Thấy gì từ cuộc đua mở rộng quỹ đất công nghiệp của các ông lớn bất động sản?

Ảnh minh hoạ

Chiến lược của các “ông lớn”

Với chiến lược tăng trưởng mạnh mẽ, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) đang đặt ra mục tiêu đầy tham vọng cho năm 2025, dự kiến đạt doanh thu 10.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế lên tới 3.200 tỷ đồng, gấp 3 lần và 7 lần so với năm 2024.

Nhờ vào các khu công nghiệp chiến lược tại Bắc Ninh, Hải Phòng và Hưng Yên, KBC đang mở rộng diện tích cho thuê công nghiệp lên gần 2.000 ha, dự báo bàn giao 180 ha đất công nghiệp trong năm nay. Đặc biệt, KBC còn ký kết hàng loạt hợp đồng với các đối tác lớn trong năm 2024 và 2025, gia tăng mạnh mẽ lợi nhuận và củng cố vị thế trên thị trường.

Tính đến nay, Đô Thị Kinh Bắc đang sở hữu hơn 6.610 ha đất công nghiệp, chiếm khoảng 5,09% quỹ đất công nghiệp toàn quốc. Đây là bước đi quan trọng giúp công ty củng cố vị thế trong ngành bất động sản công nghiệp tại Việt Nam và hướng đến mục tiêu trở thành đơn vị dẫn đầu thị trường trong tương lai.

Không kém cạnh, Viglacera – một tên tuổi lớn trong ngành bất động sản công nghiệp – cũng đang đẩy mạnh mở rộng quy mô khu công nghiệp của mình. Công ty hiện đang sở hữu và vận hành 15 khu công nghiệp trên toàn quốc, với tổng diện tích lên tới 4.600 ha.

Mới đây, Viglacera đã được phê duyệt chủ trương đầu tư cho KCN Trấn Yên tại tỉnh Yên Bái với diện tích lên tới 54,59 ha và tổng vốn đầu tư 2.184 tỷ đồng. Đây là một trong những dự án có quy mô lớn, đáp ứng nhu cầu bức thiết về đất công nghiệp tại khu vực miền Bắc.

Viglacera cũng tiếp tục mở rộng các dự án tại miền Trung và miền Nam, tạo ra một mạng lưới khu công nghiệp đa dạng, sẵn sàng phục vụ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Công ty CP Đầu tư xây dựng dầu khí Idico (IDC) là một trong những doanh nghiệp tiên phong trong việc mở rộng quỹ đất khu công nghiệp tại Việt Nam. Hiện IDC đang sở hữu 10 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 3.300 ha. Công ty cũng vừa được phê duyệt chủ trương đầu tư cho KCN Tân Phước 1 tại Tiền Giang, với diện tích lên tới 470 ha và tổng vốn đầu tư hơn 5.900 tỷ đồng.

Ngoài ra, IDC còn mở rộng mạnh mẽ vào các tỉnh miền Nam, đặc biệt là khu vực Đồng bằng sông Cửu Long, một thị trường đang thu hút nhiều nhà đầu tư trong ngành công nghiệp nặng.

Tập đoàn PC1 cũng không bỏ qua cơ hội mở rộng quỹ đất khu công nghiệp của mình. Mới đây, PC1 đã được phê duyệt chủ trương đầu tư cho KCN Nomura – Hải Phòng (giai đoạn 2) với diện tích hơn 197 ha và tổng vốn đầu tư khoảng 2.783 tỷ đồng. Công ty cũng đang liên kết với các đối tác lớn để phát triển các khu công nghiệp tại Bắc Giang và Hà Nam, với mục tiêu phục vụ nhu cầu sản xuất của các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là các doanh nghiệp Nhật Bản và Hàn Quốc.

Thấy gì từ cuộc đua này?

Cuộc đua mở rộng quỹ đất công nghiệp của các "ông lớn" bất động sản như Đô Thị Kinh Bắc (KBC), Viglacera, Idico, và PC1 phản ánh rõ rệt một số xu hướng và động thái quan trọng trong nền kinh tế Việt Nam hiện nay.

Cuộc đua này chủ yếu xuất phát từ nhu cầu gia tăng mạnh mẽ về đất công nghiệp tại Việt Nam, đặc biệt từ các nhà đầu tư nước ngoài (FDI). Với việc dịch chuyển các chuỗi cung ứng toàn cầu sang khu vực Đông Nam Á, Việt Nam trở thành điểm đến lý tưởng nhờ vị trí địa lý chiến lược, chi phí lao động hợp lý và các chính sách hỗ trợ đầu tư từ chính phủ. Các khu công nghiệp tại các tỉnh Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên, Long An đang trở thành những điểm nóng thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư, đặc biệt là các doanh nghiệp Trung Quốc, Nhật Bản và Hàn Quốc.

Giới chuyên gia bất động sản cho rằng, các "ông lớn" bất động sản đều tập trung phát triển quỹ đất tại các khu vực trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên và Long An, nơi có cơ sở hạ tầng phát triển, nguồn nhân lực dồi dào, và dễ dàng kết nối với các cảng biển, sân bay lớn. Đây cũng là các khu vực đang chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ của các nhà máy sản xuất từ Trung Quốc và các quốc gia khác trong khu vực.

Tuy nhiên, một thách thức lớn trong việc mở rộng quỹ đất công nghiệp là công tác giải phóng mặt bằng. Việc thu hồi đất ở các khu vực có dân cư sinh sống hoặc đất nông nghiệp có thể gặp phải sự phản đối từ các hộ dân, dẫn đến sự chậm trễ trong tiến độ triển khai dự án. Hơn nữa, việc đền bù và tái định cư cũng là vấn đề phức tạp cần phải giải quyết một cách thấu đáo, công bằng để tránh tình trạng khiếu kiện, làm gián đoạn tiến trình phát triển.

Bên cạnh đó, quỹ đất phù hợp cho việc phát triển khu công nghiệp ngày càng trở nên khan hiếm, đặc biệt tại các khu vực có vị trí chiến lược, gần cảng biển, sân bay, hay các tuyến đường cao tốc. Việc tìm kiếm quỹ đất lớn, sạch, có thể phát triển nhanh chóng tại các khu vực trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên hay Long An đang trở thành một thách thức lớn. Ngoài ra, giá đất công nghiệp cũng có xu hướng tăng cao, làm gia tăng chi phí đầu tư cho các doanh nghiệp.

Dự báo về giá trị bất động sản công nghiệp thời gian tới, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội cho rằng, trong ba năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ tăng từ 4-8% mỗi năm ở phía Bắc và 3-7% mỗi năm ở phía Nam. Các khu công nghiệp mới dự kiến sẽ tập trung ở các thị trường như Hải Phòng và Vĩnh Phúc ở phía Bắc hoặc Bình Dương, Đồng Nai, Long An ở phía Nam. Ngoài ra, các tỉnh miền Trung như Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh và Quảng Nam dự kiến sẽ có các khu công nghiệp mới được phát triển bởi các chủ đầu tư chuyên nghiệp, hỗ trợ sự phát triển của các thị trường công nghiệp mới nổi này.

Trong khi đó, giá thuê nhà kho và nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tăng nhẹ từ 0-4% mỗi năm trong ba năm tới do nguồn cung mới dự kiến vẫn ở ngưỡng cao tại cả hai khu vực công nghiệp trọng điểm. Năm 2025 được dự báo sẽ là một năm có nhiều thách thức trong bối cảnh địa chính trị tiếp tục có nhiều thay đổi. Song song đó, chính phủ đang trong quá trình sắp xếp, tinh gọn bộ máy và triển khai thực hiện các luật mới. Động lực tăng trưởng kinh tế trong nước, nguồn vốn FDI, cũng như việc tích cực triển khai đầu tư cơ sở hạ tầng, cải thiện môi trường đầu tư, kỳ vọng sẽ là nền tảng quan trọng trong giai đoạn phát triển tới.