Nhà trong quy hoạch vẫn có thể được cấp phép xây dựng có thời hạn

Nhà của ông Trần Thanh Tùng (TPHCM) được xây dựng từ năm 1967, tường gạch, mái tôn, hiện nay đã xuống cấp nghiêm trọng: tường nhà nghiêng, nứt có nguy cơ bị đổ sập.

Khi ông Tùng liên hệ với UBND phường để xin cấp phép xây dựng thì được trả lời, nhà bị vướng quy hoạch mở rộng đường, diện tích sau khi trừ lộ giới của nhà ông không đủ diện tích xây dựng mới. UBND phường chỉ đồng ý cho ông Tùng sửa chữa các hạng mục như thay tôn, lát nền.

Do căn nhà của ông xây dựng đã lâu, nhiều chỗ đã mục nát nên khó có thể sửa chữa, nếu ông dỡ ra sửa chữa nguy cơ đổ sập rất cao.

Quy hoạch lộ giới đường đã được thực hiện từ năm 1995, mặc dù Nhà nước chưa có kế hoạch mở rộng đường nhưng cơ quan chức năng cũng từ chối cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho ông.

Ông Tùng cũng được biết, tại TPHCM có rất nhiều tuyến đường, hẻm chưa có điều kiện mở rộng nên số lượng nhà dân thuộc lộ giới, hẻm giới khá nhiều. Nếu không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn thì ảnh hưởng đến quyền lợi, đời sống của rất nhiều hộ dân như ông.

Ông Tùng đề nghị cơ quan chức năng có hướng dẫn cụ thể việc xin cấp giấy phép xây dựng để sửa chữa xây dựng nhà trong những trường hợp nêu trên.

>> Xem thêm thông tin thủ tục xin giấy phép xây dựng, sửa nhà

Bộ Xây dựng trả lời vấn đề này như sau:

Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 94 Luật Xây dựng năm 2014 (được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 33 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14), điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng:

"a) Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

b) Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;".

Đồng thời, theo quy định tại khoản 3 Điều 94 và điểm b khoản 1 Điều 93 của Luật này, công trình xây dựng được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng điều kiện về "bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ".

Do đó, trường hợp nhà của ông đáp ứng quy định nêu trên thì thuộc trường hợp được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn (cơ quan nhà nước có thẩm quyền không có quyền từ chối cấp).

Trường hợp cần làm rõ hơn, đề nghị ông nghiên cứu quy định pháp luật và hướng dẫn nêu trên, liên hệ với cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng tại địa phương để được hướng dẫn.

>> Xem thêm thông tin mua bán nhà đất tại TP.HCM