Lý do không chỉ đến từ giá cả dễ thở hơn, mà còn bởi định hướng phát triển đô thị thông minh, xanh – bền vững theo Quy hoạch Thủ đô đến 2045. Chính sách giãn dân, di dời cư dân khỏi khu phố cổ, khu vực Hồ Gươm, Ba Đình… để ưu tiên phát triển du lịch – văn hóa đang góp phần giải phóng quỹ đất trung tâm, đồng thời tạo đà cho vùng ven vươn lên.

Hạ tầng là “chìa khóa vàng” mở cánh cửa giãn dân

Việc triển khai hàng loạt tuyến đường chiến lược như Vành đai 3,5 – Vành đai 4, tuyến Metro Hà Đông – Cát Linh, Nhổn – Ga Hà Nội… đang “thổi luồng sinh khí” vào bất động sản ngoại ô. Các đại đô thị như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City… được quy hoạch chuẩn chỉnh theo mô hình TOD (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng), giúp cư dân dễ dàng kết nối về trung tâm.

Tuy nhiên, không phải “vùng ven nào cũng vàng”. Bà Hằng cảnh báo, tốc độ triển khai hạ tầng có thể chậm, chi phí đầu tư lớn có thể đẩy giá lên cao quá giá trị thực. Đặc biệt, tình trạng “thổi giá theo quy hoạch” có thể tạo ra bong bóng. Do đó, người mua cần lựa chọn dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và theo dõi sát tiến độ hạ tầng thực tế.

Xu hướng “bỏ phố về ven” đang mở ra một chương mới cho thị trường bất động sản Hà Nội. Không còn là sự lựa chọn “bất đắc dĩ”, đây đang là bước đi chiến lược của nhiều người mua thông minh – vừa tận dụng được lợi thế giá, vừa đón đầu hạ tầng tương lai. Và rất có thể, vài năm tới, vùng ven sẽ không còn là… “vùng xa”.