Theo đó, căn cứ điểm e khoản 1 Điều 89, điểm đ và e khoản 5 Điều 198 Luật Nhà ở 2023, Điều 42, khoản 10 và 11 Điều 78 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, khoản 4 Điều 6 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, về vấn đề này thì Tổng cục Thuế giải đáp như sau:
1. Đối với trường hợp bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở mà thực hiện chuyển nhượng sau ngày 01/8/2024 (ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành) thì không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định.
2. Trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định.
3. Đối với trường hợp bán nhà ở xã hội phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành (ngày 01/8/2024) mà vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất thì tiếp tục nộp tiền theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành.
Ảnh minh họa
Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội – Luật Nhà ở 2023 1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây: ... e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế. Điều 198. Quy định chuyển tiếp – Luật Nhà ở 2023 ... 5. Quy định chuyển tiếp đối với quy định tại Chương VI của Luật này như sau: ... đ) Đối với trường hợp bán nhà ở xã hội phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất thì tiếp tục nộp tiền theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành; e) Việc đăng ký hồ sơ, xét duyệt hồ sơ, thẩm định giá, ký hợp đồng, mua bán, cho thuê mua, cho thuê, bán lại nhà ở xã hội đang thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện xong thì tiếp tục áp dụng theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành; Điều 42. Việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm – Nghị định – Nghị định 100/2024/NĐ-CP Việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ sau thời hạn 5 năm quy định tại điểm e khoản 1 Điều 89 của Luật Nhà ở thì ngoài các khoản phải nộp theo quy định của pháp luật, bên bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Thời điểm tính tiền sử dụng đất là thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ để công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. |
-
Dự án nhà ở xã hội gần 1.200 tỷ sẽ được triển khai tại quận rộng nhất Hà Nội
Kế hoạch sử dụng đất 2025 tại quận này có 116 dự án, đáng chú ý chỉ có duy nhất một dự án nhà ở xã hội cao 31 tầng, tổng mức đầu tư gần 1.200 tỷ đồng.








-
Nhà ở xã hội hết “ế”, bên trong cú xoay chuyển của thị trường ít ai ngờ tới
Phân khúc nhà ở xã hội (NOXH) đang bước vào giai đoạn bứt tốc chưa từng có, nhờ loạt chính sách mạnh tay từ Quốc hội và Chính phủ mới được ban hành và triển khai đồng bộ từ giữa năm 2024 đến nay....
-
Đối tượng được thuê nhà ở, nhà ở xã hội do Quỹ nhà ở quốc gia đầu tư xây dựng
Đối tượng được thuê nhà ở xã hội do Quỹ nhà ở quốc gia (Quỹ) đầu tư xây dựng, tạo lập bao gồm các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội quy định tại pháp luật về nhà ở. Đối tượng được thuê nhà ở do Quỹ đầu tư xây dựng, tạo lập bao gồ...
-
Bắc Ninh kêu gọi đầu tư hơn 4.200 căn nhà ở xã hội, trị giá gần 5.400 tỷ đồng
Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh mời đầu tư 5 dự án nhà ở xã hội (NOXH) với tổng vốn gần 5.400 tỷ đồng, hơn 4.200 căn hộ, trải rộng trên nhiều địa bàn tiềm năng như Bắc Giang, Tiên Du, Đại Phúc và Phương Liễn....