Hợp pháp hóa đất không hỏi ý kiến chủ nhà có đúng?

Nay tôi cho thuê nhà và người thuê nhà hợp pháp hóa thửa đất chéo này không qua ý kiến của tôi liệu có đúng luật không?

Chân thành cám ơn!

Tich.sdcc@...

Luật sư Nguyễn Thị Huỳnh (Công ty Luật TNHH ATIM) trả lời:

Theo thông tin bạn cung cấp, chúng tôi hiểu là có một căn nhà thuộc sở hữu của người khác liền kề với nhà của bạn và một phần diện tích của căn nhà này bị Nhà nước thu hồi để mở đường đi qua. Sau đó, bạn cho một người khác thuê căn nhà của bạn và người thuê này hợp pháp hóa (được hiểu là đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà) cho phần diện tích còn lại của căn nhà liền kề nhà bạn mà bạn không biết.

Nếu cách hiểu của chúng tôi là đúng thì có hai vấn đề cần làm rõ. Thứ nhất, cần xác định rõ căn cứ nào mà người thuê nhà của bạn lại làm được giấy chứng nhận quyền sở hữu cho một phần căn nhà còn lại kế bên, có thể họ đã mua lại một cách hợp pháp mà bạn không biết. Thứ hai, theo quy định, việc đăng ký sở hữu nhà ở không cần phải xin ý kiến của chủ sở hữu căn nhà liền kề, ngoại trừ trường hợp có tranh chấp về ranh giới hoặc xây dựng mốc giới, hàng rào, tường ngăn sở hữu chung cho cả hai bên.