Vào năm 1992, gia đình Cậu tôi (Cậu bên ngoại không phải cậu ruột) bỏ xứ đi lập nghiệp ở xa, và có để lại cho mẹ tôi mảnh đất với diện tích 1.100 m2 (không có giấy tờ cho, sang nhượng). Đất này đã được cấp sổ đỏ đứng tên Cậu tôi, tuy nhiên hiện nay các giấy tờ đã mất do Cậu tôi di chuyển nhiều nơi.
Hiện nay, tôi đang làm thủ tục cấp lại sổ đỏ (tính đến nay gia đình tôi đã ở trên 20 năm) và người đứng tên là mẹ tôi.
Vậy luật sư cho tôi hỏi trong trường hợp này tôi có cần giấy sang nhượng (cho) có ký tên của Cậu tôi hay không? Và lệ phí cần đóng là những gì? (đất tôi là đất ở xã Tam Thái, Huyện Phú Ninh, Quảng Nam). Hồ sơ thủ tục để được cấp GCN QSD đất như thế nào. Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.
tuphan200487@...
Luật sư Nguyễn Thị Huỳnh Công Ty Luật TNHH ATIM trả lời bạn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp, tôi hiểu rằng cậu của bạn đã được cấp “sổ đỏ” đối với thửa đất diện tích 1.100m2 mà bạn đang hỏi, nghĩa là đã được công nhận là chủ sử dụng hợp pháp của thửa đất. Cậu của bạn đi lập nghiệp nơi khác nhưng chưa chuyển nhượng cho gia đình bạn. Do đó, gia đình bạn được chỉ được xem là người đang chiếm hữu tài sản này không có căn cứ pháp luật. Theo quy định tại Điều 236 Bộ Luật Dân sự năm 2015, người chiếm hữu không có căn cứ pháp luật đối với bất động sản chỉ được xác lập quyền sở hữu khi chiếm hữu ngay tình và liên tục trong thời hạn 30 năm.
Như vậy, mặc dù gia đình bạn đã sử dụng thửa đất trên từ năm 1992 đến nay (2017) nhưng vẫn chưa đủ điều kiện để xác lập quyền sở hữu theo quy định trên. Do đó chưa đủ điều kiện để được cấp “sổ đỏ”. Vì vậy, tôi cho rằng, để có đủ điều kiện được cấp “sổ đỏ” bạn cần có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với chủ sử dụng đất trước đây (tức cậu bạn) nếu thửa đất đó thuộc loại đất được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Bảng giá đất mới nhất!-
Từ 16/10/2023, nhiều thay đổi liên quan đến sổ đỏ người dân cần biết
Từ 16/10/2023, Thông tư 14/2023/TT-BTNMT chính thức có hiệu lực, trong đó có nhiều thay đổi liên quan đến sổ đỏ người dân cần biết.
-
TP.HCM nêu hướng giải quyết cho trường hợp người dân tự ý tách thửa, chuyển quyền bằng giấy tay
Văn phòng UBND TP.HCM vừa có thông báo ý kiến chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND TP Bùi Xuân Cường về hồ sơ tự ý tách thửa, tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển quyền bằng giấy tay.
-
Tách sổ đỏ cần nộp các loại phí nào?
Tách sổ đỏ là việc chia một mảnh đất đã có sổ đỏ thành nhiều mảnh đất khác. Khi tách sổ đỏ luôn phải đảm bảo đáp ứng các quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa. Vậy, chi phí để tách sổ đỏ là bao nhiêu?...
Chia sẻ bài viết
Góp ý
