Trả lời:
Căn cứ vào điều 321 Bộ luật dân sự quy định về quyền của bên thế chấp:
“1. Khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận.
2. Đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp
…
6. Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.”
Theo quy định trên thì bạn có thể thuê căn nhà đang thế chấp tại ngân hàng nhưng bạn cần yêu cầu bên cho thuê phải thông báo với ngân hàng về việc cho thuê nhà.
Khi làm hợp đồng bạn cần lưu ý:
Thứ nhất, những điều khoản cần lưu ý khi bạn thuê căn nhà:
– Điều khoản thanh toán
– Điều khoản về trách nhiệm của các bên khi có thiết bị bị hỏng hay ngôi nhà bị rạn nứt,…
– Điều khoản về quyền và nghĩa vụ các bên khi một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng.
– Thời hạn báo trước khi đơn phương chấm dứt hơp đồng
– Khoản tiền đặt cọc và nghĩa vụ của bên cho thuê trong trường hợp hết thời hạn vay mà ngân hàng tiến hàng xử lý tài sản thế chấp.
Thứ hai, bạn cần xem xét và yêu cầu những giấy tờ kèm theo trước khi ký hợp đồng như:
– Bản sao chứng thực giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Bản sao chứng thực hợp đồng vay tài sản của người cho thuê với ngân hàng
-Bản sao chứng thực hợp đồng bảo đảm nói trên
– Bản sao chứng thực CMND của bên cho thuê
-
Những lưu ý khi thuê nhà đang thế chấp tại ngân hàng
CafeLand – Việc thế chấp dự án nhà ở cho ngân hàng là hoạt động bình thường trong kinh doanh bất động sản, bởi Luật Nhà ở cho phép chủ đầu tư dự án được thế chấp dự án tại các tổ chức tín dụng để vay vốn đầu tư dự án đó.
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Bảng giá đất mới nhất!-
Quy định mới về công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản từ 01/7/2025
Thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản, công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản tại Luật Công chứng 2024 (bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2025) có nhiều điểm mới so với quy định hiện hành tại Luật Công chứng 2014. Cụ thể như s...
-
Agribank đang nắm giữ 2,3 triệu tỷ đồng bất động sản thế chấp, cao gấp 1,6 lần dư nợ cho vay khách hàng
Báo cáo tài chính riêng năm 2022 được kiểm toán bởi KPMG của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) ghi nhận nhiều con số đáng chú ý.
-
Trường hợp nào không được vay thế chấp sổ đỏ?
Vay thế chấp quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là hình thức vay phổ biến khi người dân có nhu cầu vay vốn ngân hàng. Đây cũng là một trong những quyền của người sửa dụng đất. Tuy nhiên, có nhiều trường hợp người dân không được vay thế chấp sổ đỏ....
Chia sẻ bài viết
Góp ý
