Bồi thường bằng đất ở khi Nhà nước thu hồi đất ở tại Quảng Nam thế nào?

Theo quy định tại Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 31/2024/QĐ-UBND tỉnh Quảng Nam ban hành ngày 25/10/2024 thì việc bồi thường bằng đất ở khi Nhà nước thu hồi đất ở tại Quảng Nam được thực hiện như sau:

- Việc bồi thường bằng đất ở theo quy định tại Điều 98 Luật Đất đai 2024 và điểm a khoản 2 Điều 11 Nghị định 88/2024/NĐ-CP cho hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất được thực hiện theo nguyên tắc tương đương về giá trị quyền sử dụng đất của diện tích đất ở thu hồi và đất ở tại khu tái định cư, khu dân cư hoặc các khu xen cư (sau đây gọi chung là khu tái định cư).

Trường hợp sau khi quy đổi về mặt giá trị và đã được bồi thường như đã nêu trên mà số tiền bồi thường về đất ở còn lại không đủ để được bồi thường thêm 1 lô tái định cư tiếp theo, nếu số tiền bồi thường còn lại từ 50% trở lên so với giá trị lô đất ở tại khu tái định cư thì cho phép hộ gia đình, cá nhân được nộp phần giá trị chênh lệch để được bồi thường thêm 1 lô tái định cư tiếp theo. Tổng số lô bồi thường không vượt quá 5 lô theo quy hoạch phân lô chi tiết tại khu tái định cư.

- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại của thửa đất sau khi thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định hiện hành của UBND tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trên địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi, trường hợp địa phương có điều kiện về quỹ đất ở tái định cư thì UBND cấp huyện xem xét, bồi thường 1 lô đất ở với diện tích theo quy hoạch chi tiết phân lô tại khu tái định cư nhưng không vượt quá 01 lần hạn mức giao đất ở theo quy định hiện hành của UBND tỉnh.

- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất ở trên 1 lần hạn mức giao đất ở theo quy định hiện hành của UBND tỉnh mà phần diện tích đất ở còn lại sau khi thu hồi bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định hiện hành của UBND tỉnh nhưng dưới 01 lần hạn mức giao đất ở mà hộ gia đình đó có từ 02 cặp vợ chồng trở lên cùng chung sống trên một thửa đất ở bị thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú và hộ gia đình, cá nhân đó không còn đất ở, nhà ở nào khác trên địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường 01 lô đất ở với diện tích theo quy hoạch chi tiết phân lô tại khu tái định cư nhưng không quá 01 lần hạn mức giao đất ở theo quy định hiện hành của UBND tỉnh.

- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất ở trên 2 lần hạn mức giao đất ở theo quy định hiện hành của UBND tỉnh mà phần diện tích đất ở còn lại sau khi thu hồi bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định hiện hành của UBND tỉnh, nếu địa phương có điều kiện về quỹ đất ở tái định cư thì UBND cấp huyện xem xét, bồi thường 01 lô đất ở với diện tích theo quy hoạch chi tiết phân lô tại khu tái định cư nhưng không quá 01 lần hạn mức giao đất ở theo quy định hiện hành của UBND tỉnh.

- Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất ở có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024 thì việc bồi thường bằng đất ở trong trường hợp thu hồi toàn bộ diện tích đất hoặc thu hồi một phần diện tích đất của dự án mà phần còn lại không đủ điều kiện để tiếp tục thực hiện dự án thì được bồi thường bằng việc giao đất ở để thực hiện dự án.

- Người có đất ở thu hồi được bồi thường bằng đất ở theo quy định tại khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 31/2024/QĐ-UBND, nếu có chênh lệch về giá trị tiền sử dụng đất ở bị thu hồi và đất ở tái định cư thì phần chênh lệch đó được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 25 Nghị định 88/2024/NĐ-CP.