Từ 1/1/2027: 6 loại giao dịch này chính thức được bỏ bắt buộc công chứng

Chiều 23/4, với 489/491 đại biểu tham gia biểu quyết tán thành (chiếm 97,8% tổng số đại biểu Quốc hội), Quốc hội biểu quyết thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Công chứng (Luật Công chứng sửa đổi 2026).

Theo đó, từ ngày 1/1/2027 sẽ chính thức bỏ công chứng bắt buộc đối với 6 loại giao dịch trước đây buộc phải công chứng theo nghị định.

Các giao dịch này gồm:

(1) Văn bản ủy quyền của người đã xuất cảnh cho người khác đứng tên mua nhà ở thuộc tài sản công;

(2) Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản;

(3) Văn bản thỏa thuận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của các đồng sở hữu;

(4) Văn bản ủy quyền giải quyết thi hành án liên quan đến tài sản khi người phải thi hành án đã xuất cảnh;

(5) Văn bản ủy quyền thực hiện quyền khiếu nại;

(6) Hợp đồng chuyển nhượng Văn phòng Thừa phát lại.

Bộ Tư pháp lý giải, việc cắt giảm các giao dịch phải công chứng nhằm giảm chi phí tuân thủ pháp luật, đồng thời khuyến khích người dân chủ động lựa chọn công chứng khi cần thiết.

Dự thảo Luật cũng quy định rõ trách nhiệm của Bộ Tư pháp chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành có liên quan rà soát, cập nhật và đăng tải danh mục các giao dịch phải công chứng trên Cổng thông tin điện tử. Danh mục này có giá trị tham chiếu, hỗ trợ tra cứu, áp dụng thống nhất trong phạm vi toàn quốc; đồng thời bảo đảm nguyên tắc các giao dịch cụ thể thuộc diện bắt buộc công chứng phải do luật chuyên ngành quy định, phù hợp với tiêu chí của Luật Công chứng.

Theo quy định mới, chỉ các giao dịch quan trọng, yêu cầu điều kiện chặt chẽ và mức độ an toàn pháp lý cao mới thuộc diện bắt buộc công chứng và phải do luật chuyên ngành quy định, thay vì quy định rải rác tại các nghị định như trước. Bộ Tư pháp được giao chủ trì rà soát, cập nhật và công khai danh mục các giao dịch phải công chứng để bảo đảm áp dụng thống nhất.

Bên cạnh đó, Luật cũng quy định công chứng giao dịch bất động sản theo phạm vi tỉnh, thành phố nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ một số trường hợp ngoại lệ.

Đồng thời, mở rộng phạm vi công chứng trên toàn quốc đối với các giao dịch không liên quan trực tiếp đến bất động sản, gắn với việc xây dựng và kết nối cơ sở dữ liệu công chứng đồng bộ, thống nhất, bảo đảm an toàn thông tin.

Luật sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 01/01/2027.