Những phân khúc bất động sản nào tại châu Á hưởng lợi trong năm 2023?

Khối lượng đầu tư bất động sản tại APAC dự kiến sẽ giảm 5 - 10% vào năm 2023, mức giảm nhẹ hơn so với mức giảm 25% vào năm 2022, chủ yếu do biến động điều kiện kinh tế và tài chính, theo nghiên cứu mới nhất của công ty tư vấn bất động sản toàn cầu JLL.

Tuy nhiên, lĩnh vực khách sạn dự kiến sẽ đi ngược xu hướng với dòng vốn chảy vào dự kiến tăng 6% vào năm 2023. Con số này diễn ra sau mức tăng 10 đến 15% vào năm 2022 do lĩnh vực này được hưởng lợi từ việc các quốc gia cửa lại biên giới, đón khách du lịch quốc tế.

Xu hướng đầu tư

Trong khi các hoạt động gọi vốn bị chậm lại, JLL dự đoán các nhà đầu tư sẽ tìm đến những lĩnh vực được hưởng lợi từ sự thay đổi xu hướng và lợi nhuận tiềm năng cao hơn, chẳng hạn như trung tâm dữ liệu, logistics, bất động sản đa gia đình và một loạt dự án xanh ở Ấn Độ và Đông Nam Á.

Nhật Bản, theo JLL, sẽ nổi lên như một điểm đến đầu tư hấp dẫn nhất, do đồng Yên yếu cùng với lãi suất thấp. Vị thế của Singapore như một nơi trú ẩn an toàn với các nguyên tắc cơ bản về bất động sản lành mạnh sẽ tiếp tục thu hút vốn từ các nhà đầu tư.

Các xu hướng ESG mới nổi cần lưu ý trong năm 2023

Nghiên cứu của JLL cho thấy phần lớn tổ chức (74%) sẽ sẵn sàng trả phí để thuê một tòa nhà có chứng chỉ xanh hoặc bền vững và 22% trong số này cho biết họ đã sẵn sàng làm điều đó ngay trong năm 2023.

Với sự thiếu hụt các tòa nhà đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn về chứng chỉ ESG (môi trường, xã hội và quản trị doanh nghiệp), các chủ đầu tư thực hiện những dự án đáp ứng yếu tố này có thể giảm bớt rủi ro về mặt tài chính, cải thiện khả năng tiếp cận vốn ở mức lãi suất ưu đãi cũng như có triển vọng thu hút và giữ chân khách thuê lâu hơn.

Cơ hội nằm ở giá thuê các tòa nhà được chứng nhận xanh, xuất hiện do chênh lệch cung cầu. Theo nghiên cứu của JLL, những doanh nghiệp ở APAC mong muốn có được chứng nhận bền vững được thị trường công nhận cho ít nhất một nửa danh mục đầu tư của họ vào năm 2025.

Tuy nhiên, nguồn cung cấp các tòa nhà được chứng nhận xanh hiện tại ở mức 40% cho nguồn cung văn phòng hạng A là không đủ để đáp ứng mục tiêu đầy tham vọng mà các doanh nghiệp đặt ra.

Văn phòng

Khảo sát của JLL cho thấy 77% doanh nghiệp đồng ý rằng văn phòng sẽ vẫn là trung tâm trong hệ sinh thái lâu dài của tổ chức, nhưng các tài sản cao cấp, chất lượng cao đang vượt trội hơn so với phần còn lại của thị trường khi nhiều công ty tìm cách nâng cấp không gian văn phòng của họ.

Công nghiệp và Logistics

Nhu cầu liên quan đến thương mại điện tử đang tăng lên và vẫn được dự đoán là động lực chính trong dài hạn đối với không gian nhà kho, đặc biệt là ở châu Á, nơi mà câu chuyện tăng trưởng còn một chặng đường dài phía trước. Điều này đã thúc đẩy sự bùng nổ xây dựng nhà kho trong khu vực với 25,9 triệu m2 đất mới dự kiến sẽ được đưa vào sử dụng riêng trong năm 2023 để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng.