Chính sách bất động sản nổi bật có hiệu lực từ tháng 02/2026

Mức phạt tiền với ngân hàng kinh doanh bất động sản

Theo Điều 38 Nghị định 340/2025/NĐ-CP (bắt đầu có hiệu lực từ ngày 09/02/2026), phạt tiền từ 200 triệu đồng đến 250 triệu đồng đối với hành vi tổ chức tín dụng kinh doanh bất động sản, trừ trường hợp sau đây thì không bị xử phạt:

(i) Mua, đầu tư, sở hữu bất động sản để sử dụng làm trụ sở kinh doanh, địa điểm làm việc hoặc cơ sở kho tàng phục vụ trực tiếp cho các hoạt động nghiệp vụ của tổ chức tín dụng.

(ii) Cho thuê một phần trụ sở kinh doanh thuộc sở hữu của tổ chức tín dụng chưa sử dụng hết.

(iii) Nắm giữ bất động sản do việc xử lý nợ.

Trong thời hạn 05 năm kể từ ngày quyết định xử lý tài sản bảo đảm là bất động sản, tổ chức tín dụng phải bán, chuyển nhượng hoặc mua lại bất động sản này.

Trường hợp mua lại bất động sản phải bảo đảm mục đích sử dụng quy định tại khoản (i) nêu trên và tỷ lệ đầu tư vào tài sản cố định quy định tại khoản 3 Điều 144 của Luật Các tổ chức tín dụng năm 2024.

Ngoài việc bị xử phạt tiền, còn buộc tổ chức tín dụng nộp vào ngân sách nhà nước số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định nêu trên.

>>Xem đầy đủ Nghị định 340 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực tiền tệ và ngân hàng

Hồ sơ khai thuế thu nhập doanh nghiệp với hoạt động chuyển nhượng bất động sản

Nghị định 373/2025/NĐ-CP (bắt đầu có hiệu lực từ ngày 14/02/2026) sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 126/2020/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Quản lý thuế. Theo đó, quy định về hồ sơ khai thuế thu nhập doanh nghiệp với hoạt động chuyển nhượng bất động sản như sau:

- Mẫu số 02/TNDN: Tờ khai thuế thu nhập doanh nghiệp (áp dụng đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản theo từng lần phát sinh).

- Mẫu số 06/TNDN: Tờ khai thuế thu nhập doanh nghiệp (áp dụng đối với hoạt động bán toàn bộ Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên do tổ chức làm chủ sở hữu dưới hình thức chuyển nhượng vốn có gắn với bất động sản).

Khung giá cho thuê nhà ở công vụ trên địa bàn TP.HCM

Từ ngày 10/02/2026, Quyết định 03/2025/QĐ-UBND về việc ban hành khung giá cho thuê nhà ở công vụ trên địa bàn TP.HCM bắt đầu có hiệu lực thi hành.

Theo đó, khung giá cho thuê nhà ở công vụ do TP.HCM quản lý là từ 3.100 đồng/m2/tháng đến 40.000 đồng/m2/tháng.

Lưu ý: Khung giá cho thuê nhà ở công vụ do nêu trên đã bao gồm chi phí quản lý vận hành, chi phí bảo trì, chi phí quản lý cho thuê nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 31 của Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Không tính tiền sử dụng đất xây dựng nhà ở công vụ và không tính chi phí khấu hao vốn đầu tư xây dựng nhà ở công vụ hoặc chi phí mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 2 Điều 46 Luật Nhà ở năm 2023.