Lưu ý gì khi thuê nhà đang thế chấp tại ngân hàng?

Trả lời:

Căn cứ vào điều 321 Bộ luật dân sự quy định về quyền của bên thế chấp:

“1. Khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận.

2. Đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp
…
6. Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.”

Theo quy định trên thì bạn có thể thuê căn nhà đang thế chấp tại ngân hàng nhưng bạn cần yêu cầu bên cho thuê phải thông báo với ngân hàng về việc cho thuê nhà.

Khi làm hợp đồng bạn cần lưu ý:

Thứ nhất, những điều khoản cần lưu ý khi bạn thuê căn nhà:

– Điều khoản thanh toán

– Điều khoản về trách nhiệm của các bên khi có thiết bị bị hỏng hay ngôi nhà bị rạn nứt,…

– Điều khoản về quyền và nghĩa vụ các bên khi một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng.

– Thời hạn báo trước khi đơn phương chấm dứt hơp đồng

– Khoản tiền đặt cọc và nghĩa vụ của bên cho thuê trong trường hợp hết thời hạn vay mà ngân hàng tiến hàng xử lý tài sản thế chấp.

Thứ hai, bạn cần xem xét và yêu cầu những giấy tờ kèm theo trước khi ký hợp đồng như:

– Bản sao chứng thực giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Bản sao chứng thực hợp đồng vay tài sản của người cho thuê với ngân hàng

-Bản sao chứng thực hợp đồng bảo đảm nói trên

– Bản sao chứng thực CMND của bên cho thuê