Gian nan giải cứu dự án “trùm mền”

Sau vụ việc chủ dự án chung cư Đại Thành (quận Tân Phú, TP HCM) hòa giải với khách hàng dưới sự chủ trì của Hội Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng để thống nhất hướng tháo gỡ bế tắc cho dự án này bằng cách khách hàng đóng thêm tiền, còn chủ dự án cam kết hoàn tất công trình để giao nhà cho người mua, nhiều dự án “trùm mền” khác cũng đang tìm cách thương lượng với khách hàng theo hướng tương tự để có tiền thực hiện tiếp dự án. Tuy nhiên, việc “giải cứu” dự án theo hướng này đang đối mặt với nhiều khó khăn.

Lối thoát hẹp

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, nhận xét việc cầu cứu cư dân đóng thêm tiền để đẩy nhanh tiến độ dự án có thể nói là giải pháp duy nhất để “cứu” các dự án căn hộ “trùm mền” hiện nay nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Hơn nữa, không phải dự án nào cũng “cứu” được bằng cách này.

Dưới góc độ pháp lý, một luật sư cho rằng cần giải quyết một vấn đề tưởng nhỏ nhưng không hề nhỏ là kiểm soát dòng tiền của người mua mới nộp vào. Có đúng là chủ đầu tư sử dụng nguồn vốn mới đó vào đúng mục tiêu của các bên đề ra hay lại tiếp tục “đắp đầu này vá đầu kia”. Nên chăng lập ra một đơn vị kiểm soát dòng tiền mới, không đưa trực tiếp vào tay chủ đầu tư. Có như vậy mới trấn an được người mua luôn lo sợ mất thêm tiền mà nhà vẫn không có.

Ông Ngô Bách Phong, Chủ tịch Hội Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng TP HCM, phân tích giải pháp này chỉ thành công khi các bên có “niềm tin” dành cho nhau. Trong bối cảnh kinh tế khó khăn, nhiều chủ dự án đã “bỏ của chạy lấy người” thì những dự án mà chủ đầu tư vẫn nỗ lực hoàn thành cần được ghi nhận và người mua nên tiếp tục tin tưởng.

Khách hàng phân hóa

Theo ông Nguyễn Văn Đực, yếu tố khách hàng là khó khăn nhất vì “9 người 10 ý”, nếu giữa chừng có người đổi ý là cục diện sẽ bị thay đổi nên quá trình thực hiện cũng hết sức gian nan.

Trở lại vụ việc của chung cư Đại Thành, sau hơn 10 ngày diễn ra cuộc hòa giải và thống nhất phương án đóng thêm tiền (Báo Người Lao Động ngày 16-9 đã thông tin), đến nay tài khoản trung gian đã được lập nhưng việc thực hiện vẫn chưa có nhiều tiến triển. Một nguồn tin cho biết đến nay, số người chính thức đồng ý phương án này vẫn chưa đến 50%.

Trường hợp tương tự là dự án chung cư Mỹ Phú (quận 7) của Công ty CP Đầu tư Dầu khí Mỹ Phú (thuộc Công ty CP Đầu tư hạ tầng và đô thị dầu khí - Petroland) cũng chậm giao nhà 1 năm trong khi dự án chỉ mới thi công khoảng 80% phần thô. Ông Vũ Khắc Hảo, đại diện khách hàng của dự án này, cho biết khách hàng cũng có nhiều người muốn đóng thêm tiền đến 100% để sớm có nhà nhưng cũng có người kiên quyết không đóng. Những người không đóng cho rằng chủ đầu tư có thể xoay được tiền bằng cách nào đó để tiếp tục thực hiện hợp đồng. Còn những người muốn đóng thêm tiền thì thấy rằng ngoài nguồn gom từ khách hàng, trong bối cảnh này, nhà đầu tư không thể vay ở đâu được. Vì thế, làm sao vận động được phần đông khách hàng tiếp tục đóng thêm 30% (đa phần đã đóng được 70% giá trị căn nhà theo hợp đồng) là việc không hề dễ dàng.