Theo đó, căn cứ điểm e khoản 1 Điều 89, điểm đ và e khoản 5 Điều 198 Luật Nhà ở 2023, Điều 42, khoản 10 và 11 Điều 78 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, khoản 4 Điều 6 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, về vấn đề này thì Tổng cục Thuế giải đáp như sau:
1. Đối với trường hợp bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở mà thực hiện chuyển nhượng sau ngày 01/8/2024 (ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành) thì không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định.
2. Trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định.
3. Đối với trường hợp bán nhà ở xã hội phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành (ngày 01/8/2024) mà vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất thì tiếp tục nộp tiền theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành.
Ảnh minh họa
Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội – Luật Nhà ở 2023 1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây: ... e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế. Điều 198. Quy định chuyển tiếp – Luật Nhà ở 2023 ... 5. Quy định chuyển tiếp đối với quy định tại Chương VI của Luật này như sau: ... đ) Đối với trường hợp bán nhà ở xã hội phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất thì tiếp tục nộp tiền theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành; e) Việc đăng ký hồ sơ, xét duyệt hồ sơ, thẩm định giá, ký hợp đồng, mua bán, cho thuê mua, cho thuê, bán lại nhà ở xã hội đang thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện xong thì tiếp tục áp dụng theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành; Điều 42. Việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm – Nghị định – Nghị định 100/2024/NĐ-CP Việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ sau thời hạn 5 năm quy định tại điểm e khoản 1 Điều 89 của Luật Nhà ở thì ngoài các khoản phải nộp theo quy định của pháp luật, bên bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Thời điểm tính tiền sử dụng đất là thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ để công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. |
-
Dự án nhà ở xã hội gần 1.200 tỷ sẽ được triển khai tại quận rộng nhất Hà Nội
Kế hoạch sử dụng đất 2025 tại quận này có 116 dự án, đáng chú ý chỉ có duy nhất một dự án nhà ở xã hội cao 31 tầng, tổng mức đầu tư gần 1.200 tỷ đồng.







-
Địa phương này dự kiến vượt chỉ tiêu nhà ở xã hội 2025
Chỉ còn ít tháng nữa là kết thúc năm 2025, nhưng địa phương này đã hoàn thành tới 80% kế hoạch phát triển nhà ở xã hội, đồng thời khởi công thêm hàng nghìn căn hộ mới. Với tiến độ này, địa phương được dự báo sẽ không chỉ cán đích sớm mà còn vượt chỉ ...
-
Vingroup tung gần 1.600 căn hộ giá dưới 1 tỷ tại Thanh Hóa
Tập đoàn Vingroup sắp mở bán gần 1.600 căn nhà ở xã hội tại dự án số 1, Khu đô thị trung tâm TP Thanh Hóa, với giá chỉ từ 20,6 triệu đồng/m2. Như vậy với căn nhỏ nhất rộng 45 m2, người dân chỉ cần bỏ ra khoảng 927 triệu đồng....
-
Bộ Xây dựng quyết tâm “cán mốc” 100.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025
Bộ Xây dựng đặt mục tiêu cán mốc 100.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025, coi đây là một trong những nhiệm vụ trọng tâm góp phần bảo đảm an sinh xã hội và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.