Trong khi thị trường căn hộ tại TP.HCM vẫn trầm lắng, thì phân khúc nhà, đất giá thấp xen kẽ trong các khu dân cư ở các quận vùng ven TP.HCM đang giao dịch khá sôi động và có xu hướng tăng giá.
BĐS ngoại thành TP.HCM rục rịch tăng giá

Các quận, huyện có tốc độ đô thị hóa mạnh như Thủ Đức, Bình Tân, Bình Chánh, quận 12 là những khu vực có giao dịch đất khá sôi động. Mức giá giao dịch phổ biến 1,5 - 5 triệu đồng/m2 được đánh giá là hợp lý, khiến lượng người có nhu cầu đổ về đây mua đất tăng mạnh. 

Bà Nguyễn Thị Yến Hòa, Giám đốc Văn phòng Môi giới bất động sản Yến Hòa (có trụ sở nằm trên đường Tam Bình, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, TP.HCM) cho biết, thời gian gần đây, lượng khách có nhu cầu mua đất tại khu vực này tăng rõ rệt.

“Mặc dù phường Hiệp Bình Chánh có khoảng cách rất gần trung tâm TP.HCM, nhưng do quy hoạch khu vực chưa rõ ràng, nên đất ở khu vực này chủ yếu được chuyển nhượng bằng giấy viết tay, sau đó xây lên nhà cấp 4  (xây không phép) để ở. Cũng có người chuyển nhượng liền sau đó để kiếm lời”, bà Hoà cho biết thêm.

Tại khu vực xã Vĩnh Lộc A (huyện Bình Chánh), tình trạng mua bán đất giá rẻ bằng giấy viết tay cũng rất sôi động. Nắm được nhu cầu, nhiều “cò” đất tại khu vực này đã đầu tư vài ngàn mét vuông đất, sau đó phân thành lô để bán lại.  Một “cò” đất tại xã Vĩnh Lộc A cho biết, thanh khoản đất ở khá cao, giá tăng khá đều. “Dù hạ tầng còn nham nhở, nhưng đón đầu nhu cầu an cư của người dân ngày càng tăng, đặc biệt là sắp tới, Bình Chánh sẽ tách thêm một quận, tôi đã mạnh dạn ôm hàng, chờ hạ tầng hoàn chỉnh, chắc chắn giá đất sẽ”, cò đất này cho biết.

Có thể nói “săn” đất giá rẻ bằng giấy tay đang là xu hướng phổ biến tại các quận vùng ven của TP.HCM gần đây. Nhiều người đã kiếm được khá nhiều tiền từ việc kinh doanh này.  Đơn cử như cách đây cách đây vài năm, nhiều nơi ở khu vực phường Bình Hưng Hòa A, Bình Trị Đông A, B… quận Bình Tân, do lúc đó khu vực này chưa được quy hoạch rõ ràng, giá đất mua bán bằng giấy tay chỉ khoảng 2 đến 3 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay, sau khi hợp thức  hóa được giấy tờ, giá đất nhiều khu vực đã tăng lên 10 đến 15 triệu đồng/m2.

Theo ông Nguyễn Minh Sương, giám đốc Công ty địa ốc Đại Nam, nhà đất xen kẻ trong các khu dân cư dường như nằm ngoài quy luật của thị trường, đây là phân khúc nhắm đúng vào đối tượng người có nhu cầu nhà ở nhưng có thu nhập trung bình thấp. Đặc biệt, gần đây nhu cầu này tăng cao vì ngày càng có nhiều người dân nhập cư vào TP.HCM. “Nhiều người biết rằng mua bán nhà đất bằng giấy tay cũng rất mạo hiểm, song do nhu cầu nhà ở nhưng không có nhiều tiền đành mua liều. Có người may mắn, sau khu mua xây nhà hợp thức hóa được giấy tờ do khu đất đó được quy hoạch làm khu dân cư. Ngược lại cũng có không ít trường hợp, sau khi mua xong đất xây nhà không được xem như dỡ khóc dỡ cười”, ông Sương nói và khuyến nghị, với những người ít tiền, mua đất dạng này vừa là cơ hội nhưng cũng khá rủi ro, người mua cần phải tìm hiểu kỹ, đặc biệt là vấn đề quy hoạch, nếu không sẽ rất dễ bị mất trắng.

Theo Tăng Triển (Báo Đầu tư)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: 0

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
        Dự án Lago Centro Long An