Chủ đề: Chung cư cũ
Hà Nội hiện có hơn nghìn nhà chung cư cao từ 4 - 5 tầng xây dựng từ trước những năm 80 của thế kỷ trước hiện đã và đang xuống cấp, hư hỏng nặng nề. Những chung cư này tập trung ở 4 quận nội thành là Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa, mà nhiều nhất là ở 17 khu tập thể lớn có giá trị cao về vị trí tại trung tâm nội đô, như khu Giảng Võ, Thành Công, Ngọc Khánh, Quỳnh Mai, Nam Đồng, Kim Liên, Trung Tự, Văn Chương…

Các khu tập thể này xưa là nơi trú ngụ của hàng vạn hộ gia đình cán bộ, công nhân viên, bộ đội… hưởng lương từ ngân sách Nhà nước. Trải qua mấy chục năm sử dụng, ít nhất là hơn 30 năm, nhiều nhất là hơn 50 năm như khu Nguyễn Công Trứ, Kim Liên, hầu hết các chung cư đều xuống cấp hết giá trị về kiến trúc và công năng sử dụng, trở thành các khu ổ chuột khổng lồ làm nhếch nhác môi trường sống của cư dân đô thị và diện mạo kiến trúc của Thủ đô. Đã hàng chục năm nay, Chính phủ và chính quyền TP chủ trương phải tái thiết lại các khu chung cư cũ nát và ngày càng có nguy cơ sập đổ này. Tuy nhiên, do nhiều nguyên nhân về nguồn lực tài chính, cơ chế tái thiết và nhất là các quy định về quản lý quy hoạch đô thị, khống chế xây nhà cao tầng ở các quận trung tâm nội đô, sau khi Thủ tướng phê duyệt Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến 2030 và tầm nhìn 2050, đã làm cho chủ trương cải tạo các khu chung cư cũ nói trên không thể triển khai được. Việc chính quyền Hà Nội vừa ban hành Quy chế xây dựng nhà cao tầng tại các quận nội thành, trong đó có các khu chung cư cũ là một quyết định đúng đắn, kịp thời và hài hòa được giữa thực tế phát triển với những nguyên tắc cứng nhắc trong quản lý quy hoạch đô thị Hà Nội.

Nếu như vài năm trước đây, việc xây dựng lại chung cư cũ chỉ thực hiện được nhưng hết sức khó khăn với vài nhà chung cư đơn lẻ tại khu Kim Liên, Nguyễn Công Trứ, thì nay xây dựng chung cư cao tầng mới phải dựa trên cơ sở quy hoạch chi tiết toàn khu vực chung cư cũ để đảm bảo không tăng mật độ dân số, gây áp lực lên hệ thống hạ tầng cơ sở… cải thiện, nâng cao chất lượng sống cho cư dân, cải tạo hệ thống tiêu thải nước, tăng quỹ đất để trồng cây xanh, thảm cỏ, không gian công cộng, nơi để xe… cũng như chính sách về đầu tư nhằm đảm bảo lợi ích giữa người dân và nhà đầu tư (doanh nghiệp), góp phần tích cực vào tạo dựng diện mạo kiến trúc mới cho Thủ đô theo hướng văn minh, hiện đại. Có thể khẳng định, việc chính quyền Hà Nội cho phép xây dựng chung cư cao tầng từ 18 - 24 tầng (tùy từng khu vực) tại các khu vực chung cư cũ ở nội đô là hoàn toàn đúng đắn và hợp lòng dân, phù hợp với xu thế phát triển chung của TP. Để có thể đưa quy chế sớm vào cuộc sống, ngay từ bây giờ, Hà Nội cần khẩn trương nghiên cứu quy hoạch chi tiết xây dựng cải tạo từng khu vực chung cư cũ, sớm ban hành cơ chế đầu tư ưu đãi đối với doạnh nghiệp trên cơ sở hài hòa lợi ích của người dân - doanh nghiệp và TP.

Nếu được như vậy, thì một thời gian không xa, các khu chung cư cũ nát của Hà Nội sẽ được thay thế bởi những khu chung cư cao tầng hiện đại, tiện nghi có chất lượng sống tốt, môi trường sống trong lành, thân thiện với thiên nhiên với con người, góp phần làm đẹp diện mạo kiến trúc đô thị Thủ đô trong thời kỳ phát triển mới.

KTS Phạm Thanh Tùng

Báo Xây dựng
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Tên dự án Triệu đồng
Eco Garden 789 - 1,015
Nhà ở xã hội Bắc Kỳ 300 - 977
Bình Lợi Center 1,238 - 2,310
The Residence 2 1,105 - 1,560
Banyan Tree Residences 30,000 - 51,316
Teco Vina Garden 1,155 - 1,890
NovaBeach Cam Ranh Resort & Villas 12,900 - 34,400
PiCity 960 - 1,800
TSG Lotus Sài Đồng 1,645 - 8,878
Galaxy Long Hải Village 480 - 1,600
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden