CafeLand - Sau khi Ngân hàng BIDV chi nhánh Bắc Sài Gòn phát đi công văn thực hiện bàn giao tài sản thế chấp dự án chung cư The Harmona vì chủ đầu tư là Công ty CP Thanh Niên không thực hiện nghĩa vụ trả nợ ngân hàng đúng thời hạn, thì 2 dự án chung cư RubyLand (Tân Phú) và Cao Ốc Xanh (quận 9) cũng rơi vào trường hợp tương tự. Vụ việc khiến các hộ dân tại những chung cư này hết sức hoang mang và tiếng chuông cảnh báo người dân cần thận trọng hơn khi đi mua nhà.

Trong một phóng sự mới đây, VTV cho hay gần 300 hộ dân ở chung cư RubyLand đã mua và dọn về ở nhiều năm qua nhưng chưa nhận được sổ hồng. Sau đó họ bất ngờ phát hiện chủ đầu tư đã mang căn hộ của mình đi cầm cố ngân hàng cùng toàn bộ tài sản trong chung cư.

Vụ việc này không phải mới mà đã bị phát hiện cách đây khá lâu. Vào năm 2015 đã có thông tin chủ đầu tư dự án là Công ty Tân Hoàng Thắng nợ đầm đìa tại ngân hàng với số tiền khoảng 286 tỷ đồng. Ngân hàng đã đồng ý cho Công ty Tân Hoàng Thắng, chủ đầu tư dự án nộp 70 tỷ đồng để lấy sổ đỏ ra, nhưng công ty này vẫn không có tiền để trả. Bên cạnh đó, dự án này còn vướng nhiều sai phạm như “xây lụi” quy mô lớn và có tình trạng lộn xộn, bất minh về thu chi tài chính.

Được biết, ngân hàng đã bán khoản nợ xấu của chủ đầu tư là Công ty Tân Hoàng Thắng cho VAMC. Hiện VAMC đã kiện chủ đầu tư ra tòa án Tân Bình, yêu cầu xử lý tài sản đảm bảo là gần 300 căn hộ tại chung cư Rubyland.Vụ việc đang khiến nhiều cư dân ở đây lo lắng.

Tương tự, tại dự án án Cao Ốc Xanh, cư dân cũng đứng ngồi không yên khi xuất hiện thông tin dự án bị đem ra xử lý nợ. Không chỉ vướng nợ nần, dự án này còn chậm tiến độ triền miên khi đã mở bán nhiều đợt, bắt đầu từ năm 2007 nhưng đến nay nhiều khách hàng vẫn chưa nhận được nhà.

Chung cư The Harmona có nguy cơ bị ngân hàng siết nợ.

Trở lại với dự án The Harmona, khi biết thông tin chung cư có nguy cơ bị ngân hàng siết nợ cư dân đã rất lo lắng. Ông Bùi Hữu Thuận, Trưởng ban quản trị chung cư The Harmona cho biết, trong các hợp đồng ký kết mua căn hộ với khách hàng thì chủ đầu tư không hề thông báo gì về các khoản nợ của mình.

Theo cam kết mới nhất của các bên thì đến ngày 15/6, BIDV đồng ý để Công ty CP Thanh Niên tất toán toàn bộ khoản vay tại BIDV Bắc Sài Gòn trước ngày 15/6/2016 và sẽ tiến hành giải chấp tài sản thế chấp sau khi Công ty này thanh toán hết toàn bộ khoản vay tại ngân hàng. Trường hợp đến thời hạn trên, doanh nghiệp vẫn không thể trả hết nợ thì BIDV chi nhánh Bắc Sài Gòn phải chuyển sang nhóm nợ quá hạn và doanh nghiệp phải tìm nguồn trả nợ khác để thanh toán khoản vay chứ ngân hàng không thể siết nợ chung cư và yêu cầu người dân ra khỏi nhà.

The Harmona, Cao ốc Xanh hay Rubyland không phải là những dự án cá biệt xảy ra tình trạng chủ đầu tư mang dự án đã thế chấp tại ngân hàng đi bán cho người dân. Nhất là với quy định, chủ đầu tư khi làm dự án chỉ cần có 30% vốn và phần còn lại là vốn huy động thì nhiều chủ đầu tư sẽ phải vay ngân hàng và huy động của khách hàng. Có nhiều dự án mặc dù người dân đã nhận bàn giao nhà nhiều năm nhưng vẫn không làm được sổ đỏ do chủ đầu tư đang thế chấp sổ đỏ của toàn bộ dự án tại ngân hàng để vay tiền.

Theo một chuyên gia bất động sản, để bảo vệ quyền lợi cho mình, người mua nhà cần phải tìm hiểu thật kỹ càng trước khi quyết định xem dự án đó có đủ điều kiện mua bán không và xem dự án có được ngân hàng bảo lãnh không. Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua dự án nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng. 

Ngày 26/5 Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư 07 hướng dẫn khi thực hiện bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án bất động sản để bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Ngân hàng Nhà nước cũng đã công bố danh sách 40 ngân hàng thương mại đủ điều kiện để thực hiện hoạt động bảo lãnh bất động sản hình thành trong tương lai. Do đó, người mua có thể tham khảo và đối chiếu để đảm bảo quyền lợi cho mình khi mua nhà.

Phát biểu trên VTV, luật sư Lê Thanh Sơn – Văn phòng Luật AIC cho biết, để tránh rủi ro, người mua nhà nên cân nhắc, xem xét kỹ và nắm rõ thông tin xem dự án đã đủ điều kiện được bán chưa. Đặc biệt, người dân không nên quá tin vào lời mời chào của các đơn vị môi giới bất động sản.

Diệu Trang
  • BĐS TP.HCM: Sau cơn mưa trời có sáng?

    BĐS TP.HCM: Sau cơn mưa trời có sáng?

    Thị Trường  -  27/10/2016 2:36 PM

    CafeLand – Sau những cú sốc về dự án thế chấp ngân hàng, ô nhiễm mùi hôi, ngập úng, thị trường bất động sản TP.HCM những tháng cuối năm được kỳ vọng sẽ tăng trưởng trở lại với hàng loạt dự án được chào bán ra thị trường.

  • Doanh nghiệp “làm xiếc” bán nhà “trên giấy”

    Doanh nghiệp “làm xiếc” bán nhà “trên giấy”

    Thị Trường  -  22/06/2016 9:28 AM

    Có thực tế đáng báo động là việc chủ đầu tư dự án đã thế chấp căn hộ chung cư cho ngân hàng, nhưng vẫn ký hợp đồng bán nhà cho khách hàng. Rủi ro là khách hàng bị ngân hàng siết nợ, bắt nhà nếu doanh nghiệp vi phạm nghĩa vụ trả nợ. Lúc này tình huống tranh chấp pháp lý nảy sinh rất phức tạp, khó xử lý.…

  • Nóng trong tuần: Thị trường cần minh bạch để bảo vệ người mua nhà

    Nóng trong tuần: Thị trường cần minh bạch để bảo vệ người mua nhà

    Thị Trường  -  18/06/2016 12:18 PM

    CafeLand - Chủ đầu tư chung cư The Harmona đã trả hết nợ; Lại nở rộ nhà siêu mỏng, siêu méo; Long Hưng Phát lên tiếng vụ Bảy Hiền Tower; Dân đau đầu với điệp khúc nhà “đuổi” đường; Cải tạo chung cư cũ vẫn “rùa bò”... là những thông tin nổi bật được bạn đọc quan tâm trên thị trường nhà đất tuần qua.

  • Chủ đầu tư chung cư The Harmona đã trả hết nợ

    Chủ đầu tư chung cư The Harmona đã trả hết nợ

    Thị Trường  -  16/06/2016 4:44 PM

    CafeLand - Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam Chi nhánh Bắc Sài Gòn (BIDV Bắc Sài Gòn) vừa có thông báo một số nội dung tình hình thu hồi nợ và thế chấp tài sản đảm bảo tại chung cư The Harmona tại địa chỉ 33 Trương Công Định, phường 14, quận Tân Bình, Tp.Hồ Chí Minh.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.