Hiện nay, tôi đang có nhu cầu bán căn nhà đất nêu trên. Tuy nhiên, tôi được biết theo quy định pháp luật hiện hành, nếu tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng thì việc chuyển nhượng phải có sự đồng ý bằng văn bản của cả hai người. Do đó, tôi muốn làm rõ: trong trường hợp này, căn nhà đất mà tôi đã mua trước thời điểm kết hôn có được xem là tài sản riêng của tôi hay không? Và nếu có, tôi cần chuẩn bị những loại giấy tờ gì để chứng minh đây là tài sản riêng nhằm được tự mình thực hiện giao dịch chuyển nhượng mà không cần sự đồng ý của vợ?
Rất mong nhận được sự tư vấn chi tiết từ quý luật sư về các hồ sơ, chứng cứ cần thiết để đảm bảo giao dịch hợp pháp, thuận lợi, tránh tranh chấp phát sinh sau này. Xin chân thành cảm ơn và kính mong được hỗ trợ sớm! – (bạn đọc Văn Diệm).
Ảnh minh họa
Về vấn đề này, Luật sư Phạm Thanh Hữu (Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh) tư vấn như sau:
Theo khoản 1 Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.
Như vậy, căn nhà đất mà bạn mua trước khi đăng ký kết hôn (lúc còn độc thân) là tài sản riêng của bạn; khi thực hiện việc bán căn nhà đất này cho người khác thì bạn không cần có sự đồng ý của vợ.
Tuy nhiên, bạn cần làm Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (cụ thể trong Giấy này xác nhận tại thời điểm bạn mua căn nhà đất nêu trên là bạn còn độc thân) để bổ sung hồ sơ khi công chứng hợp đồng mua bán căn nhà đất cũng như làm thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận.
Lưu ý: Khi công chứng hợp đồng mua bán căn nhà đất nêu trên, ngoài việc chuẩn bị Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân bạn cần mang theo Giấy chứng nhận của căn nhà đất (bản chính), căn cước công dân/căn cước (còn hiệu lực), Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã đăng ký kết hôn).
-
Bị phạt nặng khi dùng sổ đỏ giả mua bán nhà đất
Tùy vào tính chất, mức độ vi phạm của hành vi sử dụng giấy tờ giả để thực hiện các thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai mà bị xử lý vi phạm hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự.
-
Mua bán nhà đất 2025: Điều kiện, hồ sơ, thủ tục người dân cần biết
Hướng dẫn chi tiết về điều kiện, trình tự thủ tục cũng như các quy định mới nhất liên quan đến mua bán nhà đất 2025 người dân cần biết.
-
Bộ Xây dựng đang triển khai một kế hoạch đột phá: chuyển đổi giao dịch bất động sản sang môi trường điện tử, tương tự như thị trường chứng khoán. Động thái này nhằm tăng cường tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý thị trường bất động sản.
.jpg)
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Bảng giá đất mới nhất!-
Mua đất nền 2025, người dân cần phải lưu ý điều này
Phân khúc đất nền được nhiều người quan tâm được dự báo sẽ thu hút mạnh mẽ của nhà đầu tư trong năm 2025. Vậy, khi đầu tư đất nền người dân cần lưu ý những gì để tránh những rủi ro pháp lý?...
-
Thời hạn của Giấy xác nhận độc thân dùng để bán nhà đất là bao lâu?
Từ trước đến giờ tôi chưa đăng ký kết hôn với ai (đang độc thân); tuy nhiên, hiện tại tôi có rất nhiều nhà đất và dự định sẽ bán bớt trong thời gian tới.
-
5 đặc điểm của bất động sản mà bạn không nên mua
Các nhà đầu tư thường gặp khó khăn trong việc xác định những đặc điểm của bất động sản tồi tệ. Do đó, nếu bạn đang xem xét mua bất động sản, bài viết này sẽ cung cấp những đặc điểm bao quát nhất của một tài sản không đáng để đầu tư....
Chia sẻ bài viết
Góp ý
