Tôi đang có một mảnh đất tại Hà Nội có sổ đỏ chính chủ 52m2 và một mảnh sổ đỏ 53m2. Tôi đang muốn tách 18m2 từ lô đất 52m2 và nhập 18m2 này vào sổ đỏ 53m2 để lô đất này được 71m2 đủ điều kiện chia làm 2 sổ đỏ sau này.
Luật sư cho hỏi tôi có được tách thửa như vậy không? Nếu được thì hồ sơ thủ tục như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.
ntphuongptit@...
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời bạn như sau:
Do bạn trình bày không rõ mảnh đất của bạn là đất gì, thuộc khu vực nào của Hà Nội. Việc có được tách thửa hay không cần phụ thuộc vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm, mục đích tách thửa để hợp thửa việc hợp thửa đất chỉ thực hiện đối với các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất.
Ngày 19/5/2014, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT quy định về bản đồ địa chính. Theo quy định tại Tiết a, Điểm 2.3, Khoản 2, Điều 8 của Thông tư này thì thửa đất được xác định theo phạm vi quản lý, sử dụng của một người sử dụng đất hoặc của một nhóm người cùng sử dụng đất hoặc của một người được Nhà nước giao quản lý đất; có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai.
Theo đó, trường hợp hai thửa đất liền kề có cùng mục đích sử dụng của một người sử dụng đất, khi có yêu cầu về quản lý, sử dụng sẽ được hợp thành một thửa.
Trình tự, thủ tục hợp thửa đất thực hiện theo quy định tại Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và hướng dẫn cụ thể theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa đất bao gồm:
Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Căn cứ khoản 2 Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP sau khi tiếp nhận hồ sơ của bạn, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
- Đo đạc địa chính;
- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới hợp thửa;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp.
Liên hệ
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Bảng giá đất mới nhất!-
Thủ tục cấp chứng nhận cho đất mua bằng giấy viết tay
Năm 2018, gia đình ông Đào Thanh Tùng (Lào Cai) mua lại thửa đất nông nghiệp chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có giấy tờ mua bán viết tay giữa 2 gia đình, được phường xác nhận sử dụng ổn định vào mục đích nông nghiệp....
-
Có được hiến đất mở đường để tách thửa?
Nhà ông Đặng Hữu Liên (Đà Nẵng) có 800 m2 đất ở, hiện tại không có lối vào để tách thửa. Ông Liên có thỏa thuận với thửa đất liền kề để mở lối đi chung và mục đích để con ông thừa kế lại, làm nhà nhằm ổn định cuộc sống....
-
Quy định mới về tách thửa, hợp thửa đất từ ngày 01/01/2026
Từ ngày 01/01/2026, quy định về tách thửa đất, hợp thửa đất được thực hiện theo Điều 220 Luật Đất đai 2024 và khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15.
-
Căn cứ xác định đất ở đô thị, đất ở nông thôn
Đất ở tại đô thị là đất ở thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính phường và đất ở nằm trong phạm vi địa giới đơn vị hành chính xã mà đã thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn....
-
Căn cứ xác định diện tích đất ở và tách thửa
Nhà ông Vũ Văn Đức (Hà Nội) có Giấy chứng nhận quyền sử dụng 544 m2 đất, được cấp ngày 21/11/2000, mục đích sử dụng là làm nhà ở. Nay nhà ông muốn làm lại Giấy chứng nhận và tách thửa, vậy có được tính 544 m2 đều là đất ở hay không?...
Chia sẻ bài viết
Góp ý
