Thủ tục tách thửa đất và chuyển đổi mục đích sang thổ cư

04/04/2018 8:34 AM
Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
Tôi hiện đang muốn mua 1 căn nhà cấp 4 tại Đa Phước, Bình Chánh có diện tích 4 x 16m. Nhà được xây trên thửa đất chung với mảnh đất lớn do chủ đất sang nhượng một phần cho chủ nhà hiện giờ.
Theo giấy tờ viết tay thì căn nhà này được xây từ năm 2012 và đã xin được biển số nhà do huyện cấp. Luật sư cho hỏi có thể tách thửa đất và chuyển đổi mục đích sang thổ cư được không? Hồ sơ thủ tục như thế nào? Xin cảm ơn.
dangthanhhoang84@...
Luật sư Nguyễn Thị Huỳnh Công ty Luật TNHH ATIM trả lời bạn như sau:
Với trường hợp của bạn, tôi hiểu rằng, nhà và đất bạn đang muốn mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liên với đất (Giấy chứng nhận). Theo quy định tại Khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất chỉ được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Do đó, việc bạn mua nhà và đất từ người sử dụng chưa được cấp giấy Chứng nhận thì hợp đồng chuyển nhượng có thể bị vô hiệu.
Hơn nữa, hợp đồng chuyển nhượng giữa bạn với người bán cũng không thể được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Nếu vẫn chấp nhận mua bán bằng giấy tay, bạn có thể sẽ gặp rất nhiều khó khăn, thậm chí không thể thực hiện được các thủ tục để hợp thức hóa thửa đất đứng tên bạn sau này.
Theo quy định tại Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Khoản 54, Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, đối với trường hợp nhận chuyển nhượng bằng “giấy tay”, người sử dụng được xem xét cấp Giấy chứng nhận nếu nhận chuyển nhượng từ trước ngày 01/01/2008 hoặc từ ngày 01/01/2008 đến trước 01/7/2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 nghị định 43/2014/NĐ-CP. Như vậy, đối với đất nhận chuyển nhượng bằng “giấy tay” sau ngày 01/7/2014, người sử dụng đất sẽ không được xem xét cấp Giấy chứng nhận.
Ngoài ra, khi cấp mới Giấy chứng nhận hoặc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, ngoài yếu tố về hình thức hợp đồng như trên, cơ quan có thẩm quyền còn xem xét đến quy hoạch sử dụng đất của địa phương. Do đó, khi quyết định mua đất không phải là đất ở, bạn cần phải kiểm tra yếu tố này để tránh trường hợp mua phải đất không phù hợp quy hoạch và không được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở sau khi đã mua.
Chủ đề: Thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ
CafeLand kết hợp Công ty luật TNHH ATIM
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Bảng giá đất mới nhất!
Xem Thêm >>
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: tach thua dat, chuyen doi muc dich su dung dat, dat tho cu
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Kiến thức bất động sản Mua bán nhà đất Xu hướng phong thủy Vật liệu xây dựng
Mẫu hợp đồng thuê nhà Nhà đất Hải Phòng Cây trong nhà Gạch xây dựng
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất Nhà đất Bình Định Cây nguyệt quế Cát xây dựng
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Nhà đất Long An Cây kim ngân Vật liệu xây dựng mới
Luật kinh doanh bất động sản Nhà đất Đà Nẵng Cây cau tiểu trâm Vật liệu cách nhiệt
Thủ tục mua bán nhà đất Nhà đất Cần Thơ Cây sống đời Cát đen là gì
Mua nhà trả góp Nhà đất Nam Định Tỳ hưu phong thủy Ngói âm dương là gì
Xin giấy phép xây dựng Nhà đất Hải Dương Bàn thờ ông địa Ngói mũi hài là gì
Luật đất đai 2024 Nhà đất Vũng Tàu Thần tài thổ địa Gạch lá nem là gì
Hợp đồng đặt cọc thuê nhà Nhà đất Đồng Nai Nhẫn kim tiền Thạch cao là gì
Hợp đồng đặt cọc mua bán chung cư Nhà đất Khánh Hòa Nhẫn hồ ly Laminate là gì
Kinh nghiệm tìm thuê phòng trọ Bán nhà quận Đống Đa Bàn ghế phòng khách Gỗ óc chó
Kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn Bán nhà quận Hoàn Kiếm Mẫu cổng nhà đẹp Gỗ sồi
Kinh nghiệm thuê chung cư Bán đất quận Ba Đình Nhà gỗ đẹp Gỗ công nghiệp
Kinh nghiệm thuê văn phòng Nhà đất Long Biên Trang trí bàn làm việc Sơn bóng
Kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh Nhà đất Hà Đông Sân vườn đẹp tự làm Sơn dầu
Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư Mua nhà quận Hai Bà Trưng Nằm ngủ hướng nào tốt Gạch lát nền
Kinh nghiệm mua đất nền Nhà đất Đông Anh Cách bố trí nhà bếp Gạch ốp tường
Kinh nghiệm mua đất thổ cư Nhà đất quận Hoàng Mai Cách bố trí cổng vào nhà Gạch lát sân
Kinh nghiệm mua nhà giấy viết tay Bán nhà Bắc Từ Liêm Các mẫu hàng rào đẹp Gạch men
Kinh nghiệm mua bán đất nông nghiệp Thuê chung cư Hà Nội Xem hướng đặt bể cá Gạch bông gió