Nhà đầu tư tay ngang lao đao vì “lướt sóng”

Gánh nợ ngay lần đầu “nhập môn”

Bất chấp những cảnh báo được nhiều chuyên gia đưa ra rằng thời điểm này không còn là cuộc chơi của những nhà đầu tư lướt sóng, nhiều người vẫn tìm kiếm cơ hội đầu tư chớp nhoáng, vẫn xuống tiền mua đất chờ thị trường ấm lên.

Ông Thanh là một trong những nhà đầu tư như vậy. Hơn nửa năm nay, ông như ngồi trên đống lửa vì đang ôm hai miếng đất, còn nợ hơn 1 tỉ đồng nhưng rao bán mãi không ai mua.

Đây là lần đầu tiên ông Thanh đầu tư bất động sản theo lời mời chào của bạn bè. Hai lô đất ông mua nằm tại Bình Dương, cách khu công nghiệp không xa, lại có giá chỉ hơn một tỉ đồng mỗi miếng.

Ông Thanh mạnh dạn thế chấp căn nhà đang ở, quyết định “chơi lớn”, mua hẳn hai lô liền nhau thay vì một lô như kế hoạch ban đầu.

“Tiền trả lãi vay và nợ gốc hàng tháng trích từ nguồn thu nhập từ cửa hàng nội thất của hai vợ chồng. Nhưng dịch bệnh khiến việc kinh doanh ế ẩm, doanh thu giảm sút nên tháng nào cũng chật vật với xoay được hơn chục triệu trả nợ ngân hàng”, ông Thanh cho biết.

Ông Thanh đã cân nhắc đến việc bán sớm để giải tỏa áp lực tài chính, nhưng gọi bán lúc này không dễ. Khi giá xuống thì nhiều người lại không dám mua, sợ còn xuống nữa.

Đã có rất nhiều nhà đầu tư nếm trái đắng vì "lướt sóng" bất động sản

Ông Nhiều, ngụ tại huyện Bình Chánh, TP.HCM cũng lâm cảnh tương tự. Ông cho biết đã đầu tư một mảnh đất tại Bình Dương bằng tiền của mình. Nhưng do non kinh nghiệm, ông đã chọn vị trí ở xa khu dân cư vì ham diện tích rộng, giá rẻ.

Ông Nhiều cho biết đã đợi nhiều năm nhưng hạ tầng không mấy cải thiện nên giá không lên đáng kể. Tháng rồi, ông đành ngậm ngùi bán mảnh đất đó và chỉ vời vài chục triệu đồng, thua xa số tiền thu được nếu mang gửi ngân hàng trong gần ba năm qua.

Một chuyên gia bất động sản cho biết, trong nhiều năm qua, dù thị trường bất động sản trải qua nhiều giai đoạn lên xuống, giá nhà đất có lúc tăng rồi chững lại nhưng hầu như không giảm. Chính vì vậy, nhiều người có tâm lý “mua thổ thì lời” vẫn sẵn sàng nhảy vào thị trường. Nhưng không ít nhà đầu tư tay ngang, ít vốn đã “mắc cạn”.

Hết cửa lướt sóng

Trao đổi với CafeLand, tiến sĩ Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh, bất động sản là lĩnh vực đầu tư đầy tiềm năng, nếu nhìn vào nhu cầu nhà ở, nhu cầu bất động sản thương mại dịch vụ, nhu cầu về bất động sản phục vụ cho sản xuất kinh doanh đều rất lớn. Lý do là vì Việt Nam được đánh giá là một đất nước có tiềm năng tăng trưởng tốt, mức thu nhập, đời sống người dân đặc biệt tầng lớp trung lưu mới nổi phát triển rất nhanh.

Bên cạnh đó là sự thay đổi về cách sống, lối sống tiện ích hơn, xanh hơn, an toàn hơn. Tất cả những điều này cho thấy tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản là rất lớn ở tất cả các phân khúc. Chính vì vậy, cơ hội đầu tư kinh doanh dài hạn ở lĩnh vực bất động sản là rất tốt.

Tiến sĩ Võ Trí Thành

Dù vậy, theo ông Thành, từ nay đến tháng 6/2021 không phải là thời của bất động sản đầu cơ, dù hiện nay thị trường cũng có những yếu tố thuận lợi như lãi suất giảm, vay vốn thuận lợi.

Chuyên gia này lưu ý, dù việc tiếp cận vốn thuận lợi hơn nhưng đừng quá kỳ vọng vào đòn bẩy tài chính vì hai lý do.

Thứ nhất, trong thời điểm này, nhiều phân khúc đang ở giai đoạn rất khó khăn. Khó khăn đó cộng với những yếu tố bất định càng cho khả năng tính toán, khả năng đạt được mục tiêu càng khó khăn hơn

Thứ hai, trong giai đoạn này, tiền mặt là vua, nếu dùng đòn bẩy tài chính để đầu cơ lướt sóng, rủi ro rất cao.

Đồng quan điểm, tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, cho rằng hiện nay hầu như không còn cơ hội cho các nhà đầu tư lướt sóng.

“Mọi người đang nói câu chuyện đi săn những bất động sản giá rẻ, nhưng trên thực tế hầu như không có cơ hội “vàng” như vậy dành cho các nhà đầu tư cá nhân và cả nhà đầu tư tổ chức”, ông Khương khẳng định.

Chuyên gia đến từ Savills Việt Nam đánh giá Covid-19 tác động lên mọi mặt của nền kinh tế, trong đó có bất động sản. Bên cạnh đó, thị trường cũng đang đối diện với những ách tắc pháp lý tại các dự án khiến nguồn cung ra thị trường không nhiều.