Tâm điểm mới của dòng vốn bất động sản toàn cầu: Vì sao Việt Nam đang dẫn trước?

Ảnh minh hoạ

Theo Savills Impacts 2025, nhiều nhà đầu tư bất động sản quốc tế đang tích cực tìm kiếm những thị trường hội tụ đủ các yếu tố: pháp lý rõ ràng, tiềm năng phát triển hạ tầng... Việt Nam nổi bật lên như một trong số ít quốc gia đáp ứng trọn vẹn các tiêu chí này.

Những cải cách pháp lý gần đây như Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và các nghị định hướng dẫn đã góp phần tháo gỡ các vướng mắc tồn đọng, tạo hành lang pháp lý đồng bộ và phù hợp với thông lệ quốc tế. Đây chính là nền tảng để các nhà đầu tư yên tâm mở rộng hoạt động tại Việt Nam.

Bà Nguyễn Lê Dung – Trưởng bộ phận Tư vấn Đầu tư, Savills Hà Nội nhận định, các nhà đầu tư hiện không chỉ quan tâm đến lợi nhuận mà còn đánh giá cao sự minh bạch và bền vững của môi trường đầu tư. Các dự án bất động sản tích hợp ESG, có không gian xanh và chú trọng phát triển bền vững đang được ưu tiên hơn bao giờ hết.

“Những nhà đầu tư quốc tế hiện rất coi trọng yếu tố pháp lý minh bạch. Nhiều người sẵn sàng chi cao hơn cho những dự án đã "sạch" về thủ tục và có khả năng hiện thực hóa dòng tiền trong ngắn hạn. Ngoài ra, các tiêu chí ESG (Môi trường - Xã hội - Quản trị) đang ngày càng được xem là điều kiện tiên quyết, đặc biệt với dòng vốn đến từ Châu Âu và Bắc Mỹ".

Xu hướng dịch chuyển đầu tư cũng đang có bước chuyển mình đáng kể. Trong khi quỹ đất tại TP.HCM, Hà Nội ngày càng hạn chế, giá lại neo cao, thì các vùng vệ tinh như Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Phòng đang nổi lên như những điểm đến lý tưởng nhờ hạ tầng bứt tốc, khả năng kết nối ngày càng hoàn thiện và chi phí cạnh tranh. Đây được xem là “làn sóng mới” trong chiến lược tái phân bổ dòng vốn bất động sản quốc tế vào Việt Nam.

Bên cạnh đó, các phân khúc mới nổi như trung tâm dữ liệu, bất động sản công nghiệp, logistics, nhà ở cho chuyên gia nước ngoài hay mô hình khu đô thị tích hợp đang mở ra nhiều cơ hội cho thị trường Việt Nam.

Việt Nam còn ghi dấu với chiến lược ngoại giao kinh tế chủ động. Việc nâng cấp quan hệ với nhiều quốc gia như Pháp, Brazil, Thái Lan, Singapore... và tổ chức các sự kiện quốc tế lớn như P4G, ASEAN Future Forum càng củng cố thêm niềm tin từ cộng đồng đầu tư toàn cầu.

Có thể nói, Việt Nam đang hội tụ đủ các yếu tố cần thiết để trở thành trung tâm kết nối mới của dòng vốn bất động sản quốc tế – một thị trường năng động, ổn định và ngày càng chuyên nghiệp.