Doanh thu bán hàng của doanh nghiệp bất động sản dự báo tăng đến 50% trong năm nay

Trong báo cáo mới đây, đơn vị xếp hạng tín nhiệm VIS Rating dự báo doanh thu bán hàng của các doanh nghiệp bất động sản sẽ tăng từ 25-50% năm 2025, chủ yếu từ các dự án cao cấp với biên lợi nhuận cao được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn như Vinhome, Masterise, Đất Xanh, Khang Điền và Nam Long với kế hoạch mở bán tăng mạnh tại các thành phố lớn.

Năm 2025, VIS Rating kỳ vọng năng lực tín nhiệm của các chủ đầu tư bất động sản tại Việt Nam sẽ tiếp tục phục hồi sau giai đoạn suy thoái kéo dài. “Sự phục hồi này được hỗ trợ bởi môi trường kinh doanh thuận lợi hơn, góp phần thúc đẩy hoạt động phát triển dự án mới và doanh số bán hàng”, đơn vị này cho biết.

Doanh thu bán hàng của doanh nghiệp bất động sản dự báo tăng trong năm nay.

Doanh số bán hàng và dòng tiền của các chủ đầu tư sẽ cải thiện trong năm 2025 nhờ tâm lý tích cực của người mua nhà. Hạ tầng giao thông kết nối cải thiện sẽ tạo động lực mạnh mẽ, hỗ trợ nhu cầu cho các dự án nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM, tạo thuận lợi cho các chủ đầu tư đang có kế hoạch ra mắt dự án như Vinhome, Masterise, Đất Xanh, Khang Điền và Nam Long.

Căn cứ trên các dự án đang triển khai, đơn vị này cho biết, phần lớn nguồn cung mới sẽ thuộc phân khúc cao cấp. Khu vực TP.HCM và các thành phố vệ tinh sẽ ghi nhận tăng trưởng nguồn cung vượt trội so với Hà Nội sau giai đoạn đình trệ kéo dài, chủ yếu đến từ các doanh nghiệp như Vinhomes, Masterise và Lotte.

Các chủ đầu tư sẽ phải chịu chi phí tiền sử dụng đất cao hơn theo quy định mới. Giá đất mới tại nhiều vị trí đắc địa có nhiều dự án lớn đang được triển khai dự kiến tăng tới 10 lần so với trước đây. Tuy nhiên, biên lợi nhuận cao từ các dự án nhà ở cao cấp sẽ phần nào bù đắp được chi phí tăng thêm này.

Theo VIS Rating, thông thường các dự án cao cấp ghi nhận biên lợi nhuận gộp từ 45-50%, cao hơn so với mức biên 25-35% của phân khúc trung cấp và 10% đối với các dự án nhà ở xã hội.

Thống kê cho thấy, giá nhà đã đạt đỉnh mới trong những tháng gần đây; giá căn hộ sơ cấp 2024 đã tăng 30% so với năm 2023, cao hơn mức tăng trung bình 12% giai đoạn 2021-2023. Nhưng tâm lý thận trọng và nguồn cung cải thiện sẽ giúp kiềm chế đà tăng giá nóng.

Bên cạnh mặt tích cực, chuyên gia VIS Rating cũng lo ngại dòng tiền yếu là điểm yếu chính trong hồ sơ tín nhiệm của các chủ đầu tư tại Việt Nam, khi khoảng 70% các doanh nghiệp mà chúng tôi theo dõi có dòng tiền hoạt động để trả nợ đến hạn ở mức yếu.

Các chính sách mới nhằm tháo gỡ rào cản pháp lý sẽ đẩy nhanh việc triển khai dự án trong năm 2025, nhưng cũng làm tăng tiền sử dụng đất, gây áp lực đáng kể lên những chủ đầu tư có nền tảng tài chính yếu, khiến dòng tiền trong ngành phục hồi không đồng đều.

Mặc dù dòng tiền cải thiện, bảng cân đối kế toán và khả năng thanh toán nợ sẽ cần nhiều thời gian hơn để phục hồi, đặc biệt đối với các chủ đầu tư vẫn đang gặp các vấn đề pháp lý hoặc đối mặt với nhu cầu yếu tại các dự án bất động sản nghỉ dưỡng.

Các doanh nghiệp bất động sản có 110.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp sẽ đáo hạn trong năm 2025, đây là mức cao nhất trong 3 năm qua. Tuy nhiên, VIS Rating kỳ vọng rủi ro tái cấp vốn sẽ thấp hơn so với các năm trước, nhờ các chủ đầu tư dần khôi phục khả năng tiếp cận nguồn tài chính mới từ thị trường trái phiếu doanh nghiệp trong nước, được hỗ trợ bởi các cải cách pháp lý và quy định mới được ban hành.