1 tỷ đồng /m2 đất ở Hà Nội: Vì sao hét bán đất với giá trên trời?

Mặt tiền phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Hàng Gai, Hàng Bông... những con phố kinh doanh sầm uất nhất và từ trước đến nay vẫn là những tuyến phố có giá bất động sản cao ngất ngưởng. Theo ông Dũng, mức giá của khu vực này rơi vào khoảng 700 - 800 triệu đồng /m2. Khu vực giá "mềm" hơn (trong khoảng từ 400 - 500 triệu đồng /m2) là nhà đất trên các phố Lê Thái Tổ, Hàng Bài, Hai Bà Trưng, Ngô Quyền, Lý Thường Kiệt...

Theo ông Dũng, chỉ rất ít vị trí tại Hà Nội có giá đất "khủng" như vậy, và số người có khả năng mua cũng không nhiều. Thường thì người mua là một số "đại gia" chuyên săn đất phố cổ và gom thành những lô lớn để triển khai đầu tư những công trình lớn. Một nhóm đối tượng khách hàng khác là những "cò mồi", khi có khách tìm mua thì gom trước, sau đó bán lại để ăn chênh lệch.

Một số chuyên gia bất động sản khác cũng có cùng nhận định này. Theo các chuyên gia thì số lượng những người có nhu cầu mua - bán những vị trí "tấc đất tấc vàng" này không nhiều. "Ngoài ra, khi có thông tin của 1 lô hàng thì phải có đến cả chục sàn nhảy vào bán, "tung hỏa mù" khiến đất càng khó bán hơn. Khu vực quanh hồ Hoàn Kiếm và khu phố cổ lại chịu sự quản lý chặt chẽ về xây dựng, kiến trúc. Tất cả những yếu tố trên tạo cho phân khúc thị trường nhà đất tạm gọi là cao cấp này mặc dù có giá cao nhất cả nước nhưng giao dịch lại khá yên ắng", một chuyên gia cho biết.

Giá cao có tương ứng với giá trị thực?

ông Nguyễn Tuấn Khang, Trưởng bộ phận Kinh doanh của Công ty Bất động sản Tài Tâm lại có nhận định trái chiều. Theo ông Khang, đòi phải trả 1 tỷ đồng cho mỗi mét đất trên phố Hàng Bài ở thời điểm này là “quá đáng”. “Giá trị của đất phải tính trên hiệu quả kinh doanh. Với 30m2 đất chủ đầu tư phải bỏ ra 30 tỷ và đến đời nào mới thu hồi được vốn, bao nhiêu năm nữa mới thu được lợi nhuận?”. Theo ông Khang, nếu có 30 tỷ thì nhà đầu tư nên kinh doanh lĩnh vực khác sẽ có lãi hơn là đầu tư vào đất.

Trên diễn đàn bất động sản F319, một thành viên có tên Minh Thuận cũng đồng ý kiến cho rằng mức đòi bồi thường này là quá cao: “Nếu bỏ tiền mua một miếng đất 200m giá 200 tỷ thì chỉ có chờ giá cao hơn để bán thôi chứ không thể làm gì để có lời đáng kể trên số vốn bỏ ra được. Nếu cho thuê 1 tỷ 1 tháng đi nữa thì phải 20 năm sau mới lấy lại vốn? Thà đem 200 tỉ này đi gửi ngân hàng thì mỗi tháng đã có 2 tỷ tiền lãi mà khỏi cần làm ăn gì".

Hệ lụy của “cơn điên” sốt đất

Ông Trần Như Trung, Giám đốc bộ phận nghiên cứu Công ty Savills Việt Nam (đơn vị chuyên quản lý, tư vấn bất động sản) cho biết: Thị trường bất động sản Việt Nam thường “gây sốc” bởi yếu tố bất ngờ. “Ngay cả những nhà tư vấn chuyên nghiệp, đã có mặt tại Việt Nam hàng chục năm cũng không khỏi ngạc nhiên trước nhiều diễn biến thăng trầm, không tuân theo một quy luật nào của giá đất. Với diễn biến kinh tế phức tạp, nhà đầu tư quốc tế sẽ thận trọng hơn trước những quyết định hợp tác đầu tư và chỉ quan tâm đến những dự án chất lượng cao, có vị trí đắc địa cùng giá thành cạnh tranh. Nói cách khác, giá bất động sản tăng cao có thể khiến Việt Nam mất đi lợi thế cạnh tranh".

GS - TSKH Đặng Hùng Võ, Chủ nhiệm bộ môn Địa chính, Đại học Quốc gia Hà Nội nhận xét, giá đất tại Hà Nội có thể đắt thuộc hàng Top ten trên thế giới, vượt qua cả Hồng Kông, Tokyo, Paris và Rome... "Điều trớ trêu là giá nhà, đất ở một nước có thu nhập bình quân đầu người khoảng 1.000 USD /năm lại cao hơn nhiều thành phố mà thu nhập bình quân đầu người ở mức 10.000 USD /năm. Với giá cả "trên trời" như vậy, người nghèo, người thu nhập thấp không có cơ hội tiếp cận nhà ở. Một số chính sách của Nhà nước về nhà ở cũng do đó sẽ không mang lại hiệu quả cao", ông Võ nói.

Để giải "bài toán" "mặt đất được hét giá trên trời này", theo ông Võ là nâng cao vai trò của cơ quan quản lý trong việc giám sát thị trường, định hướng những nguồn cầu chưa có chủ kiến hoặc những tin đồn tung ra với mục đích đầu cơ, điều chỉnh quan hệ cung - cầu và đánh thuế vào những nơi cần điều chỉnh.