Nhà dư phòng cho thuê có phải đóng thuế không?

Bên hiên nhà gần cổng còn có một khoảng đất trống nữa. Chúng tôi cũng muốn xây thêm khoảng 3 phòng nữa cho thuê.

Vậy xin hỏi với số phòng ít, khoảng 5 phòng tất cả mà chúng tôi muốn cho thuê thì có cần phải trình báo chính quyền không? Sau này chúng tôi có phải đóng khoản thuế nào không?

tamthanh70@...

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty Luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN trả lời:

Khoản 1 Điều 92 Luật Nhà ở 2005 (Sửa đổi, bổ sung năm 2009) quy định:

“1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải có các điều kiện sau đây:

a) Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự;

b) Cá nhân có năng lực hành vi dân sự; tổ chức bán, cho thuê nhà ở phải có chức năng kinh doanh nhà ở, trừ trường hợp tổ chức bán nhà ở không nhằm mục đích kinh doanh.”

Theo quy định tại Điều 52 Nghị định 43/2010/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệp thì để đăng ký hộ kinh doanh: cá nhân, nhóm cá nhân hoặc người đại diện hộ gia đình gửi giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh đến cơ quan đăng ký kinh doanh cấp huyện nơi đặt địa điểm kinh doanh.

Như vậy, bạn phải tiến hành việc đăng ký kinh doanh trước rồi mới được phép tiến hành cho thuê trọ.

Ngoài ra, theo quy định tại Khoản 6 Điều 3 Thông tư 33/2010/TT- BCA hướng dẫn thi hành Nghị định số 72/2009/NĐ-CP quy định cụ thể về điều kiện về an ninh, trật tự đối với một số ngành nghề kinh doanh có điều kiện quy định: “Tổ chức, cá nhân cho công dân Việt Nam thuê nhà để ở, lao động, học tập không thuộc đối tượng điều chỉnh tại Nghị định số 72/2009/NĐ-CP và hướng dẫn tại Thông tư này nhưng phải thực hiện theo quy định của Luật Cư trú.”

Theo đó, người cho thuê phòng trọ phải tổ chức đăng ký tạm trú, lưu trú cho người thuê phòng trọ.

Các loại thuế khi cho thuê phòng trọ. Các loại thuế phải đóng và phương pháp tính thuế đối với kinh doanh nhà trọ theo phương pháp khoán:

a. Các loại thuế phải đóng gồm:

- Thuế môn bài.

- Thuế giá trị gia tăng (nếu có doanh thu > 100 triệu đồng/năm).

- Thuế thu nhập cá nhân (nếu thu nhập chịu thuế >9 triệu đồng/tháng).

b. Phương pháp tính thuế:

- Thuế môn bài: Tuỳ theo thu nhập hàng tháng mà cơ sở kinh doanh nộp thuế theo bậc môn bài tương ứng.

- Thuế giá trị gia tăng: Doanh thu x Thuế suất.

- Thuế thu nhập cá nhân: Doanh thu x Tỷ lệ thu nhập chịu thuế x Thuế suất.