Sắp thí điểm nhà ở thương mại cho người thu nhập trên 20 triệu/tháng

Theo chỉ đạo của Thủ tướng Phạm Minh Chính tại phiên họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đã xây dựng dự thảo Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, hướng đến nhóm người có thu nhập trung bình trên 20 triệu đồng mỗi tháng.

Theo Bộ Xây dựng, nhiều năm qua giá nhà ở, đất nền và các loại hình bất động sản liên tục leo thang, phổ biến 10-15% mỗi năm, cá biệt có giai đoạn tăng tới 30%. Trong khi đó, thu nhập bình quân của người dân không theo kịp tốc độ này, khiến khả năng tiếp cận nhà ở ngày càng thu hẹp. Nguồn cung trên thị trường chủ yếu tập trung ở phân khúc trung và cao cấp, còn nhà ở xã hội lại phụ thuộc lớn vào ưu đãi Nhà nước và mới chỉ đáp ứng một phần nhỏ nhu cầu của nhóm thu nhập thấp.

Khoảng trống lớn nhất hiện nay nằm ở nhóm người có thu nhập trung bình - không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng cũng khó chạm tới nhà ở thương mại theo mặt bằng giá hiện tại, đặc biệt tại các đô thị lớn.

Nhiều năm qua giá nhà ở, đất nền và các loại hình bất động sản liên tục leo thang, phổ biến 10-15% mỗi năm

Dự thảo Nghị quyết đưa ra nhiều cơ chế đáng chú ý. UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ nhu cầu thực tế để bố trí quỹ đất phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, bao gồm đất được giao để xây nhà ở thương mại, đất xây nhà ở xã hội hoặc các khu đất được thực hiện theo cơ chế thí điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Giá đất dự án được tính theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh, thay vì cơ chế đấu giá thị trường như thông thường. Đáng chú ý, địa phương có thể chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư mà không phải qua đấu giá, đấu thầu.

>> Xem thêm thông tin đáng chú ý về thị trường bất động sản 2026

Về phía doanh nghiệp, chủ đầu tư được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn dự án, không phải dành quỹ đất trong dự án để phát triển nhà ở xã hội, đồng thời được vay vốn với lãi suất ưu đãi và thời gian vay dài hơn so với dự án nhà ở thương mại thông thường. Đây được xem là “đòn bẩy” để khuyến khích doanh nghiệp tham gia phân khúc vốn biên lợi nhuận không cao nhưng nhu cầu thị trường lớn.

Đối với người mua, thuê mua, chỉ cá nhân trong nước được tham gia và mỗi người chỉ được mua hoặc thuê mua một căn. Để hạn chế đầu cơ, nhà ở thuộc diện này không được chuyển nhượng trong tối thiểu 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền.

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến các địa phương trước khi hoàn thiện, trình Chính phủ xem xét ban hành. Nếu được thông qua, chính sách thí điểm này có thể tạo bước ngoặt trong việc mở rộng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, góp phần tái cân bằng cấu trúc thị trường và cải thiện cơ hội an cư cho nhóm thu nhập trung bình tại các đô thị.