Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
Tôi hiện đang muốn mua 1 căn nhà cấp 4 tại Đa Phước, Bình Chánh có diện tích 4 x 16m. Nhà được xây trên thửa đất chung với mảnh đất lớn do chủ đất sang nhượng một phần cho chủ nhà hiện giờ.
Tôi hiện đang muốn mua 1 căn nhà cấp 4 tại Đa Phước, Bình Chánh có diện tích 4 x 16m. Nhà được xây trên thửa đất chung với mảnh đất lớn do chủ đất sang nhượng một phần cho chủ nhà hiện giờ.
Theo giấy tờ viết tay thì căn nhà này được xây từ năm 2012 và đã xin được biển số nhà do huyện cấp. Luật sư cho hỏi có thể tách thửa đất và chuyển đổi mục đích sang thổ cư được không? Hồ sơ thủ tục như thế nào? Xin cảm ơn.

dangthanhhoang84@...
Luật sư Nguyễn Thị Huỳnh Công ty Luật TNHH ATIM trả lời bạn như sau:
Với trường hợp của bạn, tôi hiểu rằng, nhà và đất bạn đang muốn mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liên với đất (Giấy chứng nhận). Theo quy định tại Khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất chỉ được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Do đó, việc bạn mua nhà và đất từ người sử dụng chưa được cấp giấy Chứng nhận thì hợp đồng chuyển nhượng có thể bị vô hiệu.
Hơn nữa, hợp đồng chuyển nhượng giữa bạn với người bán cũng không thể được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Nếu vẫn chấp nhận mua bán bằng giấy tay, bạn có thể sẽ gặp rất nhiều khó khăn, thậm chí không thể thực hiện được các thủ tục để hợp thức hóa thửa đất đứng tên bạn sau này.
Theo quy định tại Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Khoản 54, Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, đối với trường hợp nhận chuyển nhượng bằng “giấy tay”, người sử dụng được xem xét cấp Giấy chứng nhận nếu nhận chuyển nhượng từ trước ngày 01/01/2008 hoặc từ ngày 01/01/2008 đến trước 01/7/2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 nghị định 43/2014/NĐ-CP. Như vậy, đối với đất nhận chuyển nhượng bằng “giấy tay” sau ngày 01/7/2014, người sử dụng đất sẽ không được xem xét cấp Giấy chứng nhận.
Ngoài ra, khi cấp mới Giấy chứng nhận hoặc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, ngoài yếu tố về hình thức hợp đồng như trên, cơ quan có thẩm quyền còn xem xét đến quy hoạch sử dụng đất của địa phương. Do đó, khi quyết định mua đất không phải là đất ở, bạn cần phải kiểm tra yếu tố này để tránh trường hợp mua phải đất không phù hợp quy hoạch và không được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở sau khi đã mua.
Chủ đề: Thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ
CafeLand kết hợp Công ty luật TNHH ATIM
VIP

Hàng mới! Bán gấp những lô đẹp BT KDC Phú Nhuận, giá tốt, đường 20m - DT 293m2 -
92 triệu - 293m2
Phước Long, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0987666***
VIP

Nhà Gò Vấp giá rẻ đường số 7 ngang 4m dài 8m trệt lầu củ.
3 tỷ 300 triệu- 32m2
Hạnh Thông, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911194***
VIP

Ưu đãi vàng tổ hợp nhà ở cao cấp ga Metro Suối Tiên của Dự án Art Stella CĐT ATT
1 tỷ 600 triệu- 0m2
Đông Hòa, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0947228***
VIP

BÁN NHÀ NHỐ HXH –P.Hạnh Thông, Tp.HCM – SETUP SẴN, CHỈ CẦN DỌN VÀO Ở NGAY
Thương lượng- 360m2
Hạnh Thông, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0909741***
VIP

Eco Retreat Độc quyền căn dinh thự R - 0X, siêu phẩm không thể bỏ lỡ!
73 tỷ 700 triệu- 672m2
Bến Lức, Tây Ninh
Hôm nay
0938168***
VIP

Chuyển nhượng lô đất 30.000m2 Khu công nghiệp Vsip Bắc Ninh, vị trí đẹp.
180- 30000m2
Tam Giang, Bắc Ninh
Hôm nay
0968668***
VIP

SIÊU HOT – NHÀ GẦN CHỢ BÌNH CHÁNH 5x24, GIÁ CHỈ TỪ 2TỶ2/CĂN – SỔ HỒNG RIÊNG
2 tỷ 200 triệu- 120m2
Rạch Kiến, Tây Ninh
Hôm nay
0909339***
-
Chi tiết trình tự tách, hợp thửa đất theo quy định mới nhất hiện nay
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ra mắt Sổ tay hướng dẫn công tác quản lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai khi thực hiện chính quyền địa phương hai cấp. Trong đó, quy định rõ trình tự thực hiện thủ tục tách, hợp thửa đất....
-
Trình tự thủ tục tách, hợp thửa đất từ ngày 1/7
Từ ngày 01/7/2025, trình tự, thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất được thực hiện theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Cụ thể như sau:...
-
Hướng dẫn chi tiết thủ tục tách thửa, hợp thửa theo quy định mới nhất
Ngày 01/8/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã công bố kèm theo Quyết định 2124/QĐ-BTNMT thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước. Trong đó, có hướng dẫn thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất....
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.