Bất động sản đầu năm 2025: Bức tranh dòng vốn có gì khác lạ?

Ảnh minh hoạ.

Tín dụng ngân hàng: Bơm mạnh vào nhà ở thực

Bộ Xây dựng dẫn số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, cho biết tính đến hết tháng 3/2025, dư nợ tín dụng bất động sản đạt hơn 1,56 triệu tỷ đồng – tăng hơn 260.000 tỷ đồng chỉ sau 3 tháng. Đây là mức tăng đáng chú ý, phản ánh chủ trương đẩy mạnh dòng vốn vào lĩnh vực bất động sản phục vụ nhu cầu thực, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp.

Ngân hàng Nhà nước cũng đã triển khai gói tín dụng ưu đãi 145.000 tỷ đồng cho phân khúc nhà ở xã hội, đồng thời đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống lên khoảng 16% trong năm nay (tương đương bơm thêm khoảng 2,5 triệu tỷ đồng vào nền kinh tế).

Trái phiếu doanh nghiệp: Sau quý 1 im ắng, tháng 4 bùng nổ

Quý 1/2025 gần như là “mùa đông” của thị trường trái phiếu bất động sản khi không có doanh nghiệp địa ốc nào phát hành trái phiếu thành công. Thay vào đó, ngành bất động sản lại dẫn đầu ở chiều... mua lại, chiếm 58,6% tổng giá trị trái phiếu mua lại trước hạn với hơn 11.300 tỷ đồng.

Tuy nhiên, bước sang tháng 4, thị trường đã có sự “lội ngược dòng” đầy ấn tượng. Theo FiinRatings, giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong tháng này lên tới 35.200 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với tháng trước và tăng 80% so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, bất động sản đóng góp khoảng 12.000 tỷ đồng, đánh dấu sự trở lại đáng chú ý của các “ông lớn” trong ngành.

FiinRatings đánh giá, dù đà phát hành chưa lan tỏa trên diện rộng, nhưng xu hướng sử dụng trái phiếu để tái cấu trúc nợ, tất toán nghĩa vụ tài chính quá hạn đang dần tái khẳng định vị thế kênh huy động vốn trung và dài hạn cho bất động sản.

Vốn FDI: Tăng trưởng chất lượng, niềm tin quốc tế tiếp tục đổ vào bất động sản Việt Nam

Tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam đến cuối tháng 4/2025 đạt 13,82 tỷ USD, tăng gần 40% so với cùng kỳ 2024. Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sản thu hút 1,51 tỷ USD vốn đăng ký mới, và nếu tính cả vốn đăng ký điều chỉnh thì con số này lên tới 2,63 tỷ USD, tăng 55% so với cùng kỳ.

Dù vốn FDI giải ngân trong lĩnh vực bất động sản vẫn giảm nhẹ (hơn 533 triệu USD, giảm 12%), nhưng Bộ Xây dựng nhận định chất lượng dòng vốn đang được cải thiện rõ rệt. Đặc biệt, dòng vốn ngoại tiếp tục tập trung vào các dự án đô thị, công nghiệp và nghỉ dưỡng quy mô lớn, có tác động lan tỏa mạnh đến hạ tầng và phát triển đô thị.

Sự chuyển biến tích cực ở cả ba kênh vốn lớn – tín dụng ngân hàng, trái phiếu doanh nghiệp và vốn FDI đang tạo nền tảng vững chắc để thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phục hồi. Dù thách thức vẫn còn, đặc biệt với doanh nghiệp quy mô nhỏ và các dự án chưa đủ chuẩn pháp lý, nhưng dòng vốn đã không còn “tắc nghẽn” như giai đoạn trước.

Đây là tín hiệu quan trọng khẳng định niềm tin đang quay trở lại với thị trường... Năm 2025 có thể trở thành bước đệm để bất động sản Việt Nam khởi động một chu kỳ tăng trưởng mới, lành mạnh và bền vững hơn.