Khởi động năm 2018, bất động sản Úc giảm giá

Theo đó, thành phố duy nhất có mức tăng giá 1% trong tháng đầu năm 2018 là ở Hobart, trong khi không thay đổi ở Brisbane và giá giảm ở các vùng khác.

Nhìn chung, chỉ số nhà ở giảm 0,3% trong tháng 1, giá bất động sản giảm xuống 0,7% kể từ đỉnh cao gần đây vào tháng 9/2017.

Tại Sydney ghi nhận mức giảm giá mạnh nhất với mức 0,9% so với tháng trước và 2,5% so với quý trước xuống còn 884.442 USD/cănvà hiện chỉ cao hơn 1,3% so với tháng 1/2017. Tại Perth ghi nhận giảm 0,4% trong tháng và giảm 0,3% so với quý trước, giảm 2,6% so với cùng kì năm trước, xuống ở mức 462.636 USD/căn.

Dữ liệu cho thấy, giá nhà tại Melbourne  giảm 0,2% so với tháng trước nhưng tăng 0,1% so với quý trước và tăng 8% cùng kỳ năm trước, đạt ở mức 721.128 USD/căn. Tại Adelaide, giá nhà cũng tăng 0,1% so với tháng trước và tăng 2,4% so với năm trước lên 432.641 USD/căn.

Tuy nhiên, giá nhà tại Darwin đã giảm 1,6% so với quý trước và giảm 6,4% so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 423.926 USD. Tại Canberra, giá đã giảm hàng tháng nhưng vẫn tăng 1% so với quý trước và 4,5% trong năm lên tới 590.898 USD/căn.

Tại Brisbane, giá nhà không thay đổi so với tháng trước nhưng tăng 0,1% so với quý trước và tăng 2,1% so với năm trước đó lên mức 491.536 USD. Hobart ghi nhận hoạt động tốt nhất với mức tăng 3,1% so với quý trước và 12,4% hàng năm lên 409.160 USD/căn.

Theo ông Tim Lawless, Trưởng bộ phận nghiên cứu của CoreLogic, thị trường nhà ở thường có xu hướng giảm từ cuối tháng 12 cho đến cuối tháng 1, do các điều kiện cho vay bị siết chặt khiến người mua và đặc biệt là các nhà đầu tư gặp khó khăn khi vay tiền mua nhà.

"Kinh nghiệm của chúng tôi cho thấy rằng chu kỳ giảm giá này không ảnh hưởng nhiều đến xu hướng của định giá thị trường bất động sản. Nếu không có một chất xúc tác để phục hồi thị trường, chẳng hạn như tỷ lệ thế chấp thấp hơn hoặc nới lỏng chính sách tín dụng, chúng tôi hy vọng sẽ có thêmcác điều kiện làm dịu các thị trường này", ông cho biết thêm.

Thị trường nhà ở Sydney đã giảm xuống 3,1% sau khi giá nhà tăng 75% trong khoảng thời gian từ tháng 2/2012 đến đỉnh cao gần đây vào tháng 7/2017. Dưới sự tác động của các điều kiện cho vay tiếp tục bị siết chặt, giá nhà trung bình ở Sydney sẽ tiếp tục giảm trong những tháng tới. Tuy nhiên, theo Lawless, với lịch sử tăng vốn mạnh mẽ như vậy, sự sụt giảm giá trị nhà ở tại Sydney sẽ ở mức vừa phải và kiểm soát được.