Theo đó, căn cứ điểm e khoản 1 Điều 89, điểm đ và e khoản 5 Điều 198 Luật Nhà ở 2023, Điều 42, khoản 10 và 11 Điều 78 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, khoản 4 Điều 6 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, về vấn đề này thì Tổng cục Thuế giải đáp như sau:
1. Đối với trường hợp bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở mà thực hiện chuyển nhượng sau ngày 01/8/2024 (ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành) thì không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định.
2. Trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định.
3. Đối với trường hợp bán nhà ở xã hội phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành (ngày 01/8/2024) mà vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất thì tiếp tục nộp tiền theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành.
Ảnh minh họa
Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội – Luật Nhà ở 2023 1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây: ... e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế. Điều 198. Quy định chuyển tiếp – Luật Nhà ở 2023 ... 5. Quy định chuyển tiếp đối với quy định tại Chương VI của Luật này như sau: ... đ) Đối với trường hợp bán nhà ở xã hội phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất thì tiếp tục nộp tiền theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành; e) Việc đăng ký hồ sơ, xét duyệt hồ sơ, thẩm định giá, ký hợp đồng, mua bán, cho thuê mua, cho thuê, bán lại nhà ở xã hội đang thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện xong thì tiếp tục áp dụng theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành; Điều 42. Việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm – Nghị định – Nghị định 100/2024/NĐ-CP Việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ sau thời hạn 5 năm quy định tại điểm e khoản 1 Điều 89 của Luật Nhà ở thì ngoài các khoản phải nộp theo quy định của pháp luật, bên bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Thời điểm tính tiền sử dụng đất là thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ để công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. |
-
Dự án nhà ở xã hội gần 1.200 tỷ sẽ được triển khai tại quận rộng nhất Hà Nội
Kế hoạch sử dụng đất 2025 tại quận này có 116 dự án, đáng chú ý chỉ có duy nhất một dự án nhà ở xã hội cao 31 tầng, tổng mức đầu tư gần 1.200 tỷ đồng.








-
An cư chỉ với 1 triệu đồng/tháng: Câu chuyện từ Bắc Giang và bài học phát triển nhà ở xã hội
Từng nghĩ cả đời không thể mua nổi một căn nhà, giờ đây nhiều công nhân tại Bắc Giang đã bước vào tổ ấm chỉ với 100 triệu đồng ban đầu và khoản trả góp 1 triệu đồng mỗi tháng trong 25 năm....
-
Từ 1/7, giao thẳng chủ đầu tư xây nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang, rút ngắn 70% thủ tục
Bắt đầu từ ngày 1/7, các dự án nhà ở xã hội dành cho lực lượng vũ trang nhân dân sẽ được giao trực tiếp cho chủ đầu tư, không qua đấu thầu.
-
Quy định mới giúp doanh nghiệp rút ngắn được 1.000 ngày làm thủ tục nhà ở xã hội
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đánh giá, quy định mới không chỉ giúp giảm được 350 ngày làm thủ tục nhà ở xã hội mà thực tiễn giúp các doanh nghiệp rút ngắn được hơn 1.000 ngày, tương đương khoảng 3 năm làm thủ tục n...